長(zhǎng)沙晚報(bào)記者 周斌

　　今年春節(jié)過(guò)后,，長(zhǎng)沙二手房交易機(jī)構(gòu)普遍對(duì)中介費(fèi)收取實(shí)行“買二賣一”（即買主承擔(dān)購(gòu)房總額的2%，賣家承擔(dān)購(gòu)房總額的1%）的規(guī)則,，使得賣房者須承擔(dān)幾千元甚至數(shù)萬(wàn)元的中介費(fèi),，而此前這筆費(fèi)用基本是由買房者負(fù)擔(dān)，這讓許多賣房者有些不適應(yīng),。

　　業(yè)主質(zhì)疑,，賣房還要承擔(dān)中介費(fèi)

　　“我賣掉自己的房子，中介只是打幾個(gè)電話,，卻要我承擔(dān)一萬(wàn)多元的中介費(fèi),，哪有這樣的道理？”昨日，趙蘭（化名）撥打本報(bào)廣廈熱線電話82205019,，憤憤不平地講述自己的遭遇,。原來(lái)，趙蘭有一套位于湘江世紀(jì)城的房子,，以120萬(wàn)元價(jià)格成交,，中介要求趙蘭按1%的比例，承擔(dān)1.2萬(wàn)元中介費(fèi),。而此前趙蘭鄰居賣掉的房子,，這筆費(fèi)用都是由買方承擔(dān)，她感覺(jué)受了中介的欺騙,。為此,，趙蘭多處進(jìn)行投訴，甚至撥打長(zhǎng)沙價(jià)格舉報(bào)電話12358進(jìn)行投訴,。工作人員接聽(tīng)后表示,，二手房中介費(fèi)為市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，主管部門對(duì)此并無(wú)強(qiáng)制性規(guī)定,，應(yīng)由買賣雙方和中介協(xié)商解決。而負(fù)責(zé)為趙蘭提供中介服務(wù)的某房產(chǎn)機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人向先生接受記者采訪時(shí)也覺(jué)得很無(wú)奈：春節(jié)過(guò)后,，總公司特別強(qiáng)調(diào)賣主所承擔(dān)一個(gè)點(diǎn)的中介費(fèi)不能減免,，否則須自己賠償。

　　中介費(fèi)被稱為二手房市場(chǎng)晴雨表,。由買主承擔(dān)全部中介費(fèi)（一般為交易總額的3%）,，這是長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)實(shí)行了多年的“行規(guī)”。然而,，記者采訪中發(fā)現(xiàn),，今年春節(jié)過(guò)后，長(zhǎng)沙二手房中介機(jī)構(gòu)普遍嚴(yán)格推行了“買二賣一”的標(biāo)準(zhǔn),，即賣主也須承擔(dān)部分中介費(fèi)用,。

　　中介辯解，只是行業(yè)老規(guī)則回歸

　　“其實(shí)早在2010年,，長(zhǎng)沙房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)就制定了‘買二賣一’的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，只是在執(zhí)行過(guò)程中，房主的一個(gè)點(diǎn)變相加到了房?jī)r(jià)中,，變成由買房者全額支付的情況,。”新環(huán)境房屋網(wǎng)負(fù)責(zé)人明賓接受記者采訪時(shí)表示，現(xiàn)在嚴(yán)格推行“買二賣一”,，只能算是規(guī)則的回歸,，且由于現(xiàn)在服務(wù)提質(zhì)、成交周期縮短,，很多賣房者愿意承擔(dān)這筆支出,。

　　而有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,，這一新變化與樓市系列調(diào)控政策實(shí)施后二手房市場(chǎng)新變化有關(guān)，但對(duì)二手房市場(chǎng)整體格局沒(méi)有影響,，因?yàn)?ldquo;羊毛出在羊身上”,，房主會(huì)想方設(shè)法把這筆費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)中。我愛(ài)我家集團(tuán)品牌中心總監(jiān)孔丹則認(rèn)為,，全國(guó)各城市二手房交易規(guī)定都不一樣,，在一些三四線城市中介費(fèi)是由賣方全部承擔(dān)的，而在一二線城市買方則承擔(dān)了部分費(fèi)用,。他說(shuō)：“作為公司,，我們必須要有統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但是具體到每一單都將是一次博弈的過(guò)程,，因?yàn)檫@是完全市場(chǎng)化的,，大家都有充分的議價(jià)權(quán)和知情權(quán)。”

　　相關(guān)提醒,，二手房“支付寶”減少糾紛

　　長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心數(shù)據(jù)顯示,，去年全市共完成（二手房）業(yè)務(wù)量總計(jì)1004832筆，日均達(dá)到4035筆,，發(fā)證531929本,，其中有相當(dāng)一部分是通過(guò)中介進(jìn)行的。而業(yè)內(nèi)人士提醒,，如果不存在房產(chǎn)證抵押等問(wèn)題的話,，買賣雙方完全可以直接通過(guò)長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門進(jìn)行交易。

　　長(zhǎng)沙不動(dòng)產(chǎn)管理部門去年8月推出不動(dòng)產(chǎn)（二手房）交易網(wǎng)簽及資金監(jiān)管服務(wù)平臺(tái),，該平臺(tái)免費(fèi)開(kāi)放,，交易雙方協(xié)商一致即可進(jìn)行網(wǎng)簽。同時(shí)根據(jù)交易雙方自行約定將交易資金存入監(jiān)管專用賬戶,，待交易完成后,，根據(jù)登記系統(tǒng)的指令，監(jiān)管銀行自動(dòng)將交易資金劃入賣方賬戶,，從而達(dá)到“房到付款”的目的,，開(kāi)啟二手房交易“支付寶”模式，減少了交易糾紛,。截至今年年初,，該平臺(tái)已入網(wǎng)中介機(jī)構(gòu)和金融機(jī)構(gòu)共62個(gè)網(wǎng)點(diǎn)。同時(shí),，隨著長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心城南點(diǎn)3月5日正式運(yùn)行,，和已有的晚報(bào)點(diǎn)、德政園點(diǎn)、河西點(diǎn)一起,，為全市二手房交易提供了便民的“一站式服務(wù)”,。