長(zhǎng)沙晚報(bào)掌上長(zhǎng)沙2月20日訊（全媒體記者 洪虹 通訊員 彭娟）37.21億元！

　　歲啟新元,，桐梓花開,，萬象更新。2月20日,，隨著掛牌時(shí)間截止,，作為長(zhǎng)沙2021新春“第一拍”，岳麓區(qū)的桐梓坡片區(qū)C02-B55地塊（網(wǎng)掛[2021]長(zhǎng)沙市004號(hào)）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),，被世界500強(qiáng)企業(yè),、央企華潤(rùn)集團(tuán)旗下子公司華潤(rùn)置地競(jìng)得,。

　　動(dòng)起來、干起來,、嚴(yán)起來,！春節(jié)假期剛剛過去，長(zhǎng)沙處處已是“起跑就是沖刺,、開局就是決戰(zhàn)”的奮斗姿態(tài),。這宗地塊的出讓，不僅讓河西老牌繁華商業(yè)區(qū)重回大眾視野,，邁出了打造新湘雅健康城的關(guān)鍵步子,，更彰顯了岳麓區(qū)委、區(qū)政府加速建設(shè)“四精五有”品質(zhì)城市,，開啟“三強(qiáng)四融”發(fā)展新征程的堅(jiān)定信心,。

　　以“四精五有”標(biāo)準(zhǔn),，建設(shè)河西中央商務(wù)區(qū)

　　攤開長(zhǎng)沙地圖，桐梓坡片區(qū)C02-B55地塊位于望月路以東,、桐梓坡路以南,、銀盆路以西、望月公園以北,。地塊總用地面積266畝,，出讓面積141畝，規(guī)劃用途為商業(yè)商務(wù)居住用地,，綜合容積率≤5.8,，總建筑面積約55萬㎡。

據(jù)了解，競(jìng)得該地塊的華潤(rùn)置地是華潤(rùn)集團(tuán)旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)旗艦,，是中國(guó)內(nèi)地最具實(shí)力的綜合型地產(chǎn)開發(fā)商之一,。2010年3月8日起，香港恒生指數(shù)有限公司把華潤(rùn)置地納入恒生指數(shù)成分股,，成為香港43只藍(lán)籌股之一,，是中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模最大、盈利能力最強(qiáng)的地產(chǎn)企業(yè)之一,。2020年前11月,，華潤(rùn)置地的總簽約金額約2460億元，同比增長(zhǎng)約8.53%，總簽約面積約為1323萬平米,。

根據(jù)掛牌條件,，華潤(rùn)在競(jìng)得該地塊后，須開發(fā)建設(shè)集中式商業(yè)購(gòu)物中心,，其中自持商業(yè)建筑面積不少于15萬平方米,。此外，華潤(rùn)還須出資建設(shè)望月路,、桐梓坡小學(xué)及桐梓坡中學(xué)（學(xué)校均為暫定名）,、桐梓坡消防救援站和綠地等配套。

已在長(zhǎng)沙布局9大項(xiàng)目的華潤(rùn),，會(huì)賦予桐梓坡怎樣的新色彩,？

“我們要把這里打造成為長(zhǎng)沙城市新名片，商業(yè)新標(biāo)桿,?！比A潤(rùn)置地（湖南）有限公司總經(jīng)理唐三陽說，華潤(rùn)根據(jù)自身的品質(zhì)打造能力和優(yōu)勢(shì),，十分愿意為老城區(qū)的有機(jī)更新貢獻(xiàn)力量,，與長(zhǎng)沙城市發(fā)展同頻共振。

根據(jù)規(guī)劃,，桐梓坡片區(qū)將建成河西中央商務(wù)區(qū),。目前，桐梓坡大板房棚改項(xiàng)目的概念設(shè)計(jì)方案已出爐,，將按照打造河西中央商務(wù)區(qū)的目標(biāo),，以“四精五有”的標(biāo)準(zhǔn)，建成集高端商貿(mào)中心,、高端住宅,、一流教育為一體的城市綜合體。同時(shí),，引入優(yōu)質(zhì)中小學(xué)教育資源，配套建設(shè)中小學(xué),，進(jìn)一步夯實(shí)岳麓教育強(qiáng)區(qū)的基礎(chǔ),。

值得期待的是，項(xiàng)目將引入華潤(rùn)萬象城商業(yè)品牌,，打造城市級(jí)標(biāo)桿購(gòu)物中心,，全面助推河西乃至長(zhǎng)沙市的商業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。在中國(guó),，萬象城(The Mixc)無疑是購(gòu)物行業(yè)的領(lǐng)跑者,。該品牌是華潤(rùn)集團(tuán)旗下開發(fā)的高品質(zhì)購(gòu)物中心，倡導(dǎo)“一站式”消費(fèi)和“體驗(yàn)式”購(gòu)物，為消費(fèi)者帶來全新的消費(fèi)概念和生活體驗(yàn),。根據(jù)中國(guó)購(gòu)物中心等級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),，2019年評(píng)定重慶萬象城、青島萬象城,、成都萬象城為國(guó)家五星購(gòu)物中心,。

