長(zhǎng)沙晚報(bào)掌上長(zhǎng)沙2月28日訊 據(jù)三湘都市報(bào)消息（記者 卜嵐 實(shí)習(xí)生 王普）2月27日,，記者從貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)獲悉，2月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.47%,，二套利率為5.75%,，均較上月回落9個(gè)基點(diǎn)。其中,，目前長(zhǎng)沙有部分銀行首套(無(wú)房無(wú)貸)最低房貸利率為5.45%,，較去年有所下降。

　　長(zhǎng)沙部分房貸利率最低可降至5.45%

　　數(shù)據(jù)顯示,，本月有87城房貸主流利率環(huán)比下調(diào),，較上月增加28個(gè)，無(wú)房貸利率提高的城市,。2月平均放款周期為38天,，較1月縮短12天。

　　銀行放貸也更積極,。一線城市中,，北京、廣州,、上海均較上月縮短,，北京、廣州較上月加快了一個(gè)月,；杭州,、武漢、南京,、成都,、無(wú)錫、嘉興等二三線城市放款速度也加快了一個(gè)月以上,。目前包括北京,、深圳在內(nèi)，近四成的城市放款周期不足一個(gè)月,。

　　從長(zhǎng)沙來(lái)看,，此前長(zhǎng)沙商品房首套房貸款利率5.64%，二套房貸款利率5.88%,。不過(guò)目前,，長(zhǎng)沙有部分銀行首套最低房貸利率降至5.45%，較去年有所下降,。

　　“之前新房首套房的貸款利率在5.64%,，但具體樓盤(pán)情況不同。不過(guò)從1月20日開(kāi)始,，我們下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn),，也就是大部分新房首套房利率降到了5.59%。”廣發(fā)銀行個(gè)貸中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，甚至部分和中介合作的二手房,，最低房貸利率達(dá)到了5.45%。

　　長(zhǎng)沙銀行一支行貸款部工作人員表示,，貸款要先看樓盤(pán),，要合作的銀行才能貸款，“如果是二手房,，最低房貸利率確實(shí)可以做到5.45%左右,。”

　　房貸利率下調(diào)有利于改善預(yù)期

　　“1月份,，5年期以上LPR下降是帶動(dòng)2月房貸降息的基礎(chǔ),。2月按揭貸款利率下降空間加大，利率水平接近去年5月,。放款周期加快到2020年三季度的水平,，目前103個(gè)城市平均放款周期不足40天?！睒I(yè)內(nèi)人士指出,，這是住房信貸環(huán)境寬松力度加大的表現(xiàn),，對(duì)改善市場(chǎng)預(yù)期,、加快市場(chǎng)成交或發(fā)揮更積極作用。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，但并非所有房貸客戶(hù)都能馬上享受到下調(diào)后的利率,。新增房貸普遍可以按照最新的LPR利率計(jì)算，存量房貸則要看購(gòu)房者的重定價(jià)日,。

　　長(zhǎng)沙一房企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示,，降息有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，降低購(gòu)房成本,，并形成持續(xù)下調(diào)的預(yù)期,，對(duì)購(gòu)房需求的激活有幫助，“對(duì)剛需購(gòu)房者而言是重大利好,，預(yù)計(jì)未來(lái),，整體市場(chǎng)的信貸環(huán)境將保持寬松，加快市場(chǎng)量?jī)r(jià)修復(fù),?！?/p>