幫哥 謝春年

　　網(wǎng)友“山丘孤影”：物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位,，業(yè)主未繳物業(yè)費(fèi),，那些未繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主是否可以籌備成立業(yè)主委員會(huì)？是否可以加入業(yè)主委員會(huì),？

　　芙蓉區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局：根據(jù)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》規(guī)定,，成立業(yè)主委員會(huì)需要：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專(zhuān)有部分面積超過(guò)建筑物總面積50%,；建設(shè)單位或業(yè)主（經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積10%以上且占總?cè)藬?shù)10%以上業(yè)主聯(lián)名）提出申請(qǐng),。業(yè)主委員會(huì)的委員應(yīng)遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約,，模范履行業(yè)主義務(wù),。因此，未繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主沒(méi)有履行法律規(guī)定的業(yè)主義務(wù),，不能加入籌備組和業(yè)委會(huì),。