長(zhǎng)沙晚報(bào)掌上長(zhǎng)沙9月4日訊（全媒體記者 劉樹(shù)源 通訊員 梁偉誼 實(shí)習(xí)生 李思敏）隨著房?jī)r(jià)不斷走高，有些人為牟取更高經(jīng)濟(jì)利益，對(duì)自有房屋打起了“一房二賣”“一房多賣”的主意,。記者今日從岳麓區(qū)人民法院獲悉,，長(zhǎng)沙劉某夫婦就遇到了這樣的糟心事,。

　　自家房屋竟然被“二次售賣”給別人

　　經(jīng)法院審理查明,，2011年12月,，劉某夫婦從石某夫婦手中以2700元每平方米購(gòu)買了一套位于長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)的安置房，房屋面積約82平方米,，房?jī)r(jià)26萬(wàn)余元,。隨后，劉某夫婦裝修入住至今,。

　　因?yàn)榘仓梅渴芟抻诜慨a(chǎn)證辦理規(guī)定,，兩對(duì)夫婦便約定，等房產(chǎn)證辦下來(lái)以后再過(guò)戶,。2014年12月,，石某夫婦取得房產(chǎn)證。但是,，此時(shí)又受到過(guò)戶時(shí)間條件的限制,，房子一直未過(guò)戶。到了2019年,，在房屋符合辦理過(guò)戶條件時(shí),，石某夫婦卻遲遲不肯過(guò)戶。直至當(dāng)年6月,，石某告知?jiǎng)⒛撤驄D,，房子已以68萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)賣給了楊某，并已辦理過(guò)戶手續(xù),。對(duì)此,，石某向劉某夫婦出示了石某夫婦與楊某于5月26日簽訂的《房屋買賣合同》。該合同未對(duì)房產(chǎn)交付進(jìn)行約定,。

　　而據(jù)長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心檔案顯示,，石某夫婦與楊某于5月31日簽訂《長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)（二手房）買賣合同》，房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為40萬(wàn)元,。房屋于6月3日登記在楊某名下,。

　　對(duì)此，盛怒之下的劉某夫婦認(rèn)為石某夫婦和楊某存在惡意串通的故意,，向岳麓區(qū)人民法院起訴,，請(qǐng)求判決確認(rèn)石某夫婦在后簽訂的《房屋買賣合同》無(wú)效，同時(shí)應(yīng)賠償給自己違約金10萬(wàn)元,，并協(xié)助自己辦理過(guò)戶手續(xù),。

　　為查明相關(guān)事實(shí)，法院調(diào)取了石某與楊某2019年6月2日至6月7日的銀行流水,。流水顯示：石某在6日內(nèi)多次將存款轉(zhuǎn)賬至其兒子賬戶或直接取走,。隨后,，楊某賬戶即發(fā)生資金存入，接著楊某又轉(zhuǎn)賬給石某,。就這樣一來(lái)一往,，楊某共向石某轉(zhuǎn)賬43萬(wàn)元。

　　查實(shí)惡意串通購(gòu)房 法院判決合同無(wú)效

　　法院認(rèn)為,，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是石某夫婦與楊某在后簽訂的《房屋買賣合同》的效力問(wèn)題,。在后合同簽訂時(shí)，劉某夫婦居住在涉案房屋中,，楊某作為購(gòu)買人在未對(duì)涉案房屋進(jìn)行充分了解的情況下,，即與石某夫婦簽訂合同，且合同未對(duì)房產(chǎn)交付這一重要問(wèn)題進(jìn)行約定,，與常理不符,。

　　根據(jù)銀行流水顯示，在相當(dāng)集中的一段時(shí)間內(nèi),，石某銀行卡的出賬金額,、時(shí)間和楊某賬戶存入的金額、時(shí)間及其向石某轉(zhuǎn)賬的金額,、時(shí)間先后銜接緊密,，且資金多次循環(huán)使用。事后,，法院通知楊某對(duì)購(gòu)房款來(lái)源進(jìn)行說(shuō)明，但楊某既不能進(jìn)行合理說(shuō)明,，亦未提供款項(xiàng)來(lái)源的銀行流水,。據(jù)此，法院認(rèn)為,，楊某并不是以自有資金向石某夫婦轉(zhuǎn)賬支付購(gòu)房款這一事實(shí)具有高度蓋然性,。

　　石某夫婦與楊某在后簽訂的《房屋買賣合同》與長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心檔案顯示雙方簽訂的《長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)（二手房）買賣合同》，合同簽訂時(shí)間不一致,，房款約定亦不一致,。且從石某夫婦與楊某的陳述可知，楊某與石某一家此前并不相識(shí),，石某夫婦卻在6月3日楊某房款尚未交清的情況下,，向不動(dòng)產(chǎn)交易部門申請(qǐng)過(guò)戶，不符合交易習(xí)慣,。

　　綜上,，法院認(rèn)為，第三人楊某與石某夫婦惡意串通損害劉某夫婦的利益,，并非善意購(gòu)房人,。因此,，石某夫婦與楊某在后簽訂的合同無(wú)效。最終,，岳麓區(qū)法院判決支持了劉某夫婦的訴請(qǐng),。石某夫婦不服一審判決，向長(zhǎng)沙市中級(jí)人民法院提起上訴,。二審駁回上訴,，維持原判。

　　法官說(shuō)法

　　現(xiàn)實(shí)生活中,，特別是在二手房買賣中,，“一房二賣”“一房多賣”并非個(gè)例。值得提醒的是,，此種行為并非當(dāng)然無(wú)效,。

　　因此，對(duì)于購(gòu)房者,，本案一審承辦法官肖必芳建議：

　　1.加重“一房二賣”違約責(zé)任,。

　　在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量明確“一房二賣”“一房多賣”等禁止性規(guī)定,，并加重此種行為的違約責(zé)任,。

　　2.詳細(xì)了解欲購(gòu)房屋情況。

　　包括位置,、格局,、權(quán)屬狀況、裝修,、是否存在承租人,、是否已經(jīng)買售等。

　　3.盡快完成房屋交易,。

　　實(shí)踐中,，多份買賣合同均有效且各購(gòu)房者均要求履行合同的，一般按照已辦理房屋所有權(quán)變更登記,、合法占有房屋及買賣合同成立先后等順序確定權(quán)利保護(hù)順位,。

　　4.及時(shí)進(jìn)行網(wǎng)簽登記。

　　網(wǎng)簽后,，即使售房者看到房?jī)r(jià)漲了想要?dú)Ъs賣給第三方,，也必須注銷網(wǎng)簽后才能進(jìn)行。而注銷一般只有買賣雙方一起向有關(guān)單位申請(qǐng)才能注銷,。