長(zhǎng)沙晚報(bào)掌上長(zhǎng)沙12月8日訊（全媒體記者 陳煥明）“老婆,，房子買好了，就在河西濱江新城,，等交房了,，我就把你和兒子接過(guò)來(lái)?！苯?，成功買到房的“新長(zhǎng)沙人”孫寧博給遠(yuǎn)方的妻子打電話報(bào)喜。

　　今年33歲的孫寧博是去年底從總部位于深圳的深信服公司調(diào)到長(zhǎng)沙來(lái)的,。當(dāng)初,，他答應(yīng)來(lái)長(zhǎng)沙的重要原因之一便是這里房?jī)r(jià)低，生活成本不高,。他打算把妻兒都接過(guò)來(lái),，一家人在長(zhǎng)沙安家。

　　長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)的洼地效應(yīng),，正吸引越來(lái)越多的企業(yè)和人才來(lái)長(zhǎng)沙投資落戶,。近年來(lái)，長(zhǎng)沙堅(jiān)持“房住不炒”定位,，實(shí)施最嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策,，將房?jī)r(jià)穩(wěn)穩(wěn)控制在預(yù)期范圍內(nèi)；通過(guò)房?jī)r(jià)洼地,，打造人才高地,，堅(jiān)決擺脫對(duì)房地產(chǎn)的依賴、對(duì)土地財(cái)政的依賴,，走出一條以制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展為代表的實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展之路,。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年,，長(zhǎng)沙GDP達(dá)到1.1萬(wàn)億元,。今年前三季度，長(zhǎng)沙GDP增速超過(guò)8%,，在全國(guó)新一線城市中居首位,。

　　低房?jī)r(jià)，高增長(zhǎng),，長(zhǎng)沙高質(zhì)量發(fā)展的“魔力”在哪,？

　　房?jī)r(jià)洼地吸引知名企業(yè)落戶長(zhǎng)沙

　　近幾年，許多城市掀起了“搶人大戰(zhàn)”，沿海城市部分企業(yè)也紛紛將業(yè)務(wù)重心向內(nèi)陸轉(zhuǎn)移,。

　　在這一過(guò)程中,，被外界稱為“云計(jì)算第一股”、網(wǎng)絡(luò)安全龍頭企業(yè)的深信服在內(nèi)地布局第二總部時(shí),，不少城市邀請(qǐng)他們帶領(lǐng)項(xiàng)目和團(tuán)隊(duì)去落戶,。

　　最終，深信服選擇在長(zhǎng)沙開(kāi)拓“新戰(zhàn)場(chǎng)”,，在這里注冊(cè)成立新公司,，并帶來(lái)了網(wǎng)絡(luò)安全和IT等新技術(shù)，以及投資過(guò)10億元的新項(xiàng)目,。

　　為什么選擇長(zhǎng)沙？3年前曾全程參與深信服科技長(zhǎng)沙分公司簽約落戶,、購(gòu)置辦公場(chǎng)地的負(fù)責(zé)人羅方對(duì)記者說(shuō)：“長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)是公司決定把第二總部放在長(zhǎng)沙的重要原因之一,。”

　　羅方介紹,，4年前,，深信服在長(zhǎng)沙只設(shè)了一個(gè)辦事處，僅20多名銷售人員,，自從2016年企業(yè)入駐長(zhǎng)沙高新區(qū)后,，一路“高歌猛進(jìn)”，3年時(shí)間迅速發(fā)展到員工上千人,，年銷售收入過(guò)億元,。

　　“這1000多名員工中，一部分是從深圳等城市調(diào)過(guò)來(lái)的老員工,，一部分是從全國(guó)各大高校招聘的應(yīng)屆畢業(yè)生,， 還有一部分是從長(zhǎng)沙本地招的?！绷_方說(shuō),，長(zhǎng)沙的低房?jī)r(jià)成為企業(yè)招攬人才的重要“砝碼”之一。

　　作為深圳總部派駐長(zhǎng)沙的安全銷售業(yè)務(wù)主管,，來(lái)自安徽的孫寧博說(shuō),，他之前在國(guó)內(nèi)不少城市生活過(guò)，最終決定在長(zhǎng)沙安家,，除了因?yàn)檫@里承受得起的房?jī)r(jià),，還因?yàn)橥ㄟ_(dá)全國(guó)的交通網(wǎng)絡(luò)和良好的教育、醫(yī)療條件等,。

　　同樣來(lái)自深信服深圳總部的羅方如今也在長(zhǎng)沙安家,，老婆和孩子也一同從深圳來(lái)到長(zhǎng)沙。羅方告訴記者，公司工作兩年以上員工,，八成以上在長(zhǎng)沙買房安家,，“安居才能樂(lè)業(yè)，大家普遍覺(jué)得長(zhǎng)沙安置成本低,，愿意在這里工作,、生活?！?/p>

