長沙晚報掌上長沙3月6日訊 據(jù)郴州發(fā)布消息,，近日,，一張“處罰決定書”在郴州人的朋友圈熱傳,，因小區(qū)物業(yè)2月份服務(wù)質(zhì)量不定期考核被評定為不合格，小區(qū)業(yè)委會決定對小區(qū)物業(yè)罰款1700元,。

　　記者了解到,，2月8日，郴州市神憩乾瓏小區(qū)業(yè)委會向小區(qū)物業(yè)——長沙世紀(jì)金源物業(yè)管理有限責(zé)任公司（以下簡稱世紀(jì)金源物業(yè)）發(fā)出“處罰決定書”,。

　　業(yè)主對物業(yè)公司進(jìn)行罰款,，一時間，這檔新鮮事引發(fā)了郴州市民的熱議,。

　　物業(yè)服務(wù)質(zhì)量好不好

　　小區(qū)業(yè)委會說了算

　　根據(jù)“處罰決定書”顯示,，此次罰款的原因是，“不配合業(yè)委會服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督”之約定,；“牛皮癬”“蜘蛛網(wǎng)”,、水池垃圾未及時清理；“對業(yè)委會的書面文件未進(jìn)行實(shí)質(zhì)性回復(fù)”之約定等,，違反《神憩乾瓏小區(qū)物業(yè)服務(wù)違約處罰細(xì)則》（以下簡稱《細(xì)則》）的行為,。

　　據(jù)神憩乾瓏小區(qū)業(yè)委會委員劉亞群介紹，這是小區(qū)與物業(yè)公司簽訂合同后,，第6次對其進(jìn)行罰款,，“主要是對物業(yè)公司進(jìn)行一種監(jiān)督，督促物業(yè)公司切實(shí)把服務(wù)質(zhì)量提升上去,，不再出現(xiàn)前物業(yè)公司不負(fù)責(zé)的情況,。”

　　2019年,，神憩乾瓏小區(qū)在學(xué)習(xí)了上海,、長沙、深圳等地一些小區(qū)的管理經(jīng)驗(yàn)后,，結(jié)合神憩乾瓏小區(qū)實(shí)際情況,，制定了《細(xì)則》。

　　同年,，世紀(jì)金源物業(yè)進(jìn)駐小區(qū)開展物業(yè),，認(rèn)同了這份《細(xì)則》,，在簽合同時繳納了30萬履約保證金，業(yè)委會的處罰金直接從履約保證金中扣除,，合同結(jié)束后,，剩余的錢再返還給世紀(jì)金源物業(yè)。

　　《細(xì)則》由人員管理類,、管理服務(wù)類,、清潔衛(wèi)生類、秩序維護(hù)類,、綠化養(yǎng)護(hù)類,、設(shè)備保養(yǎng)類、違建處理類,、履約承諾類等八大類組成,，共有44項，處罰金額從200元到300000元不等,。

　　據(jù)介紹,，對物業(yè)的考核分為定期和不定期兩種，定期主要是半年度對物業(yè)公司進(jìn)行全面考核,，不定期主要是對“五大服務(wù)內(nèi)容”隨機(jī)抽查,。考核人員由業(yè)委會,、監(jiān)委會,、物業(yè)公司、熱心業(yè)主組成,，保證整個考核過程公平公正,。

　　監(jiān)督有利于提升服務(wù)質(zhì)量

　　但是表述要準(zhǔn)確

　　業(yè)委會監(jiān)督小區(qū)物業(yè)，將為小區(qū)業(yè)主帶來什么,？

　　“業(yè)委會對物業(yè)形成監(jiān)督,，打分業(yè)主說了算，肯定會督促物業(yè)公司提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量,，這一管理模式能起到相互促進(jìn)的作用,，也能給廣大業(yè)主帶來好處?！毙^(qū)業(yè)主胡女士為這一舉措連連點(diǎn)贊，“自從對物業(yè)公司進(jìn)行考核,，小區(qū)各方面服務(wù)質(zhì)量有了明顯的提高,。”

　　對于業(yè)委會的處罰,，小區(qū)物業(yè)經(jīng)理薛斌彬表示誠懇地接受,?！斑@是對我們工作的監(jiān)督，可以督促我們改進(jìn)工作中的不足,，進(jìn)一步提升服務(wù)質(zhì)量,。”在薛斌彬看來,，小區(qū)業(yè)主參與小區(qū)物業(yè)管理,，一方面可以幫助物業(yè)查找工作上的不足，促進(jìn)工作提升,；另一方面可以提升業(yè)主的主人翁意識,、參與高，促進(jìn)對物業(yè)工作的理解,，減少雙方的矛盾,。

　　該“處罰決定書”在郴州市民中傳開后，有不少市民表示強(qiáng)烈支持,，認(rèn)為物業(yè)公司應(yīng)該履約確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量,。而針對小區(qū)業(yè)委會對物業(yè)公司進(jìn)行罰款，是否需要經(jīng)過相關(guān)部門報備,，記者采訪了市住房保障服務(wù)中心物業(yè)管理科科長曹毅,。他說，業(yè)委會對物業(yè)公司進(jìn)行罰款不需要進(jìn)行報備,。同時,，他也表示：“對物業(yè)的監(jiān)督是必要的，值得通過合同予以制約,，但表述上要規(guī)范,，不能嘩眾取寵?！?/p>