長沙晚報掌上長沙9月7日訊（全媒體記者 劉樹源 通訊員 李鈺婷 周寒依）買了一套二手房,，前業(yè)主欠了兩萬多的物業(yè)費,，物業(yè)公司卻向自己索要，不交就停止供水,？今日,，湖南高院通報了這起侵權責任糾紛案件。

　　前業(yè)主欠下物業(yè)費 物業(yè)公司向新業(yè)主催繳

　　2020年12月,，小佳（化名）從案外人胡某,、陶某處購買了岳陽市岳陽樓區(qū)得勝南路某小區(qū)房屋，雙方簽訂了房屋買賣合同,。2021年6月26日,，小佳入住該房屋。然而她不知道的是,，從2017年7月1日起,，該房屋就存在未繳納水費、物業(yè)費及滯納金的情況,，累計已達兩萬多元,。物業(yè)公司多次向小佳催繳上述費用，并于11月1日,、11月19日兩次采取了停水的極端方式,。無奈之下,，小佳將物業(yè)公司起訴至法院，請求判令被告立即停止侵權行為,、恢復供水,，公開書面道歉并承擔原告因停水造成的酒店住宿費、交通費等共計6000元,；重新計算原告自2021年6月入住至今的水費,。

　　物業(yè)公司辯稱，案涉房屋目前供水正常,，原告主張以公開方式書面賠禮道歉無事實及法律依據(jù),；停水情況屬實，但停水后原告隨即自行開通,，故不存在產生住宿費,、交通費的必要；此外,，原告應當概括承受就案涉房屋所產生的合同義務,，其承擔后可向前業(yè)主追償，原告購買案涉房屋后未及時告知被告,，作為理性的成年人在購二手房時應當?shù)轿飿I(yè)處了解案涉房屋水電費等情況,，原告未盡到注意義務，自身存在過錯,。

　　法院判令物業(yè)恢復供水 并賠償原告1200元

　　岳陽市岳陽樓區(qū)人民法院經審理認為,，供水、供電合同的當事人系業(yè)主和自來水公司,、供電局,。自來水公司、供電局經法定程序才有權終止供應水電,，物業(yè)企業(yè)無權對業(yè)主斷水斷電,。即使是二次供水，物業(yè)公司也無權停水,。業(yè)主不繳納物業(yè)費,、水費等，物業(yè)公司可以通過訴訟等合法方式解決,，不能采取粗暴停水等方式,，故被告無權對違約業(yè)主采取停水措施。

　　此外,，原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務合同未涉及后來的買房者,，新業(yè)主即本案原告沒有義務支付該部分物業(yè)費欠費。原告與前業(yè)主的房屋買賣合同對該部分也有約定，且不違反法律,、法規(guī)的強制性規(guī)定,，約定有效。

　　案涉房屋于2020年12月11日過戶至原告小佳名下,，過戶登記具有即刻對外產生公示效力的法律效果,，即小佳自2020年12月11日起取得案涉房屋所有權，自此開始的水費,、物業(yè)費等亦應由新登記的房主即原告小佳承擔,。雖然原告主張自2021年6月26日實際入住才應開始核算水費、物業(yè)費,，但房屋買賣合同僅約束買賣雙方,，入住時間也僅影響原告與原房主內部權利義務的分配，不能產生對抗被告物業(yè)公司等外部主體的公示效果,，故原告主張亦缺乏法律依據(jù),。原告應從2020年12月11日起繳納案涉房屋物業(yè)費及水費等，前業(yè)主欠費部分被告無權向原告催討,。

　　最終,，法院判決物業(yè)公司恢復對案涉房屋的供水（此項已履行完畢），賠償停水所致原告小佳經濟損失1200元,，并向其書面賠禮道歉,。一審判決后，被告不服提出上訴,，岳陽市中級人民法院二審駁回上訴,，維持原判。