長(zhǎng)沙晚報(bào)掌上長(zhǎng)沙7月12日訊 據(jù)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)消息（記者 劉麟）湖南省委推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的堅(jiān)定決心和信心，對(duì)穩(wěn)定長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期起到了“定盤(pán)星”作用,。為了堅(jiān)決打勝“反炒房”攻堅(jiān)戰(zhàn)，6月25日,，長(zhǎng)沙市出臺(tái)了“反炒房”的九項(xiàng)綜合措施,，重點(diǎn)保障剛需、打擊投機(jī),，堵塞了炒房通道,，加上長(zhǎng)沙市促供應(yīng)效果明顯，市民購(gòu)房體驗(yàn)明顯改善,。據(jù)省市聯(lián)合調(diào)研組提供的數(shù)據(jù)表明：長(zhǎng)沙“反炒房”措施出臺(tái)首周,，長(zhǎng)沙市樓盤(pán)來(lái)訪指數(shù)環(huán)比下跌31%，且呈擴(kuò)大之勢(shì),，“一房難求”的非理性恐慌得到有效緩解,，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期明顯減弱,，“恐慌性”購(gòu)房現(xiàn)象明顯減少,。不少市民和網(wǎng)民普遍認(rèn)為，政府控房?jī)r(jià)決心堅(jiān)定,、措施有力,，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期將保持穩(wěn)定。

　　長(zhǎng)沙市政府辦公廳6月25日印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》,，這個(gè)被市場(chǎng)稱(chēng)為長(zhǎng)沙“反炒房”的政策共有9條具體措施：加強(qiáng)項(xiàng)目監(jiān)管,，加快房源入市；嚴(yán)格落實(shí)年度土地出讓計(jì)劃,，優(yōu)先保障住宅用地供應(yīng),；在長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域（除瀏陽(yáng)市,、寧鄉(xiāng)市以外的行政區(qū)域）內(nèi)，進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房（含新建商品住房和二手住房）購(gòu)買(mǎi)資格審查,；加強(qiáng)市外遷入人員戶(hù)籍管理,；嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售炒作；住房公積金貸款政策從嚴(yán)從緊,；加大稅務(wù)稽查力度,，嚴(yán)格落實(shí)差別化稅收政策；符合人才引進(jìn)條件的,，其購(gòu)房資格,、住房公積金使用可不受限制，但須取得市組織人事部門(mén)認(rèn)定,；要求各區(qū)縣加大監(jiān)管和查處力度,，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

　　具體來(lái)看,，在購(gòu)房資格方面,，長(zhǎng)沙市規(guī)定本市戶(hù)籍家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已有1套住房的，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿(mǎn)4年后方可購(gòu)買(mǎi)第2套商品住房,；市外遷入的戶(hù)籍家庭（退伍轉(zhuǎn)業(yè),、家屬隨軍落戶(hù)的除外），落戶(hù)滿(mǎn)1年且在本市穩(wěn)定就業(yè),，或在本市連續(xù)繳納24個(gè)月個(gè)人所得稅（或社會(huì)保險(xiǎn)）,，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套商品住房。在打擊“捂盤(pán)惜售”方面,，長(zhǎng)沙市規(guī)定在建樓盤(pán)已達(dá)到預(yù)售條件的,，必須在30日內(nèi)辦理預(yù)售許可；已辦理價(jià)格監(jiān)制的,，必須在20日內(nèi)辦理預(yù)售許可,；已辦理預(yù)售許可的，必須在10日內(nèi)一次性對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售,。

　　省市聯(lián)合調(diào)研組認(rèn)為：“反炒房”政策讓剛需得到有力保障,。政策出臺(tái)后開(kāi)盤(pán)的13個(gè)新建商品住房項(xiàng)目中，除受政策過(guò)渡期影響有10個(gè)樓盤(pán)搖號(hào)銷(xiāo)售外,，新開(kāi)盤(pán)的3個(gè)樓盤(pán)申購(gòu)人數(shù)少于可供房源,，出現(xiàn)了不需要搖號(hào)的情況。預(yù)計(jì)隨著政策“組合拳”的落實(shí)落地,，長(zhǎng)沙市剛需人群不搖號(hào)選房將成為常態(tài),，搖號(hào)選房或成特例，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)讓炒房客望而卻步。

　　“反炒房”政策使長(zhǎng)沙住房供應(yīng)顯著增加,。長(zhǎng)沙市對(duì)45家拖延入市,、媒體點(diǎn)名以及全國(guó)百?gòu)?qiáng)的開(kāi)發(fā)企業(yè)集中約談并重點(diǎn)督辦，要求具備預(yù)售條件的項(xiàng)目集中在6,、7月份組織入市,。對(duì)已監(jiān)制價(jià)格未申報(bào)預(yù)售許可的48個(gè)項(xiàng)目、18266套,、279.22萬(wàn)平方米新建商品住宅建立臺(tái)帳,，動(dòng)態(tài)跟蹤，強(qiáng)力對(duì)接協(xié)調(diào),，為加快項(xiàng)目入市排憂(yōu)解難,。政策出臺(tái)首周，長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)共批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目25個(gè),，預(yù)售面積47.07萬(wàn)平方米,，共有4296套商品住宅流入市場(chǎng)，供應(yīng)節(jié)奏明顯加快,，供應(yīng)量明顯增加,。

　　“反炒房”政策使市場(chǎng)秩序逐步恢復(fù)。長(zhǎng)沙市對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為重拳整治,。對(duì)集中約談的46個(gè)大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其開(kāi)發(fā)的104個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了執(zhí)法檢查,；將重點(diǎn)監(jiān)管的5個(gè)項(xiàng)目6家開(kāi)發(fā)企業(yè)納入“黑名單”管理，暫停在長(zhǎng)沙市參與土地市場(chǎng)招拍掛,；對(duì)保利天禧項(xiàng)目認(rèn)籌人數(shù)過(guò)多和珠江好世界項(xiàng)目收取認(rèn)籌金的情況進(jìn)行了調(diào)查,，將保利西海岸置業(yè)有限公司列入失信“黑名單”，起到了強(qiáng)烈的警示作用,。先后檢查了343家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及門(mén)店,，約談16家大型中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人，下達(dá)責(zé)令改正通知書(shū)147份,，現(xiàn)場(chǎng)責(zé)令109家存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)中介門(mén)店關(guān)門(mén)停業(yè)整頓,，責(zé)令新環(huán)境、中環(huán)旗下所有門(mén)店關(guān)門(mén)停業(yè)整頓兩周,。通過(guò)強(qiáng)力規(guī)范市場(chǎng)秩序,，嚴(yán)查投機(jī)炒房、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)主體和行為,，房企捂盤(pán)惜售,、中介違規(guī)炒房行為得到有效遏制,，市場(chǎng)情緒漸復(fù)冷靜,，市場(chǎng)秩序明顯改善。