長沙晚報(bào)掌上長沙9月16日訊（全媒體記者 孫占鋒）“回老家過節(jié)去了,，沒去看房?！薄爸星锓偶匐y得空閑,，陪家人去周邊玩了一圈，哪有心思去看房,？”中秋小長假剛過,，不少準(zhǔn)備買房的市民表示假期并沒有太多關(guān)注樓盤動(dòng)態(tài),。連日來，記者從市場上了解到,，小長假期間長沙不少樓盤推出新產(chǎn)品,，并給出了“抽獎(jiǎng)、送禮品”等優(yōu)惠,，但整體看收效不大，表現(xiàn)平平,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，9月份雖然是傳統(tǒng)的銷售旺季,，但今年9月份過半，全國樓市“金九”成色不足,，風(fēng)光不再,。

　　中秋表現(xiàn)平平，更大優(yōu)惠力度或在月底　　

　　記者了解到,，不少房企并沒有放棄中秋小長假的機(jī)會(huì),，促銷手段不斷翻新，但往年“金九”的火熱場面并沒有出現(xiàn),。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，與2018年小長假相比，四個(gè)一線城市均有不同程度的下調(diào),。

　　而在長沙，記者走訪的幾個(gè)在售樓盤負(fù)責(zé)人均表示“一般般，沒有想象中的好”,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，熱點(diǎn)城市樓市開始逐漸下行,，市場難以繼續(xù)沖高。他認(rèn)為,，小長假各地樓市平淡,，全國一二線城市樓市告別“金九”已成為定局。

　　“和平常周末的來訪量差不多,，成交方面也不突出,。”長沙河?xùn)|某在售住宅項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人告訴記者,，他們公司和不少房企都在做國慶期間的營銷方案,，“更大力度的活動(dòng)可能要等到月底了”,。

　　其實(shí)，從本月初起,，長沙樓市各項(xiàng)目蓄客量和單盤推貨量均有限,，整體去化率較低。加之不少房企選擇性地避開了在中秋假期供應(yīng),，預(yù)計(jì)節(jié)后才能迎來供應(yīng)小高峰。湖南中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理胡治鋼建議,，今年后4個(gè)月,，各項(xiàng)目工程進(jìn)度盡量配合推售計(jì)劃，踩準(zhǔn)時(shí)機(jī)錯(cuò)峰入市,，搶占有效客戶資源。

　　全面降準(zhǔn)給房地產(chǎn)行業(yè)帶來的增量資金有限

　　9月16日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2019年1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況數(shù)據(jù)顯示,，今年前8月,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資84589億元，同比增長10.5%,，增速比1-7月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，開發(fā)投資連續(xù)4個(gè)月下降,。

　　隨著“金九銀十”的到來,，部分房企開始降價(jià)銷售,，預(yù)計(jì)后期銷售價(jià)格仍會(huì)小幅下跌,。從國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，整體上房屋新開工面積增速繼續(xù)回落0.6個(gè)百分點(diǎn),，降至8.9%,，影響房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,，2019年以來銷售面積增速一直處于負(fù)增長，近期降幅有所收窄,。8月下旬部分房企為迎接“金九”的來臨,，開始降價(jià)或打折銷售，帶動(dòng)銷售面積小幅上漲,，降幅收窄。數(shù)據(jù)顯示,，8月份,，商品房銷售面積13066萬平方米，同比上漲4.7%,，而商品房銷售價(jià)格迎來近4個(gè)月首次下跌。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示,，在目前“房住不炒”的大背景下,，全面降準(zhǔn)給房地產(chǎn)行業(yè)帶來的增量資金較為有限。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英也認(rèn)為,，7月30日，中央政治局首次強(qiáng)調(diào)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”,，體現(xiàn)了中央政府控制房價(jià)上漲,、確保房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的決心。部分熱點(diǎn)城市隨之紛紛出臺(tái)調(diào)控政策,。加之金融政策持續(xù)收緊，房企開發(fā)企業(yè)投資預(yù)期進(jìn)一步降低,。