長沙晚報掌上長沙11月14日訊（全媒體記者 孫占鋒）“昨天已經(jīng)收到集團總部通知,，營銷一線將全面對契稅政策調(diào)整進行宣講，這對消費者來說可是‘真金白銀’的實惠,?！?4日，某央企在長開發(fā)商營銷負責人表示,，中央多部委發(fā)布的房地產(chǎn)市場稅收優(yōu)惠政策,，已在長沙樓市圈引起廣泛關注，尤其對剛需一族“特別友好”,。

根據(jù)財政部,、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的政策,，調(diào)整后,，在全國范圍內(nèi)，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房,，只要面積不超過140平方米的,，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅，相關政策將于12月1日正式實施,。

房地產(chǎn)從業(yè)人士紛紛表示,，在契稅方面將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標準由90平方米提高到140平方米，最大的受益群體莫過于剛需購房者,。僅以《長沙市住房公積金2023年年度報告》中數(shù)據(jù)為例,，2023年的職工貸款筆數(shù)中，購房建筑面積90（含）平方米以下的占11.58%,，90至144（含）平方米的占75.78%,，二者合計占87.36%,，哪怕除去部分141至144平方米的，能夠享受本次契稅政策調(diào)整福利的購房人群也將占很大比例,。

據(jù)了解,，長沙此前購買首套房大于90平方米的按1.5%稅率繳納契稅，二套房大于90平方米的則為2%,。本次政策調(diào)整后,，以在長沙購買一套140平方米以下、總價200萬元的房子為例,，首套房契稅可少200×(1.5%－1%)＝1（萬元）,，二套房可少200×(2%－1%)＝2（萬元）。

“我們本來住的是90平方米的房子,，生二胎后打算換一套大點的,，本來想買個120平方米的就夠了，現(xiàn)在打算充分利用政策紅利,，就挑一套140平方米的啦,！”市民陶女士開心地告訴記者，從得知這一契稅政策后,，她就和家人商量進一步提高換房標準了,。

的確，現(xiàn)在契稅優(yōu)惠政策出臺后,，對于置換一套140平方米以下住房的消費者而言,，成本的降低無疑會刺激他們積極尋找合適房源。湖南中原研究院院長陳世霞就表示,，該政策對于購房者來說是實實在在的資金節(jié)省,，特別是對于想購買稍大戶型房屋的置業(yè)者來說，可能會享受到更低的契稅稅率,。其次,，這個政策有利于市場預期的修復，對于市場看穩(wěn)的人會越來越多,。

不過,，也有市場研究人士提出，由于144平方米是普宅與非普宅的分界線,，長沙很多142平方米,、143平方米的房子可能無法享受此次優(yōu)惠，特別是初步改善的二套房大部分仍需按2%繳納契稅,。對于開發(fā)商而言,，預計后期會有不少開發(fā)商跟進，將面積段控制在140平方米以下可以讓購房者享受契稅優(yōu)惠,，增加產(chǎn)品的吸引力,，以迎合政策變化帶來的市場需求,。

記者幫你算筆省錢的賬

政策調(diào)整后，長沙購房者能夠節(jié)省的資金因房屋總價,、套數(shù)及面積等因素而有所不同,。