長沙晚報掌上長沙5月20日訊（全媒體記者 陳煥明）如何確定自己加房屋是否有安全隱患？發(fā)現(xiàn)房屋安全隱患,，需要怎么處置……5月20日,，長沙市住建局發(fā)布《房屋安全自查自糾倡議書》，并出臺《長沙市自建房結構安全隱患自查指南》《長沙市自建房結構安全隱患處置簡明手冊》,，為廣大自建房業(yè)主和使用人查找房屋安全問題提供技術參考,，廣泛倡導廣大市民主動開展房屋自查，及時消除安全隱患,。

       長沙正全面開展自建房安全整治“百日攻堅”專項行動,，確保5月25日完成全市隱患排查和問題匯總，8月20日前完成重大安全隱患整改,。記者了解到,，為了進一步幫助自建房業(yè)主和使用人開展好房屋安全自查自糾，指導大家科學處置房屋安全隱患,，由長沙市自建房安全整治“百日攻堅”專項行動指揮部辦公室技術指導組指導,，長沙市城市建設科學研究院具體實施，制作《長沙市自建房結構安全隱患自查指南》,；技術指導組還組織專家團隊研究編制《長沙市自建房結構安全隱患處置簡明手冊》,，為市民處置房屋安全問題提供技術參考。

       根據《長沙市自建房結構安全隱患處置簡明手冊》,，對隱患進行自查分類,，自建房安全隱患分為一般隱患（B級危險點房屋）、較大安全隱患（C級局部危房）,、重大安全隱患（D級整幢危房）,。房屋所有權人對一般隱患可自行處置并做好觀察監(jiān)測；對較大,、重大安全隱患自建房應委托相關具有資質的機構進行安全隱患處置工作,。

       在處置方法上，自查一般隱患可以針對不同部位采用填縫法,、外加網片法,、封閉法等方式對隱患部位修補。較大安全隱患應委托相關具有資質的機構進行安全隱患處置工作。重大安全隱患,，即部分梁板柱,、承重墻體不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險狀態(tài),，構成整幢危房的情況,，應進行人員撤離，并委托專業(yè)檢測機構對房屋進行檢測鑒定,。經鑒定不能通過技術手段消除安全隱患的,，應限制使用，及時依法依規(guī)予以拆除,。

       “號召自建房業(yè)主和使用人提升安全認知和主動意識,，對房屋安全隱患早行動、快處置,，確保居住使用安全,。”市住建局相關負責人介紹,，出臺自查指南和處置簡明手冊,，旨在以通俗易懂的方式，倡導全市全體房屋所有權人,、使用人積極配合,、共同參與，全面加強房屋安全管理,。

根據《房屋安全自查自糾倡議書》,，長沙市開展自建房安全整治“百日攻堅”專項行動，事關百姓利益和長沙發(fā)展,，絕不是走過場,，而是通過扎實的排查、有效的整治,，全面助力廣大自建房業(yè)主和使用人開展房屋“體檢”,、消除安全隱患。希望廣大市民積極參與到專項行動中來,，齊心協(xié)力打贏自建房安全整治攻堅戰(zhàn),。

房屋安全自查自糾倡議書

長沙市房屋所有權人、使用人:

       房屋安全是老百姓安居樂業(yè)的根本保障,。目前，長沙市自建房安全整治“百日攻堅”專項行動正在廣泛開展,、強力推進,。在此，進一步倡導全市全體房屋所有權人、使用人積極配合,、共同參與,，全面加強房屋安全管理。

       一,、請切實履行安全責任

       房屋安全責任重如山,。房屋如果不安全，影響的不止是所有權人和使用人,，還會對周邊毗鄰產生隱患,，乃至引發(fā)安全事故。房屋所有權人,、使用人一定要有強烈的安全責任認知,，遵守房屋安全法律法規(guī)，嚴格按照“誰所有,，誰負責”“誰使用,，誰負責”的原則，全面承擔起房屋安全主體責任和法律責任,。千萬不要為了蠅頭小利,，對房屋安全隱患置之不顧，甚至將完好的房屋肆意破環(huán),、搭建,，使“小疾”成為“大患”，最終釀成事故,、害人害己,。

