省住建廳,、省統(tǒng)計局通報2019年房地產(chǎn)市場形勢

　　湖南住宅均價排名中部六省末位

　　長沙市商品房銷售均價為每平方米8656元,，同比上漲6%

　　長沙晚報掌上長沙3月26日訊 據(jù)湖南日報消息 （記者 陳淦璋 通訊員 彭胤武）3月25日，省住房和城鄉(xiāng)建設廳,、省統(tǒng)計局發(fā)布《關于2019年湖南省房地產(chǎn)市場形勢的通報》（以下簡稱《通報》）稱,，2019年全省房地產(chǎn)市場繼續(xù)調整，商品房銷售面積下降,，房地產(chǎn)貸款增速放緩,；但房地產(chǎn)開發(fā)投資仍然增長較快，房價基本穩(wěn)定,，市場總體平穩(wěn),。

　　辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房的銷售面積下降明顯

　　《通報》稱,，2019年全省商品房銷售面積9103.5萬平方米,，同比減少1.5%，已連續(xù)12個月下降,，增速較上年同期回落9.8個百分點,。全省商品房銷售額5577.99億元，同比增長4.2%,，增速較上年同期回落15.8個百分點,。

　　其中，全省住宅銷售面積8073.25萬平方米,，增長0.9%,；辦公樓銷售面積114.21萬平方米，下降15.9%,；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積613.6萬平方米,，下降11.9%。

　　長沙市商品房銷售面積2334.86萬平方米,，同比減少2.4%,，增速較上年同期回落8.3個百分點；商品房銷售額2021.08億元,，同比增長3.5%,，增速較上年同期回落9個百分點,。

　　全省9個市州實現(xiàn)商品房銷售面積正增長，增幅居前三的市州為張家界市,、常德市,、衡陽市，跌幅最大的三個市州為株洲市,、懷化市,、永州市。

　　全省房價保持溫和上漲,，住宅均價居中部六省末位

　　《通報》顯示,，2019年全省商品房銷售均價為每平方米6127元，同比上漲5.7%,，保持溫和上漲,。其中，新建商品住宅均價為每平方米5848元,，同比上漲6.9%,，住宅均價排名全國第27位、中部六省末位,。

　　長沙市商品房銷售均價為每平方米8656元,，同比上漲6%；2019年12月,，長沙市新建商品住宅均價為8226元,，同比上漲4.5%，環(huán)比上漲1%,，環(huán)比漲幅較11月擴大0.6個百分點,。房價漲幅較快的是永州市、懷化市,、張家界市,、婁底市。

　　2019年全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資4445.47億元,，同比增長12.7%,，已連續(xù)33個月保持在10%以上的增速，但近8個月增速呈回落態(tài)勢,。其中,，長沙市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1668.4億元，同比增長11%,，還有張家界市,、婁底市、懷化市的投資增幅較大,。

　　疫情對樓市影響有限,，長沙下階段市場和房價總體平穩(wěn)

　　《通報》指出,，繼續(xù)堅持“房住不炒”定位，預計下階段全省將呈現(xiàn)商品房銷售面積繼續(xù)下降,、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落,、商品房價格總體穩(wěn)中有降三大趨勢。

　　在調控政策持續(xù)作用下,，預計全省房地產(chǎn)市場將延續(xù)調整,，總體呈下降趨勢。同時,，受新冠肺炎疫情影響，房地產(chǎn)市場銷售暫時疲軟,，但隨著疫情逐步得到控制,，市場需求逐步釋放，市場銷售將有所回穩(wěn),，會呈現(xiàn)先抑后揚態(tài)勢,。

　　房價方面，長沙市受益于經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢良好,、人口凈流入影響,，市場和房價總體平穩(wěn)；三四線城市,，尤其是人口凈流出城市的房地產(chǎn)市場因疫情而面臨考驗,，加上受棚改規(guī)模、貨幣化安置規(guī)模下降以及城鎮(zhèn)人口增長緩慢等因素影響,，住房需求疲軟,，市場將有所下滑。