長沙晚報掌上長沙8月30日訊“我去銀行個貸中心咨詢貸款,，結(jié)果銀行直接說目前貸款特別難,，新房和二手房都要等，讓我明年再來,?！蓖蹊?化名)苦惱地說道。

　　王璐遭遇的困難是近期一線城市房貸“難貸”的一個縮影,。據(jù)中國證券報記者調(diào)查,，今年下半年以來，北京,、上海,、廣州、深圳四大一線城市多家國有行,、股份行及城商行房貸額度趨緊，貸款周期拉長,，放款需要排隊等待,，甚至出現(xiàn)對二手房停貸的現(xiàn)象，銀行對資金來源和資質(zhì)審批也趨嚴(yán),。

　　北京：排隊放款耗時更久

　　“目前房貸利率是首套房5.2%,，二套房5.7%?？梢陨暾埣兩藤J或組合貸,，一般申請半個月就能下來，但是放貸時間和等待時間不確定,。因為指標(biāo)緊張,，可放的錢少,。年初可能兩三個月就能放款，但現(xiàn)在需要更長時間的排隊等候,?！北本┠硣写笮芯W(wǎng)點個貸經(jīng)理告訴記者。

　　“住房貸款申請環(huán)節(jié)耗費的時間倒不長,，但放款時間不好說,，等待的時間相對以前來說會比較長?！绷硪患覈写笮芯W(wǎng)點人士表示,。

　　某股份行北京通州一網(wǎng)點信貸經(jīng)理表示：“由于房地產(chǎn)管控措施，房貸規(guī)模和額度普遍收緊,，放款比較困難,。”某城商行一支行工作人員表示,，“目前可以辦理純商貸,。由于房貸額度管控，需要排隊放款,，放貸時間不保證,，現(xiàn)有很多積壓的申請正在等待放款，速度很慢,?！?/p>

　　上海：個別銀行暫不受理二手房貸款

　　“接得慢，審得嚴(yán),。二手房住房貸款目前正常受理,，雖然申請環(huán)節(jié)耗費的時間倒不長，但放款時間不好說,，如果這個時候申請,，放貸時間差不多要到明年2-3月，且還款方式要求是等額本金,。新房雖然優(yōu)先放貸，但等的時間也差不多,，我們新房都是和頭部地產(chǎn)開發(fā)商合作,。”滬上一家國有大行個貸中心人士透露,，房貸放款時間延長差不多從今年年初就開始了,，近期更加嚴(yán)格。

　　某城商行信貸人員稱：“目前我這邊暫不受理二手房貸款,，無論是通過中介還是個人直接來貸,。像我們8月給的額度，都直接作廢了,，現(xiàn)在審批時間和放款時間都沒法預(yù)估,，其實上半年從審批到放貸都只需要1個月，但從6月初開始,，額度就收緊了,。”

　　“從我們這邊客戶的案例來看,，今年總體貸款都挺緊的，只不過最近更緊了,，無論是商貸還是公積金貸款都很慢,，時間差不多,。新房也挺困難,，雖然搖到就是賺到,，但很多開發(fā)商現(xiàn)在都要求一次性付款或者首付比例提高,。”上海一大型中介人士補充道,。

　　廣州：父母贈與的買房款也要查來源

　　“廣州目前的情況是,，不同區(qū)域的房子，因為成交單價不同,，面臨著不同的貸款額度,。貸款總額大的話，需要排隊等待的時間就會更慢,；貸款總額較小的話,，可能會快一些?？傮w來看,，房貸額度非常緊，而且放款時間要等待3個月至半年,?！蹦彻煞菪袕V州一網(wǎng)點個貸經(jīng)理楊先生告訴記者，“對于首付款來源也嚴(yán)查,，即使是父母贈與的買房款,，也要查來源，須是自有資金,，如果是信貸資金,，是不允許的,。”他還預(yù)測,，隨著下半年額度越來越緊,，房貸利率也很大可能會繼續(xù)上浮。

　　“房貸放款至少等待半年以上,，因為額度少需要排隊,。我們目前放款的很多是今年1-2月的申請?！蹦硣写笮袕V州一支行人士透露,。

　　深圳：最快也要等6-8個月

　　某股份行深圳一支行客戶經(jīng)理介紹：“目前我行首套房利率5.15%，二套房5.95%?，F(xiàn)在各大銀行房貸都在收緊,，放款沒那么快了，最快的也要等6-8個月,。年初的話額度比較充裕,，放款速度會快些?！?/p>

　　某股份行深圳一網(wǎng)點工作人士也表示,，“最近房貸額度不足，放款需要排隊等待,，時間比較長,。”

　　下半年緩和空間不大

　　下半年一線城市房貸為何全面告急,？

　　據(jù)記者多方采訪,，主要有三大原因：

　　一是行業(yè)周期決定。按照過往經(jīng)驗,，銀行下半年的房貸額度一般都比上半年緊張,，放款都會比上半年慢，到來年新的額度釋放出來,，放款速度才會快起來,。

　　二是受房地產(chǎn)貸款集中度新規(guī)影響。按照新規(guī),，一些銀行在上限邊緣或超標(biāo),，其房貸增速需要控制，因此今年銀行對房地產(chǎn)貸款采取了精準(zhǔn)額度控制,，對于樓市火熱,、需求比較旺盛的地區(qū)，額度會出現(xiàn)不夠用的情況，放款速度會比較緩慢,。

　　三是上半年中國房地產(chǎn)市場整體保持快速增長,。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年二手房市場交易量比去年下半年增長12%,，新房交易額創(chuàng)2016年以來同期最高,，其中上半年一線城市新房成交21萬套，累計增長77.4%,，成交2255萬平方米,，累計增長79.1%。

　　中原地產(chǎn)分析師盧文曦認(rèn)為：“在房地產(chǎn)市場成交量高的情況下,，一些小銀行可能上半年就把全年額度用完,，因此造成了房貸收緊?！?/p>

　　對于下半年房貸額度走勢,，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進判斷，緩和的空間不大,，“當(dāng)前信貸政策確實以緊為主,，至少目前是沒有出現(xiàn)過各類放松的跡象或可能性。類似額度緊張也和部分城市的房價走勢有關(guān),，房價強勢則容易出現(xiàn)信貸收緊,?！?/p>