長沙晚報全媒體記者 陳煥明

　　“老婆,，房子買好了,，就在河西濱江新城，等交房了,，我就把你和兒子接過來?！苯?，成功買到房的“新長沙人”孫寧博給遠(yuǎn)方的妻子打電話報喜,。

　　今年33歲的孫寧博是去年底從總部位于深圳的深信服公司調(diào)到長沙來的,。當(dāng)初,，他答應(yīng)來長沙的重要原因之一便是這里房價低，生活成本不高,。他打算把妻兒都接過來,，一家人在長沙安家,。

　　長沙房價的洼地效應(yīng),，正吸引越來越多的企業(yè)和人才來長沙投資落戶,。近年來,，長沙堅持“房住不炒”定位,，實施最嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策，將房價穩(wěn)穩(wěn)控制在預(yù)期范圍內(nèi),；通過房價洼地,，打造人才高地,，堅決擺脫對房地產(chǎn)的依賴,、對土地財政的依賴,，走出一條以制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展為代表的實體經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展之路,。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，2018年,，長沙GDP達到1.1萬億元。今年前三季度,，長沙GDP增速超過8%,，在全國新一線城市中居首位,。

　　低房價,，高增長,，長沙高質(zhì)量發(fā)展的“魔力”在哪？

　　房價洼地吸引知名企業(yè)落戶長沙

　　近幾年,，許多城市掀起了“搶人大戰(zhàn)”,，沿海城市部分企業(yè)也紛紛將業(yè)務(wù)重心向內(nèi)陸轉(zhuǎn)移。

　　在這一過程中,，被外界稱為“云計算第一股”,、網(wǎng)絡(luò)安全龍頭企業(yè)的深信服在內(nèi)地布局第二總部時，不少城市邀請他們帶領(lǐng)項目和團隊去落戶,。

　　最終,，深信服選擇在長沙開拓“新戰(zhàn)場”，在這里注冊成立新公司,，并帶來了網(wǎng)絡(luò)安全和IT等新技術(shù),，以及投資過10億元的新項目。

　　為什么選擇長沙,？3年前曾全程參與深信服科技長沙分公司簽約落戶,、購置辦公場地的負(fù)責(zé)人羅方對記者說：“長沙的房價是公司決定把第二總部放在長沙的重要原因之一?！?br/>
　　羅方介紹,，4年前，深信服在長沙只設(shè)了一個辦事處,，僅20多名銷售人員,，自從2016年企業(yè)入駐長沙高新區(qū)后,，一路“高歌猛進”,，3年時間迅速發(fā)展到員工上千人,，年銷售收入過億元,。

　　“這1000多名員工中，一部分是從深圳等城市調(diào)過來的老員工,，一部分是從全國各大高校招聘的應(yīng)屆畢業(yè)生,， 還有一部分是從長沙本地招的,?！绷_方說,，長沙的低房價成為企業(yè)招攬人才的重要“砝碼”之一,。

　　作為深圳總部派駐長沙的安全銷售業(yè)務(wù)主管,，來自安徽的孫寧博說,，他之前在國內(nèi)不少城市生活過,，最終決定在長沙安家,，除了因為這里承受得起的房價,，還因為通達全國的交通網(wǎng)絡(luò)和良好的教育,、醫(yī)療條件等,。

　　同樣來自深信服深圳總部的羅方如今也在長沙安家,，老婆和孩子也一同從深圳來到長沙,。羅方告訴記者,，公司工作兩年以上員工,，八成以上在長沙買房安家，“安居才能樂業(yè),，大家普遍覺得長沙安置成本低，愿意在這里工作,、生活?！?br/>
　　“去年我們企業(yè)成為長沙高新區(qū)納稅大戶,，整個公司員工繳納的個人所得稅在長沙高新區(qū)排名第一,。”羅方對記者說,，各類人才來到長沙后,，除了促進所在企業(yè)發(fā)展外,，他們在長沙消費,，有利于城市經(jīng)濟發(fā)展,，“再過兩年,，我們企業(yè)在長沙人數(shù)將達到3000人?！?/p>

　　長沙房價收入比在全國50城中“墊底”

　　日前，長沙連續(xù)12年榮獲“中國最具幸福感城市”稱號，憑什么,？或許從接下來的一串?dāng)?shù)字中,，可以窺見長沙的幸?！懊艽a”：

　　GDP強勢領(lǐng)跑，長沙地區(qū)生產(chǎn)總值從1952年的2.87億元攀升至2018年1.1萬億元,； 百姓 “腰包”也鼓起來,，長沙城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民人均可支配收入，分別由1978年的327元,、127元,，增加到2018年的50792元,、29714元,。

　　與經(jīng)濟高增長相呼應(yīng)，長沙“房價洼地”效應(yīng)凸顯,，房價漲幅在省會城市中長期靠后，這在新一線城市中絕無僅有,。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2019年上半年全國50城房價收入比報告》顯示，長沙以6.4的房價收入比“墊底”,，是50城中唯一一個房價收入比低于7的城市,。

　　“長沙房價較低，在同類城市中處于較低水平,，是吸引人才的重要砝碼,?！笔∥Ｎ⑹形瘯浐馊A說,，“限地價,、限房價”等系列措施，雖然從短期來看影響了財政收入,，是一種“劣勢”,，但從長期來看抑制住了房價的非理性上漲，對實體經(jīng)濟尤其是制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展大有裨益,。

　　事實上,，房價的比較優(yōu)勢不僅成為長沙市民幸福感的重要源泉，而且成為長沙創(chuàng)新創(chuàng)業(yè),、持續(xù)發(fā)展的競爭優(yōu)勢,。

