長沙晚報掌上長沙12月4日訊 據(jù)中國建設(shè)報消息 近日,，記者實地走訪感受,，湖南長沙的房地產(chǎn)市場展現(xiàn)出了勃勃生機與活力,，為城市高質(zhì)量發(fā)展和百姓安居樂業(yè)奠定了堅實基礎(chǔ),。

　　長沙市認真貫徹落實中共中央政治局有關(guān)決策部署,，嚴格落實“442房地產(chǎn)新政”和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部具體工作要求,，全市新房和二手房市場總體均呈現(xiàn)了穩(wěn)中向上,、穩(wěn)中向好的態(tài)勢,。1月至11月，長沙市房屋交易面積1929.18萬平方米,，與去年基本持平,，提前超額完成年初確定的1800萬平方米的年度目標。

　　新房市場明顯升溫

　　對君樾文昌項目銷售人員來說，從事金融行業(yè)工作的孫女士像一位“熟人”,。自年初開盤以來,，她前后來訪六七次，孫女士認為,，要買一套理想的終極住宅理應(yīng)慎重有加,。

　　9月26日中共中央政治局召開會議提出“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門接連推出新政,，長沙市各個新房樓盤的平靜氣氛被打破,。10月，孫女士帶著全家老小和銷售人員作了深度交流,，全家人稍作合計,，隨即簽下一套大平層產(chǎn)品?！爸元q豫那么久,，一方面考慮到好品質(zhì)，另一方面也在關(guān)注市場趨勢,，現(xiàn)在正是購房好時機,。”孫女士說,。

　　毗鄰“五一”核心商圈,，有著十分完善的商業(yè)、教育以及醫(yī)療配套,，位于老城中心的君樾文昌項目開盤之初,，銷售情況最初并不理想?！拔覀兪组_80套房子只去化了10多套,，此后幾個月也一直不溫不火?！痹擁椖繝I銷負責(zé)人張光意告訴記者，近期從中央到地方力推新政效果明顯,，疊加國慶節(jié)長假等因素,，10月，該樓盤成交套數(shù)環(huán)比增長100%,；11月,，成交套數(shù)更是接近“金九”的三倍。

　　不僅僅是君樾文昌這樣的中高端改善型項目,，作為典型的剛需剛改樓盤,，位于天心大道和黑石鋪路西南角的中國鐵建花語江南項目也曾遇冷。5月開盤當(dāng)日，前期的600組蓄客和200組認籌中,，最終只簽約了58組,。

　　“帶看轉(zhuǎn)化率今年七八月份一度降到5%左右，9月份略有好轉(zhuǎn),，10月份最高達到15%,，當(dāng)月成交244套，11月也保持了較高水平,?！变N售經(jīng)理龍佳宜從當(dāng)前日漸火爆的銷售場面判斷，12月極有可能再迎銷售小高潮,。

　　湖南中原研究院提供的數(shù)據(jù)顯示,，受新政利好等因素影響，前期積壓需求得到釋放,，10月長沙內(nèi)五區(qū)商品住宅成交量環(huán)比上漲134%,，月度成交面積約60萬平方米；11月成交態(tài)勢仍然活躍,。

　　二手房市場有點“卷”

　　長沙新房市場回暖明顯,，除了利好房地產(chǎn)政策不斷出臺之外，二手房加速流通也被認作有著積極貢獻,。

　　今年,，長沙市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)了《關(guān)于支持居民購買改善住房的通知》，支持全市范圍內(nèi)住房“以舊換新”,，通過金融貸款支持,，滿足居民多層次多樣化購房需求，形成新房,、二手房市場有效聯(lián)動,。

　　湖南新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀連鎖有限公司（以下簡稱“新環(huán)境”）湘熙水郡二店經(jīng)紀人周國強在去年10月接手了一套在他看來極具競爭力的90平方米小三房住宅。但出乎意料的是,，即便他逢人就推薦,、網(wǎng)絡(luò)端口每天置頂，房子掛牌一年仍然無人問津,。新政陸續(xù)發(fā)布后,，周國強親身感受到市場變化，二手房交易不知不覺中“火”起來了,，而這套“性價比之王”已經(jīng)悄然覓得買家,。“后來至少有六七個客戶給我打來電話,，詢問這套房源情況,，紛紛為沒有搶到感到遺憾,。”他說,。

