長沙晚報掌上長沙5月18日訊（全媒體記者 劉樹源 通訊員 陳漢）近年來，長租公寓“爆雷”事件頻發(fā),，中介卷款跑路，房東和租客成為了受害者,。近日,，天心區(qū)人民法院審理了一起因長租公寓中介跑路，房東將租客驅(qū)逐出屋,，租客起訴房東要求賠償?shù)募m紛,。

　　中介公司跑路 房東驅(qū)趕租客鬧上法院

　　2020年5月15日，本案被告劉某與某中介易居公司簽訂《房屋租賃合同》,，約定劉某將其房屋授權(quán)易居公司運(yùn)營,，包括但不限于簽署房屋租賃合同等，易居公司每月支付劉某租金1700元,。同時,，劉某還出具《授權(quán)委托書》，委托易居公司全權(quán)處理案涉房屋,，代理權(quán)限包括但不限于代為裝修,、與承租人簽訂《房屋租賃合同》、代為收取房屋租金等,，委托期限3年,。

　　次日，易居公司與本案原告肖某簽訂《房屋租賃合同》,，合同載明案涉房屋所有權(quán)人為劉某,，易居公司將案涉房屋出租給肖某，租期自2020年5月28日起至2021年8月27日止,，租金每月1150元,。合同簽訂后，肖某按約向易居公司支付定金1000元及13個月房租13950元,，共計14950元,，實(shí)際入住案涉房屋。

　　此后,，因劉某未按期收到易居公司房租,，易居公司已下落不明，遂要求肖某騰房,，肖某不同意。劉某遂對案涉房屋斷水?dāng)嚯?，肖某被迫?020年9月12日搬出案涉房屋,。他起訴到天心區(qū)人民法院,，要求劉某賠償其因提前搬離而多付的房租，釀成糾紛,。

　　法院判決房東賠償租客損失

　　天心法院認(rèn)為,，劉某與易居公司簽訂《房屋租賃合同》及《授權(quán)委托書》，雙方已形成委托代理關(guān)系,，由劉某委托易居公司就案涉房屋與他人簽訂租賃合同,。易居公司與肖某簽訂的《房屋租賃合同》明確載明案涉房屋產(chǎn)權(quán)人系劉某，并非易居公司,，肖某在簽訂該合同時知道易居公司與劉某之間的代理關(guān)系,，該合同直接約束劉某和肖某，原,、被告雙方形成房屋租賃合同關(guān)系,。合同履行中，劉某以未收到易居公司租金為由單方收回房屋,，終止履行合同,，沒有合同依據(jù)和法律依據(jù)，故劉某應(yīng)當(dāng)賠償肖某預(yù)交的租金損失,，對于易居公司欠付劉某的租金,，劉某可向易居公司另行主張。

　　據(jù)此,，天心法院作出一審判決,，支持了原告肖某要求被告劉某賠償其預(yù)交租金損失的訴訟請求。劉某不服提起上訴,，長沙市中級人民法院二審駁回劉某的上訴請求,，維持原判。