長沙晚報12月8日訊（全媒體記者 陳煥明）在長沙市中心的白果園里，幽幽青石板小巷蜿蜒向前,，明清、民國等時期的建筑與青磚黛瓦的傳統(tǒng)民居穿插,，巷內(nèi)游人如織,、熱鬧非凡，不遠處便是“長沙第一高樓”長沙國金中心,，現(xiàn)代與古樸在這里相得益彰,，誰能想到，兩年前這里還是一片“臟亂差”的老城區(qū),。這一切,，主要得益于長沙實施的老城區(qū)有機更新,。

　　記者從市城市人居環(huán)境局獲悉，住房和城鄉(xiāng)建設部《住房和城鄉(xiāng)建設信息專報》第235期日前以《長沙市加快實施歷史城區(qū)有機更新促進歷史文化傳承發(fā)展》為題,，對長沙老城區(qū)有機更新工作進行專題推介,。文章認為，長沙經(jīng)過兩年多有機更新,，老城區(qū)的宜居性,、持續(xù)性、生命力不斷增強,，走出了一條保護與發(fā)展的“雙贏”之路,。

　　因地制宜 讓老城區(qū)既有“煙火氣”，又刮“時尚風”

　　“在老城區(qū)有機更新過程中,，我們堅持民生視角,，突出宜居性，緊扣人民對美好生活的向往,，讓原住民既安居樂業(yè),，又能記住鄉(xiāng)愁?！笔腥司迎h(huán)境局相關負責人介紹,，因地制宜是有機更新“第一法則”，堅持從實際出發(fā),，根據(jù)不同片區(qū),、不同地段因地施策，形成各富特色的經(jīng)驗做法,。

　　潮宗街是繼太平街之后長沙第二個歷史文化街區(qū),，探索了“精點、優(yōu)線,、活片”的有機更新實踐,。94處“精點”，重點是對文物保護單位,、歷史建筑和傳統(tǒng)風貌建筑進行精心保護和修復修繕,。32條“優(yōu)線”，重點是優(yōu)化街巷肌理,，打通交通微循環(huán),，突出街巷特色?！盎钇眲t是完善358戶居民房屋功能,，以“毛坯出租”的方式引進9600萬元社會資本，吸引69家商戶及公司入駐,。

　　潮宗街歷史文化街區(qū)已吸引萬科入駐,，引進玉樓東,、雙燕樓、馬復勝等30余個老字號,，嵌入文化創(chuàng)意和文旅產(chǎn)業(yè)鏈,，讓非物質(zhì)文化遺產(chǎn)等文化產(chǎn)品既有“煙火氣”，又刮“時尚風”,。目前,，該街區(qū)有機更新項目正在申報“中國人居環(huán)境范例獎”和“聯(lián)合國人居署可持續(xù)發(fā)展范例獎”。

　　功能完善 優(yōu)先解決房屋“危積漏”,，提升宜居環(huán)境

　　針對老城區(qū)設施陳舊,、建筑破損、環(huán)境質(zhì)量差等問題,，長沙優(yōu)先解決房屋“危積漏”，同步改造“水電氣”,，改廚改廁,，增加消防設施。

　　芙蓉區(qū)白果園片區(qū)歷史底蘊深厚,，包含《湘江評論》印刷舊址,、程潛公館、公溝遺跡等多處不可移動文物,，但片區(qū)基礎配套設施落后,，衛(wèi)生條件較差，住戶改造意愿強烈,。

　　2018年5月開始,，芙蓉區(qū)全面啟動白果園歷史地段有機更新建設。項目改造區(qū)域占地182畝,，涉及改造住房1937戶,，面積20.4萬平方米；打通街巷交通微循環(huán)70余處,；共鋪設地下管網(wǎng)約5800米,，整理和重新布設各類管線約3萬米，安裝路燈103處,。

　　“我們遵循街巷格局,、尺度空間,、歷史記憶‘三不變’的整體思路，從生活功能需求出發(fā)實施老城區(qū)有機更新改造,?！避饺貐^(qū)城投負責人介紹，這些改造涉及燃氣網(wǎng)絡,、通風采光,、屋面漏水、擋雨晾曬,、廚房廁所等14項內(nèi)容,，重點打造宜居生活環(huán)境。

　　在岳麓山下,，麓山南路以東,，二里半科技文化東廣場項目日前正式動工。到明年9月,，這里將成為一座集公共停車,、休閑健身、科研辦公于一體的岳麓山大科城“會客廳”,。而在此前,，這里還是一片棚屋區(qū)，與周邊環(huán)境格格不入,。2018年開始,，按照有機更新理念，通過點狀征收,、節(jié)點改造,、線性建設、整體提質(zhì),，麓山南路大變樣,，這條串起湖南3所高校的書香大道，留住了歷史記憶,。

　　以用促保 保留老城區(qū)街巷肌理,，還原城市特色

　　城市是一個“有機生命體”，需要“新陳代謝”,。在老城區(qū)有機更新中,，長沙圍繞城市品質(zhì)提升，以更新單元為單位,，以城市體檢為基礎,，以“微改造”為手法，以增強宜居性為重點,，統(tǒng)籌推進歷史文化名城保護,、老舊小區(qū)改造,、城中村改造、歷史步道建設等,，讓老城區(qū)煥發(fā)新面貌,。

　　據(jù)統(tǒng)計，近年長沙先后投入30.07億元,，對太平街,、都正街、高正街,、白果園,、化龍池、潮宗街,、西園北里,、麓山南路、白沙液街等14個歷史街巷涉及3840畝的片區(qū),，精準運用“留,、改、拆,、補”手法,，實施有機更新，保留了老城區(qū)街巷肌理,，還原了“歷史名城,、文化名城、山水洲城”的城市特色和本色,。

　　作為長沙首條歷史步道首發(fā)段，西園北里全長不過560米,，街巷兩側(cè)是翠竹,、白墻、黛瓦,，中間一條麻石路蜿蜒曲折,。“西園北里最大的特點就是宜居,、慢生活,，這里沒有汽車的喧鬧，沒有鼎沸的人聲,，只有安靜和干凈,。”生活在這里的劉娭毑對記者說,。

　　記者了解到,，目前長沙已建成45公里歷史步道,，將歷史文化街區(qū)、歷史地段和歷史文化資源串聯(lián)起來,，為“慢行生活,、文化旅游”提供了時空載體，讓數(shù)十處不可移動文物和歷史建筑得以重煥光彩,。