長(zhǎng)沙晚報(bào)掌上長(zhǎng)沙7月8日訊（全媒體記者 劉樹(shù)源 通訊員 馬雷光）近日，寧鄉(xiāng)市人民法院金洲法庭經(jīng)過(guò)反復(fù)調(diào)解,，成功促使某創(chuàng)業(yè)服務(wù)公司與某新材料科技公司達(dá)成調(diào)解。案件調(diào)解后,，某創(chuàng)業(yè)服務(wù)公司的代表再次來(lái)到金洲人民法庭,，向案件的承辦法官贈(zèng)送錦旗。

　　2018年11月28日,，某創(chuàng)業(yè)服務(wù)公司與某新材料科技公司簽訂了《房屋租賃及合作協(xié)議》,，約定某創(chuàng)業(yè)服務(wù)公司將位于夏鐸鋪機(jī)械工業(yè)園的標(biāo)準(zhǔn)化鋼結(jié)構(gòu)廠房、門(mén)衛(wèi)室及相關(guān)配套設(shè)施等出租給某新材料科技公司,，合計(jì)面積約3000平方米,。合同簽訂后，某創(chuàng)業(yè)服務(wù)公司按約向某新材料科技公司交付了廠房,，后經(jīng)某創(chuàng)業(yè)服務(wù)公司多次催租,，某新材料科技公司向其支付了租金30萬(wàn)元，并一直拖欠相關(guān)稅費(fèi),。后某新材料科技公司未按約定支付租及稅費(fèi),，多次催要未果后，某創(chuàng)業(yè)服務(wù)公司將其遂訴至法院,。

　　其后,，某新材料科技公司提起反訴，其認(rèn)為雙方簽訂房屋租賃合同時(shí),，出租人某創(chuàng)業(yè)服務(wù)公司存在欺詐行為,，其虛構(gòu)部分出租土地面積和廠房、門(mén)衛(wèi)室房屋面積,，并計(jì)算租金,，并違法將廠房大門(mén)鎖住，時(shí)間長(zhǎng)達(dá)三個(gè)月,，導(dǎo)致公司停產(chǎn)停業(yè),，此行為構(gòu)成重大違約，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。同時(shí),，某創(chuàng)業(yè)服務(wù)公司主張土地使用費(fèi)、房產(chǎn)稅,、廠房租賃增值稅,、附加稅、水利基金,、印花稅等由承租人負(fù)擔(dān)沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù),，因此某新材料科技公司拒付租金，并要求某創(chuàng)業(yè)服務(wù)公司賠償各項(xiàng)租賃損失等,。

　　該案雙方當(dāng)事人針對(duì)租賃期間的事項(xiàng)存在較大爭(zhēng)議,，為了厘清案情，承辦法官組織召開(kāi)了庭前會(huì)議，初步歸納總結(jié)了雙方的矛盾焦點(diǎn),。針對(duì)某新材料公司提出的,，由于某創(chuàng)業(yè)公司未提供廠房維護(hù)，以及鎖門(mén)等偏激行為,，嚴(yán)重影響公司生產(chǎn),，導(dǎo)致公司一度停產(chǎn)的說(shuō)法，為調(diào)查清楚案件事實(shí),，承辦法官前往寧鄉(xiāng)市供電局調(diào)查了某新材料科技公司用電情況,，發(fā)現(xiàn)其稱(chēng)停產(chǎn)停業(yè)期間的用電量遠(yuǎn)超過(guò)了普通照明所需。隨后,，承辦法官又來(lái)到其廠房現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘驗(yàn)調(diào)查,。在雙方的共同見(jiàn)證下，對(duì)廠房外觀,、車(chē)間機(jī)械設(shè)備運(yùn)行、辦公,、倉(cāng)庫(kù)儲(chǔ)備,、廠內(nèi)環(huán)境設(shè)施等進(jìn)行調(diào)查拍照，并在廠房現(xiàn)場(chǎng)就本案房屋租賃糾紛再次組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解,。

　　因雙方分歧巨大,，調(diào)解未能達(dá)成一致。之后,，承辦法官先后進(jìn)行了兩次公開(kāi)庭審,，并著重分析了雙方的證據(jù)，歸納了爭(zhēng)議焦點(diǎn),。為了妥善處理雙方的矛盾,，尋求兩家企業(yè)化解矛盾的最優(yōu)解，承辦法官通過(guò) “背對(duì)背”,、電話,、實(shí)地走訪等方式，加大對(duì)案件矛盾的剖析,，并一點(diǎn)一點(diǎn)逐步消融雙方的對(duì)立情緒,。

　　通過(guò)多次耐心地與雙方分析搬遷重新尋租與再次招租等多方的利弊，雙方當(dāng)事人對(duì)承辦法官分析的內(nèi)容表示贊同,，雙方態(tài)度均有所松動(dòng),，就續(xù)租達(dá)成了一致意見(jiàn)，但在租金給付金額等方面又出現(xiàn)了新分歧,。承辦法官綜合考量本案情況,，及時(shí)調(diào)整了思路和方案，最終，在長(zhǎng)達(dá)一天的磋商,、協(xié)調(diào)下,，雙方終于達(dá)成了和解協(xié)議，某新材料科技公司繼續(xù)承租某創(chuàng)業(yè)服務(wù)公司的房屋,，并采取分期付款的方式支付租金,。