　　“去年我們企業(yè)成為長(zhǎng)沙高新區(qū)納稅大戶,，整個(gè)公司員工繳納的個(gè)人所得稅在長(zhǎng)沙高新區(qū)排名第一?！绷_方對(duì)記者說(shuō),，各類人才來(lái)到長(zhǎng)沙后，除了促進(jìn)所在企業(yè)發(fā)展外,，他們?cè)陂L(zhǎng)沙消費(fèi),，有利于城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，“再過(guò)兩年,，我們企業(yè)在長(zhǎng)沙人數(shù)將達(dá)到3000人,。”

　　長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)收入比在全國(guó)50城中“墊底”

　　日前,，長(zhǎng)沙連續(xù)12年榮獲“中國(guó)最具幸福感城市”稱號(hào),，憑什么？或許從接下來(lái)的一串?dāng)?shù)字中,，可以窺見(jiàn)長(zhǎng)沙的幸?！懊艽a”：

　　GDP強(qiáng)勢(shì)領(lǐng)跑，長(zhǎng)沙地區(qū)生產(chǎn)總值從1952年的2.87億元攀升至2018年1.1萬(wàn)億元,； 百姓 “腰包”也鼓起來(lái),，長(zhǎng)沙城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民人均可支配收入，分別由1978年的327元,、127元,，增加到2018年的50792元、29714元,。

　　與經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)相呼應(yīng),，長(zhǎng)沙“房?jī)r(jià)洼地”效應(yīng)凸顯，房?jī)r(jià)漲幅在省會(huì)城市中長(zhǎng)期靠后,，這在新一線城市中絕無(wú)僅有,。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2019年上半年全國(guó)50城房?jī)r(jià)收入比報(bào)告》顯示，長(zhǎng)沙以6.4的房?jī)r(jià)收入比“墊底”,，是50城中唯一一個(gè)房?jī)r(jià)收入比低于7的城市,。

　　“長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)較低,，在同類城市中處于較低水平，是吸引人才的重要砝碼,?！笔∥Ｎ⑹形瘯?shū)記胡衡華說(shuō),，“限地價(jià),、限房?jī)r(jià)”等系列措施，雖然從短期來(lái)看影響了財(cái)政收入,，是一種“劣勢(shì)”,，但從長(zhǎng)期來(lái)看抑制住了房?jī)r(jià)的非理性上漲，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)尤其是制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展大有裨益,。

　　事實(shí)上,，房?jī)r(jià)的比較優(yōu)勢(shì)不僅成為長(zhǎng)沙市民幸福感的重要源泉，而且成為長(zhǎng)沙創(chuàng)新創(chuàng)業(yè),、持續(xù)發(fā)展的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),。

　　近幾年，長(zhǎng)沙每年流入人口都在20萬(wàn)以上,，位居國(guó)內(nèi)前列。人才的大規(guī)模流入,，是長(zhǎng)沙發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)的最大支撐,，也為城市未來(lái)發(fā)展提供了源源不斷的后勁。

　　打出調(diào)控“組合拳”,，全面堵塞投機(jī)炒房通道

　　長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)洼地的背后,，是長(zhǎng)沙市委市政府堅(jiān)持“房住不炒”定位，把脈市場(chǎng)節(jié)奏和變化,，保持調(diào)控定力和韌勁,，精心統(tǒng)籌、精誠(chéng)協(xié)作,、精準(zhǔn)施策的結(jié)果,。

　　時(shí)間拉回到2016年下半年，由于各種因素疊加,，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)一度出現(xiàn)供不應(yīng)求,、庫(kù)存不足、房?jī)r(jià)跳漲,、投機(jī)炒作的情形,。

　　“房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)，關(guān)系著民生民利,?！笔形睍?shū)記,、市長(zhǎng)、湖南湘江新區(qū)黨工委書(shū)記胡忠雄強(qiáng)調(diào),，要按照“保剛需,、穩(wěn)房?jī)r(jià)、反炒房”目標(biāo),，堅(jiān)持租購(gòu)并舉,，多渠道保障房源，讓剛需人群有房可買,、買得起房,，讓長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)始終保持相對(duì)穩(wěn)定，絕不讓長(zhǎng)沙成為“炒房者”的陣地,。

　　為了遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,、恢復(fù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、建立健全房地產(chǎn)調(diào)控機(jī)制,，長(zhǎng)沙先后打響“房?jī)r(jià)保衛(wèi)戰(zhàn)”“反炒房攻堅(jiān)戰(zhàn)”,。從2017年開(kāi)始，長(zhǎng)沙相繼出臺(tái),，“318”“520”“923”系統(tǒng)調(diào)控政策,；2018年出臺(tái)“625反炒房”措施，從限購(gòu),、限售、限貸等方面完善調(diào)控措施,，從供應(yīng)端和需求端打出調(diào)控“組合拳”,，重點(diǎn)對(duì)囤地閑置、捂盤惜售,、落戶購(gòu)房,、離異購(gòu)房等作出限制，全面堵塞投機(jī)炒房通道,。

