長(zhǎng)沙晚報(bào)掌上長(zhǎng)沙2月28日訊（全媒體記者 孫占鋒）空置房連續(xù)24個(gè)月內(nèi)按物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%繳費(fèi),，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可在基準(zhǔn)價(jià)基礎(chǔ)上最高上浮30%,，保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按不超過新規(guī)基準(zhǔn)價(jià)格的70%執(zhí)行……日前，市發(fā)改委,、市住建局,、市市監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的通知》，新規(guī)自2025年3月1日起施行,，有效期五年。

　　前期物業(yè)收費(fèi)分四級(jí),，最高上浮30%

　　新規(guī)明確,，業(yè)主大會(huì)成立之前的普通商品住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理,。住宅物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包括綜合管理服務(wù)、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù),、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù),、公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護(hù)服務(wù)，以及共用部位,、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、保養(yǎng)及維修服務(wù)等五項(xiàng),。服務(wù)等級(jí)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)要求和設(shè)施設(shè)備配置等情況分為一級(jí),、二級(jí),、三級(jí)、四級(jí),，等級(jí)從低到高,，最高為四級(jí)。

　　同時(shí),，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的普通商品住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)詳見《長(zhǎng)沙市普通商品住宅物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)目分等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》,，且根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)特點(diǎn),、服務(wù)成本等因素變化,，物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以在基準(zhǔn)價(jià)上下浮動(dòng)，最高上浮幅度不得超過30%,。

　　另外,，業(yè)主大會(huì)成立之前的普通商品住宅小區(qū)的已購(gòu)車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)、裝修服務(wù)費(fèi),、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見《長(zhǎng)沙市普通商品住宅小區(qū)已購(gòu)車位物業(yè)服務(wù),、裝修服務(wù)、裝修垃圾清運(yùn)等相關(guān)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》,。

　　空置房物業(yè)費(fèi)階梯式優(yōu)惠,，減輕業(yè)主負(fù)擔(dān)

　　對(duì)于空置房物業(yè)費(fèi)繳納，新規(guī)制定了階梯式優(yōu)惠政策,。新規(guī)明確,，業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同約定時(shí)間，為已辦理房屋交付手續(xù)但未入住或未使用的空置房繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí),，物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行階梯式優(yōu)惠,，即：業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同、交房公告（或者交付通知書）約定的房屋集中交付日期的次月起連續(xù)空置至第24個(gè)月,，按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,；從第25個(gè)月空置期起至房屋空置結(jié)束，按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的90%繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。

　　例如,，市民張先生購(gòu)置新房后,，因工作調(diào)動(dòng)原因，短期內(nèi)不會(huì)入住,。按照新規(guī),，交房后的前24個(gè)月，他只需按標(biāo)準(zhǔn)的70%繳納物業(yè)費(fèi),，有效減輕了經(jīng)濟(jì)壓力,。

　　該通知所稱空置房，是指建設(shè)單位毛坯交付后未裝修未入住或未裝修未使用的普通商品住宅,；或者建設(shè)單位精裝交付后事先向物業(yè)服務(wù)人書面報(bào)告（報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括房屋水,、電、氣等使用記錄）并經(jīng)物業(yè)服務(wù)人登記確認(rèn)未入住或未使用的普通商品住宅,。

　　保障性住房收費(fèi)設(shè)限，保障居民權(quán)益

　　該通知明確,，保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按不超過新規(guī)基準(zhǔn)價(jià)格的70%執(zhí)行,，其中電梯住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)最高不超1.5元/月/平方米，非電梯住宅不超0.8元/月/平方米,。

　　新規(guī)還對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的水,、電、氣收費(fèi),，機(jī)動(dòng)車停車服務(wù)收費(fèi)及物業(yè)服務(wù)人的明碼標(biāo)價(jià)等作出詳細(xì)規(guī)定,。供水、供電等單位應(yīng)向終端用戶收費(fèi),，物業(yè)代收不得額外收費(fèi),。物業(yè)服務(wù)人需在醒目位置公示收費(fèi)項(xiàng)目、依據(jù)等信息,。住宅物業(yè)小區(qū)已依法成立業(yè)主大會(huì)的,，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定確定。未成立業(yè)主大會(huì)的住宅小區(qū),，物業(yè)服務(wù)人在合同履行期間不得擅自調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。

　　當(dāng)各方在物業(yè)管理服務(wù)中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可向物業(yè)所在地的村委會(huì)（社區(qū)居委會(huì)）,、街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）、房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解,，或依法向法院提起訴訟,。對(duì)于物業(yè)違規(guī)收費(fèi)行為，市場(chǎng)監(jiān)管部門將依法查處,。