長(zhǎng)沙晚報(bào)全媒體記者 周游

　　觀湖、登山,、賞花……剛剛過去的清明假期,，市民黃雨瀟在青山綠水間與大自然抱了個(gè)滿懷。推窗見綠,，藏在綠心里的跳馬民宿群更令她大呼“寶藏”,。在長(zhǎng)株潭綠心中央公園，雨花區(qū)跳馬鎮(zhèn)石燕湖村的山林間,，白墻黛瓦的民宿群與青山綠樹相映成趣,。始建于20世紀(jì)80年代無人問津的“空心房”，經(jīng)改造后,，成為集生態(tài)康養(yǎng),、親子研學(xué)、團(tuán)建度假于一體的“田園烏托邦”,，蹚出一條以綠心生態(tài)為基,、閑置資產(chǎn)為翼的鄉(xiāng)村旅游新路徑。

　　綠心稟賦破題：當(dāng)生態(tài)優(yōu)勢(shì)遇見閑置資源

　　點(diǎn)點(diǎn)蒼翠,，鳥鳴山澗,。9日上午，記者看到,，地麗民宿所在的石燕湖村曹家沖組,，坐擁300余畝耕地林地，毗鄰長(zhǎng)株潭綠心綠道,，負(fù)氧離子濃度大大高于市區(qū),，“空氣有點(diǎn)甜”成為最天然的旅游招牌。然而項(xiàng)目啟動(dòng)初期,，村民們對(duì)這個(gè)“外來者”充滿觀望：租期長(zhǎng)達(dá)15至20年,，能否穩(wěn)定收益？山林中的老房子位置,、面積差異大,，租金如何公平定價(jià)？更有人擔(dān)心,，荒置多年的“空心房”能否真的招來游客,？

　　“最初的溝通持續(xù)了幾個(gè)月，我們挨家挨戶算‘生態(tài)賬’‘經(jīng)濟(jì)賬’,?！笨偨?jīng)理高峰回憶，團(tuán)隊(duì)帶著規(guī)劃圖紙與租金方案,，針對(duì)每棟房屋的區(qū)位,、面積制定“一戶一策”——背山臨湖的房屋租金略高，面積較小的則通過租期內(nèi)遞增機(jī)制保障收益,。此外,，優(yōu)先雇傭本地村民參與管理，讓大家從“旁觀者”變?yōu)椤皡⑴c者”,。

　　這種“精準(zhǔn)溝通+利益共享”的模式逐漸打消了村民疑慮,。2019年首批4棟房屋簽約，到2023年10棟“空心房”全部納入改造,，單棟年租金約10萬元,，既尊重差異又保障公平。

　　如今,，民宿后山直接連通綠道,，每逢周末登山徒步的游客絡(luò)繹不絕，2025年清明假期入住率超70%,，用實(shí)實(shí)在在的人氣證明了“生態(tài)變現(xiàn)”的可行性,，更讓村民看到了閑置資產(chǎn)的潛力,。

　　“以前覺得房子爛在山里沒人要，現(xiàn)在房子改造一新,，每年還能穩(wěn)穩(wěn)收租金,，有盼頭?！贝迕駝?zhàn)鴻的感慨,，道出了當(dāng)?shù)厝罕姷男穆暋?/p>

　　多元業(yè)態(tài)破局：從“住得下”到“留得住”

　　走進(jìn)地麗民宿，智能化聲控客房,、地暖中央空調(diào)等現(xiàn)代設(shè)施與中式原木風(fēng)格相得益彰,。其中一棟由閑置農(nóng)居改造的親子主題套房尤為吸睛，小猴子,、獅子等動(dòng)物元素融入裝修,，配套兒童游樂區(qū)，成為家庭游客“打卡點(diǎn)”,。除住宿外,，民宿還配備餐飲、會(huì)議室及棋牌KTV等娛樂設(shè)施,，滿足企業(yè)團(tuán)建,、親友聚會(huì)等多元需求。今年2月試運(yùn)營(yíng)至今,，已接待超1000人,。本地廚師主理的農(nóng)家菜成為“留住胃”的關(guān)鍵 ——20年烹飪經(jīng)驗(yàn)的跳馬鎮(zhèn)師傅，將山間野菜,、自種果蔬化作一道道鄉(xiāng)愁滋味,。

　　“我們不僅做住宿，更在構(gòu)建‘農(nóng)旅+’生態(tài),?！备叻逋嘎?，民宿周邊正推進(jìn)“百合花海”項(xiàng)目,，依托百畝農(nóng)地打造一年三花期的景觀帶,，同步規(guī)劃認(rèn)養(yǎng)農(nóng)業(yè)、非遺體驗(yàn)等業(yè)態(tài),，讓游客“春賞花海,、夏摘果蔬,、秋學(xué)非遺,、冬享康養(yǎng)”。此外,，在跳馬鎮(zhèn)政府的協(xié)調(diào)溝通下，地麗民宿與石燕湖生態(tài)公園,、周邊民宿構(gòu)建起聯(lián)盟發(fā)展,，為游客打造“跳馬精品一日游”等旅游產(chǎn)品,，將周邊旅游資源串珠成線，讓游客體驗(yàn)更加豐富,。

　　共富效應(yīng)破繭：生態(tài)美與百姓富同頻共振

在民宿客房區(qū),，本地員工羅艷群正手腳麻利地整理房間。這位曾經(jīng)外出打零工的村民,，如今在家門口實(shí)現(xiàn)就業(yè),，年收入4萬元并購買保險(xiǎn)：“現(xiàn)在每月能休4天，還能照顧老人孩子,?！彼墓适拢堑佧惷袼迬?dòng)本土就業(yè)的縮影——目前民宿就業(yè)的員工中石燕湖村村民占一半,，人均年增收3萬元至4萬元,。

除就業(yè)紅利外，民宿改造同步推動(dòng)鄉(xiāng)村基建升級(jí)：拓寬村道,、綠化庭院,，曾經(jīng)的“破舊村落”變身“網(wǎng)紅打卡地”。數(shù)據(jù)顯示,，項(xiàng)目累計(jì)投入超千萬元用于房屋改造與設(shè)施配套,，預(yù)計(jì)租期內(nèi)可為村集體及村民帶來超千萬元租金收益,。“閑置房變‘搖錢樹’,，環(huán)境美了，口袋鼓了,，人氣旺了,。”石燕湖村相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，地麗民宿的實(shí)踐為綠心地區(qū)生態(tài)產(chǎn)品價(jià)值實(shí)現(xiàn)提供了樣本,。

“村民既是生態(tài)保護(hù)的‘守護(hù)人’，更是發(fā)展成果的‘共享者’,?！碧R鎮(zhèn)黨委書記尹江華表示，在嚴(yán)格落實(shí)綠心規(guī)劃的前提下,，該鎮(zhèn)創(chuàng)新構(gòu)建“政府搭臺(tái)引導(dǎo),、企業(yè)市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)、村民深度參與”的三方協(xié)作機(jī)制,，通過盤活閑置農(nóng)房等沉睡資源，植入親子研學(xué),、非遺體驗(yàn)等文化業(yè)態(tài),，成功將綠心的生態(tài)優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為可觸摸、可消費(fèi)的體驗(yàn)經(jīng)濟(jì),。