陳煥明 羅菁

　　2020年，長沙房地產(chǎn)市場獲得社會各界的廣泛關(guān)注——

　　2020年8月,，央視《焦點(diǎn)訪談》播放“房住不炒,，打好組合拳”，專題報道長沙房地產(chǎn)市場調(diào)控情況,。

　　2020年12月,，住建部印發(fā)工作簡報，對長沙在房地產(chǎn)市場調(diào)控方面的經(jīng)驗(yàn)給予充分肯定并向全國推廣,。

　　同月,，房地產(chǎn)調(diào)控的“長沙樣本”入選中國改革十大年度案例，長沙房地產(chǎn)市場調(diào)控得到黨中央,、國務(wù)院肯定,。

　　市住建局18日公布的數(shù)據(jù)顯示，2020年,，長沙新建商品房供應(yīng)2788.63萬平方米,，同比增長3.01%；近一年全市商品住宅供銷比穩(wěn)定為1.12,，全市商品住宅庫存去化周期為8個月,，去化周期穩(wěn)定在合理區(qū)間，供需關(guān)系穩(wěn)定,。

　　2020年,，盡管受疫情影響，但長沙市房地產(chǎn)市場發(fā)展仍舊韌勁與活力十足,。這主要得益于長沙始終堅(jiān)持“房住不炒”定位,，牢牢保持房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)性,、一致性和穩(wěn)定性，以此奠定“幸福長沙”的堅(jiān)強(qiáng)基石,。

　　調(diào)控 從源頭實(shí)現(xiàn)“三穩(wěn)”,，繼續(xù)打好“組合拳”

　　“‘房住不炒’成為長沙房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要‘標(biāo)尺’?！笔凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，近年來長沙堅(jiān)持分類調(diào)控、因城施策,、綜合施策,，以制度機(jī)制建設(shè)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行，不斷完善住房制度和長效機(jī)制,，提升房地產(chǎn)調(diào)控的科學(xué)性,、系統(tǒng)性、協(xié)同性,，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展,。

　　2020年，為了實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標(biāo)，長沙通過“限房價,、競地價”舉措,，從源頭上實(shí)現(xiàn)“三穩(wěn)”目標(biāo)；持續(xù)開展房地產(chǎn)市場專項(xiàng)執(zhí)法行動,，充分發(fā)揮金融,、稅收等經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段，繼續(xù)打好調(diào)控“組合拳”,。

　　另一方面,，長沙聚焦風(fēng)險聯(lián)防聯(lián)控，不斷完善以房屋網(wǎng)簽備案為核心的“一網(wǎng)通辦”平臺,，建立信息共享機(jī)制,，形成齊抓共管的良好局面；加強(qiáng)房地產(chǎn)金融審慎管理,，完善商品房預(yù)售資金監(jiān)管,，嚴(yán)格防范消費(fèi)貸等資金流入房地產(chǎn)市場。

　　長沙堅(jiān)持把“住有所居”作為一項(xiàng)重大民生工程來抓,，通過穩(wěn)房價讓市民真正分享到改革紅利,、發(fā)展紅利和城市紅利，增強(qiáng)老百姓生活獲得感,、幸福感,、安全感,，盡最大努力實(shí)現(xiàn)人民群眾的“安居夢”。

　　供應(yīng) 優(yōu)化構(gòu)建多層次住房發(fā)展體系

　　如今,，“房價洼地”已經(jīng)成為長沙最亮麗的名片之一,，長沙通過“房價洼地”，聚焦打造“產(chǎn)業(yè)高地”“人才高地”,，堅(jiān)決擺脫對房地產(chǎn)的依賴,，對“土地財(cái)政”的依賴，壯大實(shí)體經(jīng)濟(jì),，大力扶持制造業(yè)發(fā)展,，走出一條以制造業(yè)發(fā)展為代表的實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展之路,，使長沙真正成為宜居“樂地”,、人才“高地”、投資“福地”,。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì),，長沙實(shí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控4年來，每年凈流入人口均在20萬以上,，位居國內(nèi)大中城市前列,。目前，長沙市購房者中本市戶籍購房占比,、首套房占比,、中青年購房占比均接近或超過9成，剛需購房真正成為市場主力,。

　　從“有房住”到“住好房”,，是老百姓對美好生活向往的直接體現(xiàn)。近年來,，長沙多渠道發(fā)力,，優(yōu)化構(gòu)建多層次住房發(fā)展體系，聚焦土地要素,，保障住宅供應(yīng),，實(shí)現(xiàn)了房價地價聯(lián)動監(jiān)管；聚焦市民需求,，優(yōu)化住房體系,，構(gòu)建橄欖形供應(yīng)結(jié)構(gòu)，形成“低端有保障,、中端有供應(yīng),、高端有市場”的市場格局；聚焦精美建設(shè),，強(qiáng)化品質(zhì)履約管理,，全力打造更多精品樓盤,，促進(jìn)長沙城市高質(zhì)量發(fā)展。

　　未來 堅(jiān)決不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段

　　2020年受疫情影響,，經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，但長沙堅(jiān)定不移推動落實(shí)好房地產(chǎn)長效機(jī)制,，始終不渝地保持房地產(chǎn)調(diào)控的戰(zhàn)略定力,，始終不渝地落實(shí)好房地產(chǎn)調(diào)控城市主體責(zé)任，始終不渝地堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動搖,、力度不放松,，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，房地產(chǎn)市場量價平穩(wěn),，全面實(shí)現(xiàn)了長效機(jī)制試點(diǎn)任務(wù)與目標(biāo),。

　　市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這主要得益于長沙清醒把握短期刺激和長期發(fā)展的關(guān)系,，始終堅(jiān)持“房住不炒”的戰(zhàn)略定位,，真正實(shí)現(xiàn)質(zhì)量變革、效率變革,、動力變革,；同時采取更加有力的措施，解決新市民,、年輕群體,、低收入群體的住房困難，滿足居民不同層次的實(shí)際需求,。

　　面對疫情影響,，市住建局從加強(qiáng)商品房預(yù)售許可監(jiān)管，加大住房保障力度,，實(shí)施住房公積金階段性扶持政策,，開通項(xiàng)目審批“直通車”，建立招投標(biāo)“綠色通道”等方面,，有序應(yīng)對疫情,，推動企業(yè)和項(xiàng)目開復(fù)工。同時房地產(chǎn)企業(yè)積極更新迭代,、提升品質(zhì),，線上售樓部、房交會興起,，直播看房成為新風(fēng)尚,，真正實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)行業(yè)良性發(fā)展。

　　下一步，長沙將繼續(xù)堅(jiān)持以人民為中心,，進(jìn)一步完善長效機(jī)制和政策措施,，將促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展作為做好“六穩(wěn)”工作、落實(shí)“六?！比蝿?wù)的重要舉措,，堅(jiān)持穩(wěn)房價與穩(wěn)增長相結(jié)合，堅(jiān)決不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,；進(jìn)一步健全住房市場體系和住房保障體系,，大力發(fā)展政策性租賃住房和市場化租賃市場，推動城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化,、功能完善和品質(zhì)提升,，加快建設(shè)宜居、綠色,、韌性,、智慧、人文城市,，讓老百姓過上住有所居,、宜居宜業(yè)的美好生活,。