長(zhǎng)沙晚報(bào)11月13日訊（全媒體記者 孫占鋒）自9月底一攬子利好政策落地,，在激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的同時(shí)，房地產(chǎn)需求也在悄然發(fā)生變化,。如今,，走過(guò)金九銀十，長(zhǎng)沙的樓市在這場(chǎng)盛會(huì)上交出的成績(jī)單如何,？進(jìn)入11月份的樓市熱度是否還在持續(xù),？讓我們一起走近市場(chǎng)一線來(lái)瞧瞧。

　　市場(chǎng)一線

　　首付門檻降了

　　11月13日,，雖然是工作日,，但在位于長(zhǎng)沙高鐵會(huì)展片區(qū)的運(yùn)達(dá)會(huì)展灣項(xiàng)目營(yíng)銷中心內(nèi)，仍有多組購(gòu)房者在看房,。

　　“我們今年主要是在銷售二期和三期的存量,，新貨不多，金九銀十這個(gè)階段有一個(gè)飛速的銷售盛況,?！边\(yùn)達(dá)會(huì)展灣營(yíng)銷部門經(jīng)理黎娟告訴記者，最近以來(lái)樓市的人氣很旺,，政府出臺(tái)的系列政策提振了信心,。特別是對(duì)于喜歡運(yùn)達(dá)的客戶來(lái)說(shuō)，因?yàn)槭赘侗壤档土?，現(xiàn)在可以以最低的成本來(lái)“上車”,，143平方米面積的產(chǎn)品，首付只要30多萬(wàn)元,。目前,，該項(xiàng)目處于斷貨狀態(tài)，計(jì)劃在11月23日加推六期產(chǎn)品,，屆時(shí)面積段選擇會(huì)更多一些,。

　　在長(zhǎng)沙河西濱江的建發(fā)縵云項(xiàng)目,，午后的陽(yáng)光灑落在園林景觀示范區(qū)。營(yíng)銷中心內(nèi),，一對(duì)年輕夫婦正與置業(yè)顧問(wèn)圍坐洽談,。考量了樓盤周邊教育資源和建筑品質(zhì)后,，他們感慨,，如今購(gòu)房不能再只看價(jià)格，周邊配套,、戶型品質(zhì)等都應(yīng)該是加分項(xiàng),。

　　在金融行業(yè)工作多年的李先生告訴記者，他看房時(shí)更重視小區(qū)業(yè)主的圈層,，再就是物業(yè)服務(wù)等軟性價(jià)值,。在他看來(lái)，房子關(guān)乎生活品質(zhì),，細(xì)節(jié)不容小覷,。談及目前的首付比例和銀行利率，多位置業(yè)者均表示這是真金白銀的實(shí)惠,，眾多懷揣安居夢(mèng)想的家庭,，離心儀住房更近了一步。

　　數(shù)據(jù)亮眼

　　“銀十”成交量超越“金九”

　　根據(jù)市住建局公布的數(shù)據(jù),，9月份新建商品房成交面積成功突破100萬(wàn)平方米大關(guān)，環(huán)比增幅高達(dá)34.94%,，尤其值得一提的是,，房源供應(yīng)方面更是達(dá)到了103.48萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)幅度竟達(dá)66.25%,。在9月底一系列利好政策的強(qiáng)力推動(dòng)之下,，自國(guó)慶假期起始，整個(gè)10月份樓市全面復(fù)蘇,。專業(yè)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)表明,，10月份長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新房住宅成交量一舉突破3700套，環(huán)比漲幅達(dá)121%,。這是自2007年以來(lái),，首次呈現(xiàn)出“銀十”成交量超越“金九”的獨(dú)特局面。

　　深入剖析這一現(xiàn)象不難發(fā)現(xiàn),，當(dāng)下改善型購(gòu)房需求依舊十分強(qiáng)勁,，二次及以上置業(yè)占比達(dá)到45.14%,，其中120平方米以上的大戶型住宅成交占比近乎半數(shù)，成為推動(dòng)市場(chǎng)的關(guān)鍵力量,。當(dāng)然,，除了前兩年在房地產(chǎn)市場(chǎng)上備受熱捧的大平層戶型之外，如今140平方米左右的精致戶型產(chǎn)品不斷涌現(xiàn),，這也反映出人們對(duì)居住空間品質(zhì)的多元需求,。

　　從官方公開數(shù)據(jù)看，長(zhǎng)沙今年以來(lái)房屋供應(yīng)量與銷售總量穩(wěn)步上揚(yáng),。特別是新建商品住宅交易量居中部六省會(huì)第1位,，住宅價(jià)格同比指數(shù)漲幅居22個(gè)重點(diǎn)城市第5位，形成穩(wěn)中向上,、穩(wěn)中向好態(tài)勢(shì),。

　　市場(chǎng)展望

　　樓市熱度仍在發(fā)酵

　　的確，現(xiàn)今的購(gòu)房者告別了過(guò)去盲目跟風(fēng)的購(gòu)房模式,，人們變得更加理性與成熟,，諸如地段的優(yōu)劣,、周邊配套設(shè)施的完善程度,、樓盤品質(zhì)的高低等多方面關(guān)鍵因素，都會(huì)綜合考量,。而開發(fā)商為了在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出,，也積極主動(dòng)應(yīng)對(duì)，比如通過(guò)大力提升產(chǎn)品品質(zhì),、精心優(yōu)化社區(qū)服務(wù),、推出極具吸引力的購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)等多元化方式，全力吸引廣大客戶的目光,。

　　金九銀十的樓市熱度并未隨著這兩個(gè)月的結(jié)束而消散,，其熱度依然在持續(xù)發(fā)酵蔓延。長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)所展現(xiàn)出的活力與潛力,，已然贏得了眾多消費(fèi)者與房地產(chǎn)開發(fā)者的信心,。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)沙樓市在11月預(yù)計(jì)有26個(gè)新項(xiàng)目約2500套房源入市,，這將進(jìn)一步促進(jìn)長(zhǎng)沙樓市企穩(wěn),。

　　距離年底還有一個(gè)多月時(shí)間，長(zhǎng)沙樓市是否會(huì)有更多新穎的樓盤登場(chǎng),？又會(huì)不會(huì)有新一輪政策紅利釋放,？這些都值得期待。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,，伴隨著歲末的到來(lái),，各大開發(fā)商企業(yè)或?qū)㈤_啟新一輪業(yè)績(jī)沖刺“大戰(zhàn)”,，有置業(yè)需求的市民不妨適時(shí)出手，選擇合適的樓盤和產(chǎn)品,。