長沙晚報全媒體記者 孫占鋒

　　從春節(jié)前后到現(xiàn)在，各地樓市回暖跡象明顯,，長沙也不例外,。來自湖南中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示,，長沙樓市的新房周成交量在2月份接連破千的基礎(chǔ)上,，3月份前兩周長沙內(nèi)五區(qū)一手住宅成交分別為2008套,、1262套。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,，這與近期房地產(chǎn)政策的暖風(fēng)頻吹,，尤其是湖南省穩(wěn)增長20條，長沙人才購房細(xì)則出臺,、二孩購房新政實施以及銀行首付,、利率政策利好不無關(guān)系，這為房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展釋放出積極信號,，大大提振了市場信心。

　　看房的人多,，買房的意愿增強

　　生了二胎,，想換面積大一點的房子；孩子快上小學(xué)了,，想買附近有比較好的學(xué)校的房子……春節(jié)剛過,，長沙多數(shù)在售樓盤的營銷中心就開始熱鬧起來，每逢天氣好的周末,，往往擠滿前來看房的消費者,。

　　剛需和改善型需求一直存在，如今,，一些持觀望態(tài)度的購房人正在入市,。“現(xiàn)在貸款利率比較低,，而且看的幾個樓盤都還不錯,！”市民劉女士告訴記者，身邊像她這樣打算買房的人不在少數(shù),，人們從觀望到?jīng)Q策出手的時間正在縮短,。

　　克而瑞數(shù)據(jù)分析顯示,，2023年1-2月長沙商品房累計成交面積為120.58萬平方米，累計成交金額達(dá)166.44億元,。其中,，長沙內(nèi)五區(qū)新建商品住宅成交規(guī)模雖然仍處于近幾年同期較低水平，但和2021年同比相比,，仍有10.7%的上漲,。

　　“這是慣例，每年1-2月份跨春節(jié),，都是市場普遍成交的低位期,。”從事房地產(chǎn)營銷行業(yè)多年的黃先生如是說,。事實也的確如此,，隨著多個寬松政策疊加影響，2月份整體成交開始環(huán)比上漲明顯,。同樣來自克而瑞的統(tǒng)計顯示,，長沙內(nèi)五區(qū)2月成交面積約為72.79萬平方米，環(huán)比上漲約158.7%,，同比上漲約83.1%,。

　　二手房活躍，業(yè)主的信心回歸

　　最近,，長沙的二手房中介機構(gòu)也明顯感受到了市場熱度的提升,。貝殼研究院“50城監(jiān)測數(shù)據(jù)”顯示，2023年1月二手房價格環(huán)比首次止跌,，二手房成交量比去年春節(jié)期間增長57%,，帶看量同比提升28%。

　　58同城,、安居客發(fā)布的2023年《2月國民安居指數(shù)報告》可以在價格角度證明：2023年2月全國65個主要城市二手房掛牌均價為16745元/平方米,，環(huán)比上漲0.41%，其中有41城二手房掛牌房價環(huán)比上漲,。

　　無獨有偶,，象盒找房發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，今年3月以來,，長沙六區(qū)一縣二手房掛牌均價10374.56元/平方米,，環(huán)比增長0.86%，在售房源量有51399套,，較上月初凈增4000余套,。2月至今，長沙六區(qū)一縣300個熱門小區(qū)中，有一半左右的小區(qū)房價環(huán)比上漲,。

　　掛牌房源量的增多也從側(cè)面反映出,，市場預(yù)期的景氣指數(shù)在明顯改善，經(jīng)紀(jì)人交易信心指數(shù)進入交易量預(yù)期擴張區(qū)間,。在樓市復(fù)蘇信號頻發(fā)的情況下,，二手房市場活躍度提升，業(yè)主信心回歸,，賣房的積極性也提高了,。

　　政策加持，樓市“小陽春”可期

　　去年中央經(jīng)濟工作會議已經(jīng)作了全面部署,，今年的基本取向是堅持穩(wěn)字當(dāng)頭,、穩(wěn)中求進，推動經(jīng)濟運行整體好轉(zhuǎn),。從最近兩個多月的情況看,，我國經(jīng)濟運行出現(xiàn)了企穩(wěn)回升態(tài)勢，一些國際組織也調(diào)高了今年中國經(jīng)濟增速的預(yù)期,。

　　其實,，在防風(fēng)險、保民生,、促消費等方面,，房地產(chǎn)都將承擔(dān)重要角色。這與房地產(chǎn)具備的金融,、民生、消費等多重屬性有關(guān),，同時也說明,，房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，對今年的經(jīng)濟社會發(fā)展工作至關(guān)重要,。