　　近幾年，長沙每年流入人口都在20萬以上,，位居國內(nèi)前列,。人才的大規(guī)模流入，是長沙發(fā)展先進制造業(yè)的最大支撐,，也為城市未來發(fā)展提供了源源不斷的后勁,。

　　打出調(diào)控“組合拳”，全面堵塞投機炒房通道

　　長沙房價洼地的背后,，是長沙市委市政府堅持“房住不炒”定位,，把脈市場節(jié)奏和變化，保持調(diào)控定力和韌勁,，精心統(tǒng)籌,、精誠協(xié)作、精準(zhǔn)施策的結(jié)果,。

　　時間拉回到2016年下半年,，由于各種因素疊加，長沙房地產(chǎn)市場一度出現(xiàn)供不應(yīng)求,、庫存不足,、房價跳漲、投機炒作的情形,。

　　“房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是經(jīng)濟發(fā)展的風(fēng)向標(biāo),，關(guān)系著民生民利?！笔形睍?、市長,、湖南湘江新區(qū)黨工委書記胡忠雄強調(diào),，要按照“保剛需,、穩(wěn)房價、反炒房”目標(biāo),，堅持租購并舉,，多渠道保障房源，讓剛需人群有房可買,、買得起房,，讓長沙房價始終保持相對穩(wěn)定，絕不讓長沙成為“炒房者”的陣地,。

　　為了遏制房價過快上漲,、恢復(fù)房地產(chǎn)市場秩序、建立健全房地產(chǎn)調(diào)控機制,，長沙先后打響“房價保衛(wèi)戰(zhàn)”“反炒房攻堅戰(zhàn)”,。從2017年開始，長沙相繼出臺,，“318”“520”“923”系統(tǒng)調(diào)控政策,；2018年出臺“625反炒房”措施，從限購,、限售,、限貸等方面完善調(diào)控措施，從供應(yīng)端和需求端打出調(diào)控“組合拳”,，重點對囤地閑置,、捂盤惜售、落戶購房,、離異購房等作出限制,，全面堵塞投機炒房通道。

　　市民欣喜地發(fā)現(xiàn),，長沙房價上漲的勢頭被有效遏制住了,，買房不用排長隊，也不用擔(dān)心被收“茶水費”或捆綁銷售等,，甚至坐在家里就能實現(xiàn)認(rèn)籌,、搖號，只需在“長沙住房”APP上按流程操作即可,。通過辯證施治,、綜合施策，全面實現(xiàn)“穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標(biāo)，被各界贊為房地產(chǎn)調(diào)控標(biāo)桿城市,。

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的2019年10月全國100個城市新建商品住宅均價,，長沙市均價為8617元/平方米,，居100個主要城市第61位，居30個直轄市及省會城市的第25位,，居中部省會城市末位,。

　　靠產(chǎn)業(yè)和人才支撐長沙行穩(wěn)致遠(yuǎn)

　　眾所周知，賣地來錢快,，但不可持續(xù),，長沙經(jīng)濟不靠房地產(chǎn)靠什么？

　　靠產(chǎn)業(yè),！長沙將制造業(yè)作為立市之本,、強市之基，突出以智能制造為引領(lǐng),，聚焦“四新經(jīng)濟”領(lǐng)域,，圍繞產(chǎn)業(yè)鏈打造創(chuàng)新鏈，強化關(guān)鍵核心技術(shù)攻關(guān),，集中突破一批核心基礎(chǔ)零部件,、先進基礎(chǔ)工藝、關(guān)鍵基礎(chǔ)材料,、產(chǎn)業(yè)技術(shù)基礎(chǔ),，著力打好產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)高級化、產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)代化的攻堅戰(zhàn),，加快培育打造一批產(chǎn)業(yè)地標(biāo),。

　　“在長沙創(chuàng)業(yè)，不僅感受到政府對人才的尊重,，也感受到政府對企業(yè)的關(guān)心與支持,。”豬八戒網(wǎng)華中大區(qū)總經(jīng)理任耀鋒說,，在創(chuàng)業(yè)初期,，該網(wǎng)站不僅獲得湖南湘江新區(qū)的資金支持，還享受到人才公寓和辦公場地補貼等一系列配套支持,。

　　靠人才,！無論何時，“宜居,、宜業(yè),、宜人”的城市氛圍最具吸引力。近幾年,，長沙相繼出臺“工業(yè)30條”“人才政策22條”“科技創(chuàng)新1+4”等政策文件,，圍繞智能制造的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型方向，努力吸引,、留住,、用好人才,。

　　“長沙的工作機會并不比一線城市少?！苯衲戤厴I(yè)于華南理工大學(xué)的張聰選擇了長沙一家高新技術(shù)企業(yè)工作。他告訴記者,，長沙近幾年發(fā)展特別快,，未來潛力不可估量，而且這座城市環(huán)境優(yōu)美,、生活愜意,、交通便捷，適合各類人才投資興業(yè),。

　　據(jù)統(tǒng)計,，“人才政策22條”實施兩年多以來，長沙已在美國,、英國,、法國、瑞典等地設(shè)立6家引才聯(lián)絡(luò)站,，建立起覆蓋歐美的海外招才引智網(wǎng)絡(luò),；人口導(dǎo)入力和人才吸引力不斷增強，累計引進各類人才30余萬,，共計為54.8萬人次發(fā)放個人獎補資金6.53億元,。

　　“沒有經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè),、人口支撐的城市,，它的房地產(chǎn)市場是不可持續(xù)的?！遍L沙市住建局房地產(chǎn)市場監(jiān)管處處長張君說,，長沙房地產(chǎn)市場的整體優(yōu)勢，概括起來用一句話表達就是：高性價比,，“從某種意義上說,，長沙是一個留得住身心，也留得住靈魂的城市,?！?br/>