　　最佳區(qū)位,、最優(yōu)配套，河西最大城中村“蝶變新生”

　　說起桐梓坡,，老長(zhǎng)沙無人不知無人不曉,。桐梓坡社區(qū)曾經(jīng)是河西最熱鬧的小區(qū)之一，商業(yè)繁華,；桐梓坡片區(qū)的醫(yī)療資源發(fā)達(dá),，人口密度高，交通便利,。

　　20世紀(jì)七八十年代,，由鋼筋混凝土大板拼合而成的桐梓坡大板房建成。由于“服役”年限較長(zhǎng),，大板房年久失修,，普遍存在墻體開裂、房頂漏水,、線路老化等問題,，且區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施缺乏，存在較為嚴(yán)重的安全隱患,，改造升級(jí)迫在眉睫,，這個(gè)熱鬧的片區(qū)也與城市的高質(zhì)量生長(zhǎng)顯得“格格不入”。

　　以舊換新,、以危換安,，成為當(dāng)?shù)鼐用竦臒崆衅谂巍榇?，在市委,、市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，岳麓區(qū)于2015年啟動(dòng)桐梓坡大板房棚改項(xiàng)目,。項(xiàng)目位于英才園以東,、桐梓坡路以南、火炬城以西,、望月公園以北,，是當(dāng)時(shí)長(zhǎng)沙一次性啟動(dòng)實(shí)施的單個(gè)征拆體量最大的棚改項(xiàng)目,。

　　“桐梓坡大板房項(xiàng)目征拆既是發(fā)展工程也是民生工程。我們牢固樹立‘以人民為中心’的思想,，堅(jiān)持公平公開公正,，最大限度讓利于民，促進(jìn)了問題迎刃而解,、項(xiàng)目快速騰地,。”麓山控股集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人李曼介紹,，項(xiàng)目啟動(dòng)后僅2個(gè)月就基本完成簽約騰房,，創(chuàng)造了當(dāng)時(shí)全市國(guó)有土地征地拆遷的最快速度。

　　作為長(zhǎng)沙城市有機(jī)更新的重要片區(qū)，桐梓坡有著無可比擬的區(qū)位優(yōu)勢(shì),，可謂山,、水、洲,、城,，一地盡攬。該項(xiàng)目位于河西老城區(qū)核心地段,，東攬湘江,，南向西湖、岳麓山,，對(duì)望橘子洲頭,，與河?xùn)|的五一商圈、芙蓉中路商圈隔江相望,，與河西的市府片區(qū),、湖南金融中心、大科城遙相呼應(yīng),。地鐵4,、6號(hào)換乘站零距離直達(dá)全城，經(jīng)湘雅路過江隧道,、營(yíng)盤路隧道,、銀盆嶺大橋貫通東西。周邊人流密集,，商業(yè)氛圍濃厚，凱德壹中心,、綠地中央廣場(chǎng),、步步高商業(yè)廣場(chǎng)、王府井百貨、24品生活中心,、奧克斯商業(yè)廣場(chǎng)競(jìng)相繁榮,。

　　更令長(zhǎng)沙其他區(qū)域艷羨的是，桐梓坡片區(qū)獨(dú)有豐富的醫(yī)療和教育配套,?！霸谀壳暗南嫜湃t(yī)院、湘雅醫(yī)學(xué)院,、湖南師范大學(xué)醫(yī)學(xué)院,、湖南中醫(yī)藥大學(xué)等基礎(chǔ)上，片區(qū)正規(guī)劃打造新湘雅健康城,，總面積約2.7平方公里,。”知情人士介紹,，新湘雅健康城項(xiàng)目將構(gòu)建“設(shè)施一流,、環(huán)境一流、技術(shù)一流,、服務(wù)一流”的健康經(jīng)濟(jì)示范區(qū),，對(duì)標(biāo)國(guó)際一流，打造全國(guó)標(biāo)桿,，建設(shè)成為集醫(yī)療服務(wù),、教學(xué)科研、商務(wù)辦公,、健身休閑,、配套服務(wù)五大功能于一體的綠色生態(tài)智能國(guó)際范大健康產(chǎn)業(yè)城，實(shí)現(xiàn)城與人和諧共生,、醫(yī)與商聯(lián)合共榮,。

　　“該項(xiàng)目是河西未來商貿(mào)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一張名片,，凝聚了岳麓區(qū)發(fā)展高端商貿(mào)業(yè)的夢(mèng)想，承載著百萬岳麓人的期待,，將為岳麓區(qū)開啟‘三強(qiáng)四融’發(fā)展新征程邁出新步伐,。”岳麓區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人如是說,。

　　三十年河?xùn)|,，四十年河西。湘江西,，麓山下,，橘洲畔,，城市“頑疾”解決了，人居環(huán)境改善了,，桐梓坡正引領(lǐng)河西傳統(tǒng)老城區(qū)鳳凰涅槃,，實(shí)現(xiàn)新的價(jià)值躍升。