長沙晚報(bào)掌上長沙11月30日訊（全媒體記者 孫占鋒 通訊員 王曦 湯麗平）看房時(shí)沒有考慮清楚就簽了認(rèn)購協(xié)議,，交了定金，回到家后仔細(xì)想想決定不買了,，能不能退還定金呢,？在商品房交易過程中，購房定金爭議時(shí)有發(fā)生,。但往往因?yàn)樵诤炗喺J(rèn)購協(xié)議時(shí),，沒有對定金的處理方式明確約定，購房者又對定金處理相關(guān)的法律規(guī)定不了解,，導(dǎo)致購房者退房時(shí)陷入被動(dòng),。今日，長沙市房屋交易管理中心通過真實(shí)案例探討購房定金退還的問題,，為消費(fèi)者提供一些實(shí)用的法律建議,。

案例回顧：前不久,，李先生在長沙某樓盤售樓部看中了一套房子,，當(dāng)天就在置業(yè)顧問的熱情介紹下簽訂了認(rèn)購協(xié)議，并繳納了五萬元定金,。然而,，回家與家人商量后，家人認(rèn)為該房源的位置和價(jià)格不如其他樓盤,，于是李先生決定放棄已認(rèn)購的房源,。李先生隨即找到置業(yè)顧問，希望能辦理退房手續(xù)并退還定金,，但得到的答復(fù)卻是：退房可以,，定金不退。在多次與開發(fā)商協(xié)商無果后,，李先生陷入了困境,，不知如何是好,。

以案釋法：在這個(gè)案例中，爭議焦點(diǎn)系李先生要求退還定金的要求是否符合定金退還的法律規(guī)定,。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，依法成立的認(rèn)購協(xié)議作為預(yù)約合同受法律保護(hù),，簽訂認(rèn)購協(xié)議并支付定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,，如因給付定金一方當(dāng)事人的原因未能訂立商品房買賣合同，其無權(quán)請求返還定金,。李先生既已簽訂認(rèn)購協(xié)議,，如協(xié)議中也明確約定，因購房人原因申請退房的,，定金不予退還,，那么無論是根據(jù)協(xié)議約定還是依據(jù)前述法律規(guī)定，李先生因其自身原因退房的,，開發(fā)企業(yè)都有權(quán)拒絕退還定金,。

現(xiàn)實(shí)情況中，許多購房人在簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí),，往往沒有認(rèn)真考慮就草率簽約,、繳納定金，忽視了違約后應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任,。有些認(rèn)購協(xié)議未明確約定定金退還相關(guān)事項(xiàng),，而一些銷售人員也可能利用購房人不了解定金退還相關(guān)法律規(guī)定，口頭承諾購房人退房定金可退,，但實(shí)際上協(xié)議約定,、法律規(guī)定并非如此，當(dāng)購房人提出退房要求時(shí),，開發(fā)商便會拒絕退還定金,。

長沙市房屋交易管理中心提醒：市民在簽訂房屋認(rèn)購協(xié)議或合同時(shí)，一定要充分看清合同的內(nèi)容以及雙方的權(quán)利義務(wù),，特別是需要認(rèn)真考慮后續(xù)可能影響合同履行的相關(guān)條款約定,，謹(jǐn)慎評估自身履約能力，如有任何疑問應(yīng)及時(shí)提出異議,，切莫一時(shí)興起草率簽約,。

具體而言，購房者在簽訂認(rèn)購協(xié)議前,，務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款,，特別是關(guān)于定金退還、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款,。如有疑問,，應(yīng)及時(shí)向銷售人員或法律顧問咨詢,。并且，銷售人員的口頭承諾往往不具備法律效力,，在簽訂合同時(shí),，一定要確保所有承諾都以書面形式體現(xiàn)在合同條款中，不要輕信口頭承諾,。

在簽訂認(rèn)購協(xié)議前,，要全面考慮自身情況，確保自己有能力履行合同義務(wù),，避免因一時(shí)沖動(dòng)而簽訂協(xié)議導(dǎo)致后續(xù)出現(xiàn)糾紛,。如遇退房退款糾紛，協(xié)商無果的,，建議盡早通過司法途徑維護(hù)自身合法權(quán)益,，避免拖延時(shí)間造成不必要的財(cái)產(chǎn)損失。