　　市民欣喜地發(fā)現(xiàn),，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭被有效遏制住了，買房不用排長(zhǎng)隊(duì),，也不用擔(dān)心被收“茶水費(fèi)”或捆綁銷售等,，甚至坐在家里就能實(shí)現(xiàn)認(rèn)籌、搖號(hào),，只需在“長(zhǎng)沙住房”APP上按流程操作即可,。通過(guò)辯證施治、綜合施策,，全面實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標(biāo)，被各界贊為房地產(chǎn)調(diào)控標(biāo)桿城市,。

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的2019年10月全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅均價(jià),，長(zhǎng)沙市均價(jià)為8617元/平方米，居100個(gè)主要城市第61位,，居30個(gè)直轄市及省會(huì)城市的第25位,，居中部省會(huì)城市末位。

　　靠產(chǎn)業(yè)和人才支撐長(zhǎng)沙行穩(wěn)致遠(yuǎn)

　　眾所周知,，賣地來(lái)錢快,，但不可持續(xù)，長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)不靠房地產(chǎn)靠什么,？

　　靠產(chǎn)業(yè),！長(zhǎng)沙將制造業(yè)作為立市之本、強(qiáng)市之基,，突出以智能制造為引領(lǐng),，聚焦“四新經(jīng)濟(jì)”領(lǐng)域，圍繞產(chǎn)業(yè)鏈打造創(chuàng)新鏈,，強(qiáng)化關(guān)鍵核心技術(shù)攻關(guān),，集中突破一批核心基礎(chǔ)零部件、先進(jìn)基礎(chǔ)工藝,、關(guān)鍵基礎(chǔ)材料,、產(chǎn)業(yè)技術(shù)基礎(chǔ)，著力打好產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)高級(jí)化,、產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)代化的攻堅(jiān)戰(zhàn)，加快培育打造一批產(chǎn)業(yè)地標(biāo),。

　　“在長(zhǎng)沙創(chuàng)業(yè),，不僅感受到政府對(duì)人才的尊重，也感受到政府對(duì)企業(yè)的關(guān)心與支持,?！必i八戒網(wǎng)華中大區(qū)總經(jīng)理任耀鋒說(shuō)，在創(chuàng)業(yè)初期,，該網(wǎng)站不僅獲得湖南湘江新區(qū)的資金支持,，還享受到人才公寓和辦公場(chǎng)地補(bǔ)貼等一系列配套支持。

　　靠人才,！無(wú)論何時(shí)，“宜居,、宜業(yè),、宜人”的城市氛圍最具吸引力,。近幾年，長(zhǎng)沙相繼出臺(tái)“工業(yè)30條”“人才政策22條”“科技創(chuàng)新1+4”等政策文件,，圍繞智能制造的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型方向,，努力吸引、留住,、用好人才。

　　“長(zhǎng)沙的工作機(jī)會(huì)并不比一線城市少,?！苯衲戤厴I(yè)于華南理工大學(xué)的張聰選擇了長(zhǎng)沙一家高新技術(shù)企業(yè)工作。他告訴記者,，長(zhǎng)沙近幾年發(fā)展特別快,，未來(lái)潛力不可估量，而且這座城市環(huán)境優(yōu)美,、生活愜意、交通便捷,，適合各類人才投資興業(yè),。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，“人才政策22條”實(shí)施兩年多以來(lái),，長(zhǎng)沙已在美國(guó),、英國(guó)、法國(guó),、瑞典等地設(shè)立6家引才聯(lián)絡(luò)站,，建立起覆蓋歐美的海外招才引智網(wǎng)絡(luò)；人口導(dǎo)入力和人才吸引力不斷增強(qiáng),，累計(jì)引進(jìn)各類人才30余萬(wàn)，共計(jì)為54.8萬(wàn)人次發(fā)放個(gè)人獎(jiǎng)補(bǔ)資金6.53億元,。

　　“沒(méi)有經(jīng)濟(jì),、產(chǎn)業(yè)、人口支撐的城市,，它的房地產(chǎn)市場(chǎng)是不可持續(xù)的,。”長(zhǎng)沙市住建局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處處長(zhǎng)張君說(shuō),，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體優(yōu)勢(shì),，概括起來(lái)用一句話表達(dá)就是：高性價(jià)比，“從某種意義上說(shuō),，長(zhǎng)沙是一個(gè)留得住身心,，也留得住靈魂的城市,。”