長沙晚報掌上長沙1月10日訊 據(jù)證券日報消息 自2022年11月28日“第三支箭”落地以來,，出險房企積極利用定增紅利籌資自救,，穩(wěn)健型房企著力并購優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，重拾此前擱置的重組計劃,。

　　據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計,，去年11月28日以來，多家上市房企陸續(xù)拋出并購計劃,，總金額超過576億元,。以有可比數(shù)據(jù)的2022年12月份為例，據(jù)克而瑞監(jiān)測,，重點房企共涉及48筆并購交易,，披露交易金額的有32筆，總交易對價約528億元,，環(huán)比大幅增長72.4%,。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計，2023年房地產(chǎn)行業(yè)并購重組將進一步加速,。多位接受《證券日報》記者采訪的專家表示,，此前受制于資金、負(fù)債率等條件限制,，行業(yè)收并購進程緩慢,。自2022年11月份以來，支持房企融資的政策頻繁出臺且快速落地,，部分穩(wěn)健型房企不再持觀望態(tài)度,，加快啟動并購重組方案。同時,，部分出險房企抓住機會加快資產(chǎn)處置,、提升資金回籠速度,。預(yù)計2023年行業(yè)有望迎來并購重組大年,。

　　行業(yè)融資環(huán)境得到改善

　　歲末年初,，部分陷入困境的房企正積極出售旗下資產(chǎn)，力爭改善流動性,。與此同時,，穩(wěn)健型房企及部分外資企業(yè)正擇機加碼投資，行業(yè)內(nèi)并購大單持續(xù)涌現(xiàn),。

　　例如,，1月6日，據(jù)全國產(chǎn)權(quán)行業(yè)信息化綜合服務(wù)平臺披露,，上海長鸝企業(yè)發(fā)展掛牌長際地產(chǎn)7.5%股權(quán)及相應(yīng)債權(quán),，底價4.17億元；1月5日,，鐵獅門宣布向凱德投資的人民幣基金出售位于上海的尚浦中心項目,，交易估值為76億元；1月3日晚間,，華發(fā)股份發(fā)布公告,，公司全資子公司珠海華發(fā)擬收購深圳融創(chuàng)文旅持有的融華置地51%股權(quán)以及深圳融創(chuàng)文旅對融華置地的債權(quán)及利息，總金額約為35.8億元,。

　　除了陷入流動性困難的融創(chuàng)中國出售資產(chǎn)打開局面外,，出險房企華夏幸福也有動作。2022年12月28日晚間,，華夏幸福公告稱,，旗下全資子公司向華潤置地出售4家公司全部或部分股權(quán)以及債權(quán)，對應(yīng)價格為124億元,。

　　克而瑞方面分析稱,，從交易標(biāo)的物業(yè)類型來看，2022年12月份住宅收并購提升明顯,，19筆涉及開發(fā)項目股權(quán),，披露轉(zhuǎn)讓的住宅項目的并購規(guī)模約275億元，主要受華夏幸福124億元處置南方總部資產(chǎn),、某房企59億元剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)等重大交易影響,。

　　“在此次并購潮中，對出險房企而言,，收并購案大部分不是在母公司層面展開,，而是在項目層面，資金狀況良好的央企國企所收購的資產(chǎn),，大多涉及出險房企旗下有套現(xiàn)能力的資產(chǎn),，這是行業(yè)整合主流模式的一種。”匯生國際投資總裁黃立沖對《證券日報》記者表示,，此外,，在銀行以及資本市場的支持下，地方國有企業(yè)在盤活資產(chǎn)方面發(fā)力,，推動項目順利開發(fā),。

　　“目前收并購資產(chǎn)類型主要包括開發(fā)項目、物管企業(yè)股權(quán),、商業(yè)地產(chǎn)等,。投資方根據(jù)自身發(fā)展方向、資產(chǎn)價格,、債權(quán)清晰程度等因素綜合考慮相關(guān)資產(chǎn),，不同企業(yè)偏好不同?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監(jiān)劉水對《證券日報》記者表示,，總的來看，具有區(qū)位優(yōu)勢,、債務(wù)結(jié)構(gòu)清晰的資產(chǎn)更有利于交割,。

　　“目前主要有兩類資產(chǎn)比較受歡迎，一類是優(yōu)質(zhì)的開發(fā)項目資產(chǎn),，另一類是運營類資產(chǎn),。”同策研究院資深分析師肖云祥對《證券日報》記者表示,，從過去一年的整體表現(xiàn)來看,，運營類資產(chǎn)收并購案例更多一些，其多屬于輕資產(chǎn),，并且能持續(xù)產(chǎn)生現(xiàn)金流收入,，在現(xiàn)金為王的行業(yè)背景下頗受青睞。

　　在肖云祥看來,，房企間收并購預(yù)案頻出,，甚至A股部分上市房企重啟重組方案的背后，是房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境得到改善,，增強了市場主體信心和動力,。

　　行業(yè)集中度或進一步提升

　　自2022年11月份“金融十六條”推出后，相關(guān)部門多次提及滿足房企合理融資需求,，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險,。

　　“當(dāng)前的政策及市場環(huán)境對涉房企業(yè)開展收并購而言，是不錯的時機,?！毙ぴ葡楸硎荆鲜蟹科蠊蓹?quán)融資開閘后，穩(wěn)健型房企通過并購重組可獲得優(yōu)質(zhì),、低成本的資產(chǎn),；對被收購方而言，也是重新盤活項目的機會,。

　　“隨著并購重組的推進，行業(yè)集中度會進一步提升,。優(yōu)質(zhì)企業(yè)可借機補充符合自己戰(zhàn)略規(guī)劃的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),，加強深耕力度；出險企業(yè)可通過并購重組獲得新發(fā)展機會,，或者考慮輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型,。”劉水表示,。

　　那么,，2023年會成為房地產(chǎn)行業(yè)并購重組大年嗎？

　　肖云祥對記者表示,，預(yù)計2023年后期市場競爭或逐漸加劇,，特別是一些實力雄厚的房企，在融資方面將體現(xiàn)出更大的優(yōu)勢,，行業(yè)洗牌的幾率將大大增加,，這有助于加快行業(yè)風(fēng)險出清的速度。

　　“在2022年末政策和資金加持下,，2023年收并購必然會加速,，通過收并購?fù)瓿娠L(fēng)險處置勢在必行?！眲⑺硎?，當(dāng)前行業(yè)面臨的風(fēng)險資產(chǎn)類型多樣，收并購只能從資產(chǎn)處置端進行化解,，且需要收購方,、出讓方共同發(fā)力，但對于全行業(yè)來說,，仍需從穩(wěn)預(yù)期,、穩(wěn)信心做起，在市場平穩(wěn)的基礎(chǔ)上逐步化解行業(yè)風(fēng)險,。