長(zhǎng)沙晚報(bào)掌上長(zhǎng)沙10月26日訊（全媒體記者 孫占鋒 通訊員 楊婷婷）整體空置率環(huán)比上揚(yáng)3.4個(gè)百分點(diǎn),，平均租金環(huán)比下挫4.8%……這是日前戴德梁行、中指研究院發(fā)布的有關(guān)長(zhǎng)沙寫字樓市場(chǎng)的數(shù)據(jù),。業(yè)內(nèi)分析指出,，長(zhǎng)沙甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)遭遇諸多困境，不過(guò)隨著四季度中央政策的持續(xù)施力,，經(jīng)營(yíng)主體的信心有望逐步回暖,。

據(jù)戴德梁行發(fā)布的《2024年第三季度長(zhǎng)沙寫字樓與零售市場(chǎng)概況》顯示，今年三季度,，長(zhǎng)沙甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)迎來(lái)金茂大廈的交付,，總存量攀升至231.1萬(wàn)平方米。本季度共錄得約1.6萬(wàn)平方米的凈吸納量,，同比降幅約達(dá)51.1%,。這一數(shù)據(jù)表明長(zhǎng)沙寫字樓的市場(chǎng)需求增長(zhǎng)動(dòng)力匱乏，企業(yè)對(duì)寫字樓的租賃和購(gòu)置意愿較去年同期顯著下降,。

新增供應(yīng)促使市場(chǎng)空置率上升,，整體空置率環(huán)比上揚(yáng)3.4個(gè)百分點(diǎn)至32.6%，這一數(shù)值遠(yuǎn)超部分一線城市及其他市場(chǎng)供求相對(duì)均衡的二線城市,。隨著越來(lái)越多聯(lián)合辦公等二房東的涉足,，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈。在有限的市場(chǎng)需求下,，業(yè)主們?yōu)槲鈶羧腭v并留住老租戶,，只得采取降低租金、提供更優(yōu)惠租賃條件等策略,。本季度長(zhǎng)沙甲級(jí)寫字樓平均租金環(huán)比下挫4.8%至每月每平方米80.1元,，這體現(xiàn)了在市場(chǎng)供過(guò)于求的壓力下，租金價(jià)格的被迫調(diào)整,。

同樣,，中指研究院發(fā)布的報(bào)告亦顯示，2024年三季度,，全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓平均租金為4.65元/平方米/天,，環(huán)比下跌0.48%,，跌幅較二季度擴(kuò)大0.19個(gè)百分點(diǎn)。其中,，寫字樓租金環(huán)比上漲的商圈占比僅為22.5%,，下跌的比例則高達(dá)77.5%。三季度重點(diǎn)城市超半數(shù)代表城市甲級(jí)寫字樓空置率較二季度略有下降,。

然而,，在二線代表城市中，長(zhǎng)沙甲級(jí)寫字樓空置率相對(duì)處于較高水平,，空置壓力較大,。與廣州的10.8%、杭州的11.8%,、蘇州的15.8%等城市相比,，長(zhǎng)沙面臨著更為嚴(yán)峻的市場(chǎng)形勢(shì)。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,，寫字樓市場(chǎng)狀況乃是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表,。今年以來(lái)，宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩,，消費(fèi)和投資增速下滑等因素,，給長(zhǎng)沙寫字樓租賃業(yè)務(wù)帶來(lái)了巨大沖擊。長(zhǎng)沙甲級(jí)寫字樓空置率相對(duì)較高,，是多種因素綜合作用的結(jié)果,。隨著四季度中央政策的持續(xù)發(fā)力，經(jīng)營(yíng)主體的信心有望逐步修復(fù),。