       二、請自覺開展自查自糾

       房屋需要經常檢查,，定期維護,。要特別重視自查安全隱患。一般隱患要及時整改,，一旦出現(xiàn)梁,、板、柱,、墻開裂變形,，房屋沉降、滑移等安全問題,，必須迅速撤離人員,，再根據專業(yè)機構檢測鑒定結果決定加固或拆除。要特別重視自查建房手續(xù),。違規(guī)是安全隱患的源頭,。首先要自查是否存在未批先建,，違規(guī)改建、擴建,、加層等情況,，再查是否存在不經安全檢測對外經營等情形。如果發(fā)現(xiàn)違規(guī),，大家要下定決心主動整改,，徹底消除潛在風險。要特別重視報告安全風險,。自查發(fā)現(xiàn)的安全隱患,，要第一時間向當地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)（村）報告,，及時提供房屋基本信息和隱患初判情況,，在當地有關部門的指導下，加快完善相關手續(xù),，積極采取科學合理的整改措施,。

       三、請主動配合專項行動

長沙市開展自建房安全整治“百日攻堅”專項行動是省委,、省政府,，市委、市政府重大決策部署,，事關百姓利益和長沙發(fā)展,，絕不是走過場，而是通過扎實的排查,、有效的整治,，全面助力廣大自建房業(yè)主和使用人開展房屋“體檢”、消除安全隱患,。俗話說：“有病治病,，沒病防身”。房子沒有安全隱患,，配合查一查,，圖個安心；房子存在安全隱患,，配合改一改,，確保平安?？傊?，配合排查整治可能會麻煩一下子，但假如出了安全事故后悔就不是一陣子,。希望廣大市民積極參與到專項行動中來,，齊心協(xié)力打贏自建房安全整治攻堅戰(zhàn),！

房屋安全無小事,。全市全體房屋所有權人,、使用人一定要提高安全意識，增強主人翁思想,，扎實開展自查自糾,，共同推進排查整治，全力維護好我們的幸福家園,。

          長沙市自建房安全整治“百日攻堅”專項行動指揮部辦公室

                                     2022年5月20日

長沙市自建房結構安全隱患處置簡明手冊

       一,、隱患分類

       根據《長沙市自建房結構安全隱患自查指南》對隱患進行自查分類，自建房安全隱患分為一般隱患（B級危險點房屋）,、較大安全隱患（C級局部危房）,、重大安全隱患（D級整幢危房）。

       二,、隱患處置

       1. 處置依據：

       本手冊根據以下規(guī)范編制：　

       《砌體結構加固設計規(guī)范》GB50702-2021

       《混凝土結構加固設計規(guī)范》 GB50367-2013

       《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》GB55021-2021

       《既有建筑地基基礎加固技術規(guī)范》JGJ 123-2012

       《鋼結構加固設計標準》GB51367-2019

       2. 處置要求：

       （1）房屋所有權人對一般隱患（B級危險點房屋）自建房可自行處置并做好觀察監(jiān)測,；對較大安全隱患（C級局部危房）、重大安全隱患（D級整幢危房）自建房應委托相關具有資質的機構進行安全隱患處置工作,。

       （2）檢測機構應對鑒定報告的真實性有效性負責,。

       （3）設計單位應對加固施工圖的安全性可靠性負責。

       （4）施工單位應嚴格按圖施工,，對施工質量及施工安全負責,。

       （5）各區(qū)縣（市）房屋安全管理部門組織相關專家進行自建房結構安全隱患處置工作的抽查復核及指導。

       3.處置方法：

       （1）一般隱患（B級危險點房屋）：

       自查一般隱患,，即結構構件個別部分存在裂縫,、變形，但不影響主體結構安全的情況下,，為恢復房屋構件的耐久性及外觀,，保證結構的正常使用，房屋所有權人可以采用以下對隱患部位修補的方法,。

       ①磚砌體

       當裂縫寬度大于0.5mm時可以采用填縫法,。

       當磚砌體出現(xiàn)風化、剝蝕,，可以采用外加網片法,。

       ②混凝土構件

       當出現(xiàn)表層細微獨立裂縫（裂縫寬度≤0.2mm）可以采用表面封閉法。

       當出現(xiàn)較深的裂縫及局部蜂窩狀裂縫（0.1mm≤裂縫寬度≤1.5mm）可以采用注射法,。

       ③鋼構件及木構件

       當有產生變形的鋼構件及木構件或建筑附屬構架在拆除更換不影響結構整體安全的情況下,，做好支護措施可以采取拆除或更換。

       自查的一般隱患在進行耐久性及外觀修復后,，需對裂縫及變形做好觀察監(jiān)測（可以在垂直裂縫方向粘貼直徑為100mm,，厚度10mm的石膏餅進行觀測）,，如發(fā)現(xiàn)裂縫及變形繼續(xù)發(fā)展，房屋所有權人應委托專業(yè)機構對房屋進行排查鑒定,。

