長沙晚報掌上長沙7月12日訊 據(jù)經(jīng)濟日報消息（記者 劉麟）湖南省委推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的堅定決心和信心,，對穩(wěn)定長沙房地產(chǎn)市場預期起到了“定盤星”作用。為了堅決打勝“反炒房”攻堅戰(zhàn),，6月25日，長沙市出臺了“反炒房”的九項綜合措施,，重點保障剛需,、打擊投機，堵塞了炒房通道,，加上長沙市促供應效果明顯,，市民購房體驗明顯改善。據(jù)省市聯(lián)合調(diào)研組提供的數(shù)據(jù)表明：長沙“反炒房”措施出臺首周,，長沙市樓盤來訪指數(shù)環(huán)比下跌31%,，且呈擴大之勢，“一房難求”的非理性恐慌得到有效緩解，房價上漲預期明顯減弱,，“恐慌性”購房現(xiàn)象明顯減少,。不少市民和網(wǎng)民普遍認為，政府控房價決心堅定,、措施有力,，房地產(chǎn)市場預期將保持穩(wěn)定。

　　長沙市政府辦公廳6月25日印發(fā)的《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》,，這個被市場稱為長沙“反炒房”的政策共有9條具體措施：加強項目監(jiān)管,，加快房源入市；嚴格落實年度土地出讓計劃,，優(yōu)先保障住宅用地供應,；在長沙市限購區(qū)域（除瀏陽市、寧鄉(xiāng)市以外的行政區(qū)域）內(nèi),，進一步加強商品住房（含新建商品住房和二手住房）購買資格審查,；加強市外遷入人員戶籍管理；嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售炒作,；住房公積金貸款政策從嚴從緊,；加大稅務稽查力度，嚴格落實差別化稅收政策,；符合人才引進條件的,，其購房資格、住房公積金使用可不受限制,，但須取得市組織人事部門認定；要求各區(qū)縣加大監(jiān)管和查處力度,，維護房地產(chǎn)市場秩序,。

　　具體來看，在購房資格方面,，長沙市規(guī)定本市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有1套住房的,，取得不動產(chǎn)權屬證書滿4年后方可購買第2套商品住房；市外遷入的戶籍家庭（退伍轉(zhuǎn)業(yè),、家屬隨軍落戶的除外）,，落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)，或在本市連續(xù)繳納24個月個人所得稅（或社會保險）,，在限購區(qū)域內(nèi)限購1套商品住房,。在打擊“捂盤惜售”方面，長沙市規(guī)定在建樓盤已達到預售條件的,，必須在30日內(nèi)辦理預售許可,；已辦理價格監(jiān)制的，必須在20日內(nèi)辦理預售許可；已辦理預售許可的,，必須在10日內(nèi)一次性對外公開銷售,。

　　省市聯(lián)合調(diào)研組認為：“反炒房”政策讓剛需得到有力保障。政策出臺后開盤的13個新建商品住房項目中,，除受政策過渡期影響有10個樓盤搖號銷售外,，新開盤的3個樓盤申購人數(shù)少于可供房源，出現(xiàn)了不需要搖號的情況,。預計隨著政策“組合拳”的落實落地,，長沙市剛需人群不搖號選房將成為常態(tài)，搖號選房或成特例,，長沙房地產(chǎn)市場會讓炒房客望而卻步,。

　　“反炒房”政策使長沙住房供應顯著增加。長沙市對45家拖延入市,、媒體點名以及全國百強的開發(fā)企業(yè)集中約談并重點督辦,，要求具備預售條件的項目集中在6、7月份組織入市,。對已監(jiān)制價格未申報預售許可的48個項目,、18266套、279.22萬平方米新建商品住宅建立臺帳,，動態(tài)跟蹤,，強力對接協(xié)調(diào)，為加快項目入市排憂解難,。政策出臺首周,，長沙市限購區(qū)域內(nèi)共批準預售項目25個，預售面積47.07萬平方米,，共有4296套商品住宅流入市場,，供應節(jié)奏明顯加快，供應量明顯增加,。

　　“反炒房”政策使市場秩序逐步恢復,。長沙市對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構違法違規(guī)行為重拳整治。對集中約談的46個大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其開發(fā)的104個項目進行了執(zhí)法檢查,；將重點監(jiān)管的5個項目6家開發(fā)企業(yè)納入“黑名單”管理,，暫停在長沙市參與土地市場招拍掛；對保利天禧項目認籌人數(shù)過多和珠江好世界項目收取認籌金的情況進行了調(diào)查,，將保利西海岸置業(yè)有限公司列入失信“黑名單”,，起到了強烈的警示作用。先后檢查了343家房地產(chǎn)中介機構及門店,，約談16家大型中介機構負責人,，下達責令改正通知書147份，現(xiàn)場責令109家存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)中介門店關門停業(yè)整頓，責令新環(huán)境,、中環(huán)旗下所有門店關門停業(yè)整頓兩周,。通過強力規(guī)范市場秩序，嚴查投機炒房,、哄抬房價等違法違規(guī)主體和行為,，房企捂盤惜售、中介違規(guī)炒房行為得到有效遏制,，市場情緒漸復冷靜,，市場秩序明顯改善。