　　不是簽單,，就是在簽單的路上。周國強坦言：“我現(xiàn)在經(jīng)常早早就到店里,，帶看客戶,、簽訂合同，整理完一天工作,，回到家要晚上11點以后,。”新環(huán)境副總經(jīng)理明賓介紹說,，近期二手房帶看量保持高位,，10月達到28000多次，環(huán)比9月實現(xiàn)翻番,；11月也保持在23000次的較高水平,。

　　在長沙部分區(qū)域，“優(yōu)質(zhì)二手房”炙手可熱的場面似已重現(xiàn),。長沙貝殼平臺運營中心負責(zé)人都業(yè)申認為,，特別是長沙市近期出臺了全面解除限售的政策，極大地激活了二手房交易的活躍性和房產(chǎn)的流通性,，市場企穩(wěn)趨勢明顯,。11月，貝殼門店新增房源2.3萬套,，成交突破3000套,，均創(chuàng)近期新高。他進一步分析稱,，疊加受益于降首付,、降契稅等政策支持，部分次新房業(yè)主出手后選擇進入新房市場,，對新房去化形成有效增益,。

　　為群眾減負助力，為行業(yè)保駕護航,。2024年,，長沙市優(yōu)化升級了存量房交易系統(tǒng)。據(jù)長沙市房屋交易管理中心主任張君透露,，當(dāng)?shù)丶磳哟媪糠拷灰踪Y金監(jiān)管機制，范圍包含買賣合同中約定的房價款,，包括定金,、首付款、商業(yè)銀行和公積金中心發(fā)放的按揭貸款以及其他形式的購房款。如果通過房地產(chǎn)中介機構(gòu)成交的,，傭金也應(yīng)納入資金監(jiān)管范圍,。“長沙將通過系統(tǒng)平臺建設(shè),，建立大系統(tǒng)集成,、大數(shù)據(jù)慧治、大體系支撐的房屋交易服務(wù)格局,，全面提升規(guī)范秩序,、維護民生、服務(wù)市場的能力,?！彼f。

　　樓市前景長期看好

　　對于長沙未來樓市發(fā)展,，業(yè)界專家給予了樂觀的展望,。

　　湖南中原研究院執(zhí)行院長陳世霞認為，多年來,，長沙對中央有關(guān)房地產(chǎn)的決策部署堅決貫徹落實,，其總體房價始終保持在較為穩(wěn)定的狀態(tài)，也因低置業(yè)成本留住了更多優(yōu)秀人才,，對于普通市民而言則是一大福利,。與此同時，長沙具有理想的供求結(jié)構(gòu)和健康的庫存狀態(tài),。供求比目前在0.95~1之間,，有效保持了基本平衡。截至10月底,，長沙內(nèi)五區(qū)商品住宅庫存量,、去化周期分別降至621萬平方米、14.7個月,，在全國范圍內(nèi)屬于低位水平,。市場恢復(fù)正常水平之后，庫存消化并非難事,。

　　“我們正在積極探索建立房地產(chǎn)項目全生命周期預(yù)警機制,、現(xiàn)房銷售的金融保障機制、建立存貸掛鉤的“白名單”機制,、主體責(zé)任單位的誠信評價和獎懲機制以及物業(yè)管理現(xiàn)代化的好房子機制,。”長沙市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局局長張躍先表示,，全市將繼續(xù)按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要求,，做好頂層設(shè)計,，堅持因地制宜、因城施策,，多措并舉推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展,；對照“安全、舒適,、綠色,、智慧”的好房子標準，制定一系列可以落地的切實舉措,，滿足廣大人民群眾對住房功能,、質(zhì)量的新期待。