長沙晚報掌上長沙10月26日訊（全媒體記者 孫占鋒 通訊員 楊婷婷）整體空置率環(huán)比上揚(yáng)3.4個百分點(diǎn)，平均租金環(huán)比下挫4.8%……這是日前戴德梁行,、中指研究院發(fā)布的有關(guān)長沙寫字樓市場的數(shù)據(jù),。業(yè)內(nèi)分析指出，長沙甲級寫字樓市場遭遇諸多困境,，不過隨著四季度中央政策的持續(xù)施力,，經(jīng)營主體的信心有望逐步回暖。

據(jù)戴德梁行發(fā)布的《2024年第三季度長沙寫字樓與零售市場概況》顯示,，今年三季度,，長沙甲級寫字樓市場迎來金茂大廈的交付，總存量攀升至231.1萬平方米,。本季度共錄得約1.6萬平方米的凈吸納量，同比降幅約達(dá)51.1%,。這一數(shù)據(jù)表明長沙寫字樓的市場需求增長動力匱乏,，企業(yè)對寫字樓的租賃和購置意愿較去年同期顯著下降。

新增供應(yīng)促使市場空置率上升,，整體空置率環(huán)比上揚(yáng)3.4個百分點(diǎn)至32.6%,，這一數(shù)值遠(yuǎn)超部分一線城市及其他市場供求相對均衡的二線城市。隨著越來越多聯(lián)合辦公等二房東的涉足,，市場競爭愈發(fā)激烈,。在有限的市場需求下，業(yè)主們?yōu)槲鈶羧腭v并留住老租戶,，只得采取降低租金,、提供更優(yōu)惠租賃條件等策略。本季度長沙甲級寫字樓平均租金環(huán)比下挫4.8%至每月每平方米80.1元,，這體現(xiàn)了在市場供過于求的壓力下,，租金價格的被迫調(diào)整。

同樣，中指研究院發(fā)布的報告亦顯示,，2024年三季度,，全國重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓平均租金為4.65元/平方米/天，環(huán)比下跌0.48%,，跌幅較二季度擴(kuò)大0.19個百分點(diǎn),。其中，寫字樓租金環(huán)比上漲的商圈占比僅為22.5%,，下跌的比例則高達(dá)77.5%,。三季度重點(diǎn)城市超半數(shù)代表城市甲級寫字樓空置率較二季度略有下降。

然而,，在二線代表城市中,，長沙甲級寫字樓空置率相對處于較高水平，空置壓力較大,。與廣州的10.8%,、杭州的11.8%、蘇州的15.8%等城市相比,，長沙面臨著更為嚴(yán)峻的市場形勢,。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，寫字樓市場狀況乃是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表,。今年以來,，宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩，消費(fèi)和投資增速下滑等因素,，給長沙寫字樓租賃業(yè)務(wù)帶來了巨大沖擊,。長沙甲級寫字樓空置率相對較高，是多種因素綜合作用的結(jié)果,。隨著四季度中央政策的持續(xù)發(fā)力,，經(jīng)營主體的信心有望逐步修復(fù)。