長沙晚報掌上長沙8月16日訊（全媒體記者 劉樹源 通訊員 姚梓玥 彭景松）租客強占租賃的土地拒不返還，還拖欠了3年租金,，然而租客反向業(yè)主索要28萬元賠償,。今日,，湖南高院通報了這樣一起案例。

　　羅先生想和朋友在湖南常德桃源縣城進行夜宵經(jīng)營,，正好林先生有一塊待租土地在桃源縣城的黃金地段,。2016年4月17日，羅先生要求其前妻田女士與林先生簽訂《土地租賃協(xié)議》：林先生將土地租賃給田女士,，租用時間為1年,，每年租金1.2萬元，若合同期滿,，田女士一方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán),。在合同生效期間，若林先生需要提前建房,，需提前一個月通知田女士,。

　　合同簽訂后，雙方第一年關(guān)系良好,，羅先生也選擇續(xù)租,，在此期間土地租金上漲至每年2萬元。2017年和2018年的租賃費用羅先生還按時交付,，而自2019年5月1日開始,，羅先生便不再交付租金。林先生希望收回2019年至2021年三年間的6萬元租金,，他覺得羅先生生意未有大的變故,，這筆租金是有能力承擔(dān)的。2022年1月14日,，林先生通過口頭通知的方式要求羅先生解除合同并支付拖欠的租金,，并在2月15日前拆除搭建的鐵棚,，然而羅先生并未理睬。2月17日至3月26日,，林先生多次發(fā)短信通知羅先生均未獲得回復(fù),，后又書面通知雙方解除租賃合同,。但田女士和羅先生仍未理睬,，無奈之下林先生便將二人起訴至法院：要求解除二者之間的土地租賃合同，拆除土地上的鐵棚,、恢復(fù)土地原狀,，并支付拖欠的租金6萬元。羅先生和田女士則提出：如果解除合同,，林先生應(yīng)賠償他們搭建鐵棚費用28萬元,。

　　法院審理認(rèn)為，《土地租賃協(xié)議》約定租賃期限一年,，至2017年4月30日屆滿,，其后，羅先生等人繼續(xù)使用租賃土地,，林先生作為出租人未提出異議,，原租賃關(guān)系繼續(xù)有效。但自2017年5月1日起應(yīng)認(rèn)定為不定期租賃,，當(dāng)事人可以隨時解除合同,，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。經(jīng)查,，林先生曾口頭通知,、手機短信通知、書面通知羅先生,、田女士主張雙方土地租賃合同解除,，可以認(rèn)定林先生解除土地租賃協(xié)議已在合理期限前通知羅先生,、田女士,。收到上述解除通知后,，羅先生及田女士均未向人民法院或仲裁機構(gòu)請求確認(rèn)該解除行為的效力,，該解除通知到達(dá)田女士時即產(chǎn)生法律效力,，故法院確認(rèn)涉案《土地租賃協(xié)議》于2022年5月6日解除,。

　　法院認(rèn)為,，田女士,、羅先生將租賃土地恢復(fù)原狀并交付出租人是其作為承租人的義務(wù),；雙方《土地租賃協(xié)議》并未約定,，租賃協(xié)議解除時土地上臨時搭建物或其他設(shè)施設(shè)備如何處理；涉案鐵棚與租賃土地并未形成附合,，承租人田女士,、羅先生可自行拆除,。因此，羅先生要求賠償28萬元無事實及法律依據(jù),，法院不予支持,。

　　法院認(rèn)為，林先生希望收回6萬元租金是合理訴求,，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金,。因此，對林先生的要求予以支持,。法院判決,，田女士、羅先生將該租賃土地恢復(fù)原狀,，將其交還給林先生,，并支付土地租金6萬元。