長沙晚報全媒體記者 譚曉波

　　時間已悄然來到10月,，回望前三季度樓市,，冰火兩重天的情形處處上演。一方面新房成交遇冷,，特別是受到疫情影響,，前三季度全國有近三成房企目標(biāo)完成率不足65%,，占比達(dá)到近三年同期最高；另一方面二手房逐漸升溫,，前三季度重點監(jiān)測的18城二手住宅累計成交量同比增長4%,，疫情對重點城市二手房市場的沖擊已被填補(bǔ)。

　　前三季度三成房企目標(biāo)完成率不足65%

　　10月3日,，克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的報告顯示,，今年受到疫情影響，前三季度有近三成房企目標(biāo)完成率不足65%,，占比達(dá)到近三年同期最高。雖然也有部分房企積極抓住銷售窗口期加快去化,，但截至9月末,，僅有8家目標(biāo)完成率達(dá)到75%以上，顯著低于2019年同期,。

　　數(shù)據(jù)顯示,，今年前9個月銷售排名前五的開發(fā)商分別為碧桂園,、中國恒大,、萬科、融創(chuàng)中國和保利地產(chǎn),，全口徑金額分別為6153億元,、5319億元、4927億元,、3808億元和3673億元。

　　克而瑞報告稱,，從整體來看,，雖然隨著房企整體銷售和供貨節(jié)奏后移、下半年供應(yīng)量顯著提升,，百強(qiáng)房企第三季度的操盤銷售規(guī)模同比增長28.5%,，較一、二季度有明顯恢復(fù),，但9月規(guī)模房企的去化率水平卻呈下降趨勢,，四季度房企去化壓力仍然較高。

　　受新冠肺炎疫情的影響,，2020年房企業(yè)績目標(biāo)的完成情況整體表現(xiàn)不及2018,、2019年同期,。雖然也有部分房企積極抓住銷售窗口期,，加快去化，截至9月末有8家目標(biāo)完成率達(dá)到75%以上,，處于行業(yè)較高位,，但整體占比也顯著低于2019年同期。

　　克而瑞在報告中指出,，9月,，房地產(chǎn)金融監(jiān)管持續(xù)收緊，同時不少城市也進(jìn)一步加強(qiáng)了調(diào)控措施,。房地產(chǎn)市場供應(yīng)明顯放量但成交表現(xiàn)平平,，30個重點監(jiān)測城市累計供應(yīng)面積環(huán)比增長37%,，累計成交面積環(huán)比下降4%，同比漲幅收窄至8%,。具體而言,，一線城市成交持續(xù)高位運(yùn)行，同,、環(huán)比分別增長61%和18%；26個二,、三線城市成交整體表現(xiàn)平平,，環(huán)比下降7%，同比增長3%,。

　　市場走出疫情影響 二手房累計成交反超去年

　　上半年伴隨著疫情逐漸得到控制,，二手房市場累計成交在三季度實現(xiàn)反超,。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年前三季度重點18城二手住宅累計成交量同比增長4%,。9月,，100個重點城市二手住宅市場均價為15334元/平方米，環(huán)比上漲0.05%,，漲幅收窄0.12個百分點,；同比上漲1.79%,，漲幅收窄0.03個百分點。

　　伴隨著畢業(yè)季租賃需求在三季度的集中釋放,，全國重點18城租賃成交量環(huán)比第二季度上漲26.0%，租賃成交量在8月達(dá)到峰值,，租金價格環(huán)比二季度上漲1%,。今年第三季度市場表現(xiàn)基本符合往年的租賃市場規(guī)律，租賃市場持續(xù)得到修復(fù),，回歸常態(tài)化軌道,。

　　新房市場整體呈現(xiàn)出持續(xù)復(fù)蘇，降幅收窄的特點,。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計整理數(shù)據(jù)顯示，重點城市整體住宅用地成交規(guī)劃建筑面積累計同比降幅收窄至3.3%,。三季度66城新房成交量累計同比保持一成降幅，市場恢復(fù)速度隨著各地調(diào)控升級后持續(xù)放緩,。

　　調(diào)控收緊疊加預(yù)期回落 年底季節(jié)性大幅反彈可能性較弱

　　盡管三季度市場依然呈現(xiàn)正向的市場恢復(fù)情況,，但政策收緊、市場回落的相關(guān)信號也給整個房地產(chǎn)市場帶來一系列新的考驗,。7月以來,，深圳,、東莞,、杭州及成都等12城約20次出臺調(diào)控政策抑制和防范市場過熱,。同時，住建部出臺的《租賃條例》將填補(bǔ)住房租賃領(lǐng)域立法的空白,，三季度全國12個地區(qū)發(fā)布了17項租賃相關(guān)政策，以規(guī)范和培育租賃市場,。

　　不同于往年三季度二手市場量價持續(xù)下行,，三季度二手房市場庫存走高，重點18城中12城業(yè)主漲價次數(shù)環(huán)比下降,，購房需求在這一階段積蓄，預(yù)計四季度二手市場保持量降價穩(wěn),，剛需將成為市場新動力,。

　　在三穩(wěn)目標(biāo)和調(diào)控壓力下，四季度新房市場則難有超出預(yù)期的表現(xiàn),，預(yù)計成交量和去年同期持平,。相較于一,、二手市場，疫情對租賃市場的沖擊更大,，市場彈性不足,。陸續(xù)出臺的收緊政策或?qū)⒓铀偈袌鲎兝?，預(yù)計明年春節(jié)后熱度有望回升。