       （2）較大安全隱患（C級局部危房）

       自查較大安全隱患,，即部分梁板柱、承重墻體出現(xiàn)不能滿足安全使用要求,，房屋局部處于危險狀態(tài),，構成局部危房的情況，房屋所有權人應委托相關具有資質的機構進行安全隱患處置工作,。

       建議加固方法：

        ①承重砌體墻出現(xiàn)裂縫的情況,，進行裂縫修補后可以采用鋼筋混凝土面層加固法、鋼筋網水泥砂漿面層加固法等方式加固,?！?/p>

        ②承重柱因受力產生裂縫的情況，進行裂縫修補后可以采用粘貼鋼板加固法,、加大截面法,、外包型鋼加固法、增加支點等方式加固,。

        ③梁加固可以采用粘貼纖維復合材,、粘貼鋼板加固法、加大截面法,、體外預應力加固法,、外包型鋼加固法、置換混凝土加固法等方式進行加固,。

        ④板加固可以采用粘貼纖維復合材,、粘貼鋼板加固法、加大截面法,、體外預應力加固法等加固方式進行加固,。

        ⑤基礎、地基加固可以采用加大截面法,、錨桿靜壓樁法等加固方式進行加固,。

        ⑥結構形式不明確，受力較復雜建筑可以采用多種加固方法相結合,，也可以考慮新增支點加固法等對結構進行綜合加固,。

       安全注意事項：

        ①應由設計施工單位對加固及拆除制定專項方案。

        ②加固設計應與實際施工方法緊密結合,，采取有效措施,，保證新增構件和部件與原結構連接可靠，新增截面與原截面粘接牢固,，形成整體共同工作,，并應避免對未加固部分,，及相關構件、結構和地基基礎造成不利影響,。

        ③加固過程中使用的膠粘方法或摻有聚合物材料加固的構件需采取定期檢查,。

       （3）重大安全隱患（D級整幢危房）

       自查重大安全隱患，即部分梁板柱,、承重墻體不能滿足安全使用要求,，房屋整體處于危險狀態(tài),，構成整幢危房的情況，應進行人員撤離,，并委托專業(yè)檢測機構對房屋進行檢測鑒定,。經鑒定不能通過技術手段消除安全隱患的,，應限制使用,，及時依法依規(guī)予以拆除。

       具有適修性的房屋,，應委托相關具有資質的設計施工單位進行設計施工,。

       建議加固方法：

       ①具有重大安全隱患的房屋可以對結構采取整體加固方式，梁板柱建議加固方式同較大安全隱患房屋,。

       ②當地基產生滑移,，房屋出現(xiàn)肉眼可見的明顯傾斜的建筑，建議加固地基,、基礎或地基和基礎,。地基加固可以采用錨桿靜壓樁法,、樹根樁法,、坑式靜壓樁法,、石灰樁法,、注漿加固法等方法；基礎加固可以采用基礎補注漿液加固法（裂縫修補）,、加大基礎底面積法、加深基礎法,、基礎糾偏,、卸載法等方法。

       安全注意事項：

       ①應由設計施工單位對加固及拆除制定專項方案,。

       ②加固設計應與實際施工方法緊密結合,，采取有效措施，保證新增構件和部件與原結構連接可靠,，新增截面與原截面粘接牢固,，形成整體共同工作，并應避免對未加固部分,，及相關構件、結構和地基基礎造成不利影響,。

       ③對加固過程中使用的膠粘方法或摻有聚合物材料加固的構件需采取定期檢查,。

       ④施工單位在加固過程中應做好監(jiān)測,，必須設置現(xiàn)場監(jiān)測系統(tǒng),，監(jiān)測結構變形，根據監(jiān)測結果及時調整施工方案,，保證工程安全地按設計完成,。