長(zhǎng)沙晚報(bào)掌上長(zhǎng)沙5月10日訊（全媒體記者 李卓 通訊員 滿一斐）一棟白墻碧瓦的仿古小洋樓占地600余平方米,，外有健身花園和籃球場(chǎng),，內(nèi)有圖書館,、迷你影院一應(yīng)俱全……一眼看到這樣洋氣的會(huì)所,，初來開福區(qū)沙坪板塘小區(qū)的人往往會(huì)感嘆：這真是一個(gè)農(nóng)安小區(qū)嗎,？

　　13年前建的板塘小區(qū)是如假包換的農(nóng)安小區(qū),，也曾有老舊農(nóng)安小區(qū)臟亂差的通病,。今年，板塘小區(qū)黨支部聘黨員“紅管家”參與治理服務(wù),，進(jìn)行提質(zhì)改造,，小區(qū)里外煥然一新,。本月底，原有物管退出,，板塘小區(qū)將完成由社區(qū)代管到居民自治的轉(zhuǎn)變,，成為開福區(qū)黨建引領(lǐng)物管創(chuàng)新的樣板農(nóng)安小區(qū)。值得一提的是,，物管創(chuàng)新不僅長(zhǎng)了“面子”,，老舊小區(qū)房租也漲了一倍，讓靠房租收入為主的農(nóng)民得到了實(shí)惠,。

　　“紅管家”話事,，小區(qū)漲了顏值漲租金

　　沒有綠化，沒有配套設(shè)施,；樓上住人,，一樓是門面，亂擺攤,、亂停車堵成“一鍋粥”……板塘小區(qū)也曾是這樣一張“老臉”,。要“變臉”，誰來牽頭話事,？

　　按照開福區(qū)黨建引領(lǐng)物管創(chuàng)新三年行動(dòng)計(jì)劃，黨組織,、業(yè)委會(huì)和物業(yè)服務(wù)將全覆蓋所有小區(qū),。像板塘小區(qū)這樣的老舊農(nóng)安小區(qū)，也建起了黨支部,，上馬了臨時(shí)業(yè)委會(huì),，在小區(qū)支部帶領(lǐng)下,，居民聘請(qǐng)10名黨員“紅管家”,，牽頭展開提質(zhì)改造。

　　板塘小區(qū)9棟老舊安置樓有800余戶居民,，小區(qū)怎么改,，就有800+種聲音,，該聽誰的？“紅管家”一一上樓入戶收集意見,，開展“黨群夜話”議決小區(qū)治理難題,。“物管不作為,、車輛亂停,、生活廣場(chǎng)形同虛設(shè)”等30余個(gè)問題，被逐一提出并通過民主議決找到解決方案,。

　　“紅管家”話事,，社區(qū)來為改造埋單！小區(qū)所在的沙坪街道中青社區(qū)籌資300余萬元,，改造2公里小區(qū)道路,，規(guī)劃新增98個(gè)生態(tài)車位，對(duì)昔日亂糟糟的2000余平方米文化廣場(chǎng)綠植“美發(fā)塑形”……一個(gè)里外面積600余平方米,，集籃球,、健身、閱讀,、影視等功能于一體的鄰里中心會(huì)所,，驚艷亮相老舊農(nóng)安小區(qū)。

　　“小區(qū)改造后,，我家房子變成和公園‘打隔壁’,，租金蹭蹭漲！”居民胡曉明家一個(gè)單元5套住房,，原來都在小區(qū)偏僻的最內(nèi)側(cè),，一套120㎡房子過去月租只有1200元，隨著小區(qū)改造和周圍企業(yè)增多,，最近漲到2500元,。小區(qū)黨支部調(diào)查發(fā)現(xiàn)，整個(gè)小區(qū)房租同比已普漲一倍,。

　　“鄰”聚力治理,，巧籌物業(yè)費(fèi)安度空窗期

　　老舊農(nóng)安小區(qū)提質(zhì)改造后，有了像城里樓盤小區(qū)一樣的硬件環(huán)境,，“軟件”物管服務(wù)如何跟上,？

　　被征地農(nóng)民從獨(dú)門獨(dú)戶不花錢,，到住進(jìn)小區(qū)繳物業(yè)費(fèi)，轉(zhuǎn)變之難是眾多農(nóng)安小區(qū)共同的痛點(diǎn),。此前,，板塘小區(qū)物管費(fèi)用一直靠社區(qū)兜底，社區(qū)從集體收入中每年拿出近30萬元為物管埋單,，原有的物業(yè)公司僅8人,，要管理3萬㎡的小區(qū)力不從心，“炒了物管”的呼聲不時(shí)發(fā)出,。而且,，原有物管今年5月合同到期退場(chǎng)，空窗期如何安度,？

　　“依靠民主自治和同心共治,，我們解決了物業(yè)收費(fèi)難和物管空窗期兩大難題?！卑逄列^(qū)“紅管家”何維告訴記者,，社區(qū)和小區(qū)黨支部堅(jiān)持社區(qū)自治，集思廣益以“鄰”聚力來治理難題,。

　　小區(qū)黨支部牽頭,，充分征求臨時(shí)業(yè)委會(huì)、黨員群眾意見,，在議事會(huì)上提出“物業(yè)費(fèi)由小區(qū)商戶和住戶依比例共同出資”,，同時(shí)鑒于提質(zhì)提檔后的門面租金上漲，可用租金收入和停車收益巧補(bǔ)物業(yè)費(fèi)用,。這一倡議一次性就獲得了98%的居民支持率,。物業(yè)費(fèi)不差錢，高品質(zhì)的物業(yè)公司紛至沓來,，空窗期問題迎刃而解,。