長沙晚報掌上長沙11月2日訊（全媒體記者 孫占鋒）“銀十”樓市的表現(xiàn)超過了“金九”,，長沙樓市在過去一個月中的表現(xiàn)亮眼，回暖明顯,。連日來,，記者在走訪多家在售樓盤時看到，無論是成交量還是市場活躍度都大幅提升,，一系列數(shù)據(jù)彰顯出這個“銀十”的成色很足,。業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，在政策利好的大環(huán)境下,，伴隨著新房源的不斷入市,，四季度及年底的長沙房地產(chǎn)市場值得期待。

　　數(shù)據(jù)：長沙樓市“銀十”量價齊升

　　“人氣真的非常旺,，10月份到訪2210多組，這在前幾個月是不敢想象的,?！蔽挥谔煨膮^(qū)的中海寰宇天下項目一直是市場上的“網(wǎng)紅盤”，其營銷人員朱先生表示,，得益于項目的配套優(yōu)越和購房政策加持,，項目在“銀十”的表現(xiàn)明顯優(yōu)于過往。

　　雨花區(qū)天際嶺附近的長房·淺山時光樓盤,，10月份的成交超過100套,，該項目營銷負(fù)責(zé)人胡斐表示，其樓盤自身的毛坯純板樓很具優(yōu)勢,，加上市場大環(huán)境走熱的帶動效應(yīng),，共同拉動了項目的優(yōu)異表現(xiàn)。

　　11月2日,，開福區(qū)黃興北路上的城發(fā)恒偉君樾文昌項目營銷中心內(nèi),，不少市民趁周末前來看房。銷售人員熱情地介紹樓盤信息,，購房者們或是仔細(xì)聆聽,，或是拿著戶型圖相互討論,。“10月份和9月份對比,，成交量基本上翻了2.5倍左右,，來訪量大概是翻了2倍左右?！痹擁椖繝I銷負(fù)責(zé)人張先生如是說,。

　　據(jù)湖南中原研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月份以來,，長沙內(nèi)五區(qū)新房住宅成交量達(dá)到56萬平方米,，有3700多套，環(huán)比上漲121%,。而且,，這也是自2007年以來，長沙首次出現(xiàn)“銀十”超過“金九”的情況,。

　　不僅是長沙,，全國樓市在10月份也呈現(xiàn)出積極態(tài)勢。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部“全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,，10月份商品房成交同比,、環(huán)比實現(xiàn)“雙增長”。從同比數(shù)據(jù)來看,，全國新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長0.9%,，比9月份同比擴大12.5個百分點，自去年6月份連續(xù)15個月下降后首次實現(xiàn)增長,。

　　分析：政策利好集中落地驅(qū)動市場繁榮

　　連日來,，記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，各個項目的來訪量及成交量都有明顯回升,?！艾F(xiàn)在政策這么好，而且利率低,，首付壓力也小,。”在河西觀沙嶺片區(qū)某在售樓盤看房的劉先生夫婦表示，他們已經(jīng)準(zhǔn)備入手了,。給他們的明顯感受是,，最近看房的人特別多，大家都不想錯過當(dāng)下好時機,。

　　湖南中原研究院執(zhí)行院長陳世霞分析,，長沙樓市量升價穩(wěn)的“金九銀十”，背后最重要的原因是政策,。政策的利好讓購房者減負(fù),，增強了市場信心。同時,，開發(fā)商在10月份積極促銷,，兩者疊加促使前期觀望的客戶積極入市。

　　此外,，10月31日上午,，多家銀行發(fā)布公告，從11月1日開始,，陸續(xù)對商業(yè)性個人住房貸款利率實行新的定價機制,，存量房貸的業(yè)主房貸壓力減輕。而且,，財政部,、稅務(wù)總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布政策，延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策至2025年12月31日,。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計,，長沙樓市在11月份預(yù)計有26個新項目約2500套房源入市，這將進(jìn)一步促進(jìn)長沙樓市企穩(wěn),。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，11月長沙樓市預(yù)計會繼續(xù)保持量價平穩(wěn)，有需求的客戶可以趁著政策利好去看房,。當(dāng)前，長沙樓市正呈現(xiàn)出蓬勃向上的發(fā)展勢頭,，為購房者和開發(fā)商都帶來了新的機遇,。