　　與此同時,，政策利好加持之下，積極效應(yīng)已迅速傳至銷售市場,。例如,，從2月1日至3月13日，長沙“強省會”人才購房指標(biāo)報備數(shù)達(dá)3722戶,。長沙市住建局公布的這一數(shù)字意味著,，有超過3700戶家庭將受惠于該項政策。

　　58安居客研究院院長張波表示,，本次市場總體回暖的基調(diào)已經(jīng)明確,，政策的確定性增強，從供給端的金融支持到需求側(cè)的限制性政策松綁，市場的預(yù)期已逐步清晰,。貝殼研究院分析師預(yù)測,，一季度市場會保持復(fù)蘇的勢頭，樓市“小陽春”可期,。

　　記者手記

　　對弈平凡的英雄

　　今年年初,，多家第三方研究機構(gòu)的全國房企TOP100或TOP200的銷售榜單顯示，中國房地產(chǎn)企業(yè)競爭格局發(fā)生了較大變化,，當(dāng)年銷售額超千億元的房企家數(shù)較上年同期減少超過一半,，尤其是頭部房企座次的“洗牌”格外顯眼。幾年前,，房地產(chǎn)行業(yè)頭部企業(yè)競相追逐的景象,，悄悄地偃旗息鼓。行業(yè)正經(jīng)歷著一輪始料未及的大考,，波動的房地產(chǎn)市場已進入深水區(qū),，身處其中沒有人能夠避開這場前所未有的挑戰(zhàn)。

　　悲觀者或許有合理的理由,，但樂觀者一直勇毅前行,。就如一本書、一張報,，翻開后自然就分左面和右面,，房地產(chǎn)行業(yè)的表現(xiàn)同樣如此。從資金快周轉(zhuǎn)的粗放增長時代向精細(xì)化,、深耕化回歸后,，唯有走得穩(wěn)、走得準(zhǔn)的企業(yè)才能在市場震蕩和行業(yè)洗牌中,，實現(xiàn)彎道超車,，逆勢前行。在當(dāng)前市場形勢下,，只有篤定了方向,，踩穩(wěn)了節(jié)奏，輔以適合自己的戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)的落地實施,，才能朝著既定軌道穩(wěn)健前行,。

　　聚焦主業(yè)、回歸產(chǎn)品,、重視運營,，已然成為當(dāng)下樓市一眾領(lǐng)跑者能夠保持風(fēng)采依舊的良方。他們比誰都清楚,，深度調(diào)整之后,，行業(yè)運行的底層邏輯已然發(fā)生了結(jié)構(gòu)性變化,，唯有保持良好的銷售業(yè)績才能修復(fù)企業(yè)造血功能，才能打通整個行業(yè)進入良性循環(huán),、可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵,。

　　真正努力的付出從來不動聲色，巨大變化的發(fā)生往往悄無聲息,，當(dāng)被多數(shù)人覺察時,，早已經(jīng)潮流涌動、勢不可擋,。

　　真正的高手從不心存僥幸,，而機會也總是留給有準(zhǔn)備的人。

　　倘若任憑行業(yè)巨浪翻涌,，還對某些“老黃歷”抱有幻想,，甚至躺平、擺爛,，面對市場沖擊不斷降標(biāo)降質(zhì),，必將積重難返。如此姿態(tài)換不來時代的憐憫,，也必然會被市場拋棄,。作為在商海沉浮的大小房企，在這次房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的考驗中,，如果沒有經(jīng)營模式的創(chuàng)新,、沒有競爭格局的轉(zhuǎn)變，大洗牌后的業(yè)績榜單上肯定早已變換成了別人的名號,。

　　征途漫漫,，強者恒強。誠然,，行業(yè)規(guī)模的萎縮體現(xiàn)在統(tǒng)計數(shù)據(jù)的字里行間,，也在人們的預(yù)料之中。走過行業(yè)蠻荒,，歷經(jīng)市場瘋狂，中國的房地產(chǎn)市場從快速成長進入穩(wěn)步發(fā)展,，回歸平靜與平凡,，是“有形的手”和“無形的手”合力作用下的平衡。

　　房地產(chǎn)是經(jīng)濟大業(yè),，更是民生大業(yè),，讓置業(yè)者住有所居、居有所安才是行業(yè)的最終追求,；支持剛性和改善性住房需求,，解決好新市民,、青年人等住房問題，才是市場發(fā)展的應(yīng)有之義,。

　　市場新態(tài)勢下,，平靜中的搖旗吶喊，平凡中的奮楫揚帆,，絕不是甘于沉寂,，而是為再一次的爆發(fā)蓄力，只有這樣才是每一個從業(yè)者對房地產(chǎn)行業(yè)最大的尊重,。正如去年熱歌《孤勇者》中唱道：你一樣驕傲著那份孤勇,，誰說對弈平凡的不算英雄！