長(zhǎng)沙晚報(bào)全媒體記者 孫占鋒

　　從春節(jié)前后到現(xiàn)在,，各地樓市回暖跡象明顯,，長(zhǎng)沙也不例外。來(lái)自湖南中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示,，長(zhǎng)沙樓市的新房周成交量在2月份接連破千的基礎(chǔ)上,，3月份前兩周長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)一手住宅成交分別為2008套、1262套,。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,，這與近期房地產(chǎn)政策的暖風(fēng)頻吹，尤其是湖南省穩(wěn)增長(zhǎng)20條,，長(zhǎng)沙人才購(gòu)房細(xì)則出臺(tái),、二孩購(gòu)房新政實(shí)施以及銀行首付、利率政策利好不無(wú)關(guān)系,，這為房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展釋放出積極信號(hào),，大大提振了市場(chǎng)信心。

　　看房的人多,，買房的意愿增強(qiáng)

　　生了二胎,，想換面積大一點(diǎn)的房子；孩子快上小學(xué)了,，想買附近有比較好的學(xué)校的房子……春節(jié)剛過(guò),，長(zhǎng)沙多數(shù)在售樓盤的營(yíng)銷中心就開(kāi)始熱鬧起來(lái)，每逢天氣好的周末,，往往擠滿前來(lái)看房的消費(fèi)者,。

　　剛需和改善型需求一直存在，如今,，一些持觀望態(tài)度的購(gòu)房人正在入市,。“現(xiàn)在貸款利率比較低，而且看的幾個(gè)樓盤都還不錯(cuò),！”市民劉女士告訴記者,，身邊像她這樣打算買房的人不在少數(shù)，人們從觀望到?jīng)Q策出手的時(shí)間正在縮短,。

　　克而瑞數(shù)據(jù)分析顯示,，2023年1-2月長(zhǎng)沙商品房累計(jì)成交面積為120.58萬(wàn)平方米，累計(jì)成交金額達(dá)166.44億元,。其中,，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新建商品住宅成交規(guī)模雖然仍處于近幾年同期較低水平，但和2021年同比相比,，仍有10.7%的上漲,。

　　“這是慣例，每年1-2月份跨春節(jié),，都是市場(chǎng)普遍成交的低位期,。”從事房地產(chǎn)營(yíng)銷行業(yè)多年的黃先生如是說(shuō),。事實(shí)也的確如此,，隨著多個(gè)寬松政策疊加影響，2月份整體成交開(kāi)始環(huán)比上漲明顯,。同樣來(lái)自克而瑞的統(tǒng)計(jì)顯示,，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)2月成交面積約為72.79萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲約158.7%,，同比上漲約83.1%,。

　　二手房活躍，業(yè)主的信心回歸

　　最近,，長(zhǎng)沙的二手房中介機(jī)構(gòu)也明顯感受到了市場(chǎng)熱度的提升,。貝殼研究院“50城監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)”顯示，2023年1月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比首次止跌,，二手房成交量比去年春節(jié)期間增長(zhǎng)57%,，帶看量同比提升28%。

　　58同城,、安居客發(fā)布的2023年《2月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》可以在價(jià)格角度證明：2023年2月全國(guó)65個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為16745元/平方米,，環(huán)比上漲0.41%，其中有41城二手房掛牌房?jī)r(jià)環(huán)比上漲,。

　　無(wú)獨(dú)有偶,，象盒找房發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，今年3月以來(lái),，長(zhǎng)沙六區(qū)一縣二手房掛牌均價(jià)10374.56元/平方米,，環(huán)比增長(zhǎng)0.86%，在售房源量有51399套，較上月初凈增4000余套,。2月至今,，長(zhǎng)沙六區(qū)一縣300個(gè)熱門小區(qū)中，有一半左右的小區(qū)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲,。

　　掛牌房源量的增多也從側(cè)面反映出,，市場(chǎng)預(yù)期的景氣指數(shù)在明顯改善，經(jīng)紀(jì)人交易信心指數(shù)進(jìn)入交易量預(yù)期擴(kuò)張區(qū)間,。在樓市復(fù)蘇信號(hào)頻發(fā)的情況下，二手房市場(chǎng)活躍度提升,，業(yè)主信心回歸,，賣房的積極性也提高了。

　　政策加持,，樓市“小陽(yáng)春”可期

　　去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)作了全面部署,，今年的基本取向是堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn),，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體好轉(zhuǎn),。從最近兩個(gè)多月的情況看，我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行出現(xiàn)了企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì),，一些國(guó)際組織也調(diào)高了今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速的預(yù)期,。

　　其實(shí)，在防風(fēng)險(xiǎn),、保民生,、促消費(fèi)等方面，房地產(chǎn)都將承擔(dān)重要角色,。這與房地產(chǎn)具備的金融,、民生、消費(fèi)等多重屬性有關(guān),，同時(shí)也說(shuō)明,，房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，對(duì)今年的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作至關(guān)重要,。

　　與此同時(shí),，政策利好加持之下，積極效應(yīng)已迅速傳至銷售市場(chǎng),。例如,，從2月1日至3月13日，長(zhǎng)沙“強(qiáng)省會(huì)”人才購(gòu)房指標(biāo)報(bào)備數(shù)達(dá)3722戶,。長(zhǎng)沙市住建局公布的這一數(shù)字意味著,，有超過(guò)3700戶家庭將受惠于該項(xiàng)政策。

　　58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，本次市場(chǎng)總體回暖的基調(diào)已經(jīng)明確,，政策的確定性增強(qiáng),，從供給端的金融支持到需求側(cè)的限制性政策松綁，市場(chǎng)的預(yù)期已逐步清晰,。貝殼研究院分析師預(yù)測(cè),，一季度市場(chǎng)會(huì)保持復(fù)蘇的勢(shì)頭，樓市“小陽(yáng)春”可期,。

　　記者手記

　　對(duì)弈平凡的英雄

　　今年年初,，多家第三方研究機(jī)構(gòu)的全國(guó)房企TOP100或TOP200的銷售榜單顯示，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局發(fā)生了較大變化,，當(dāng)年銷售額超千億元的房企家數(shù)較上年同期減少超過(guò)一半,，尤其是頭部房企座次的“洗牌”格外顯眼。幾年前,，房地產(chǎn)行業(yè)頭部企業(yè)競(jìng)相追逐的景象,，悄悄地偃旗息鼓。行業(yè)正經(jīng)歷著一輪始料未及的大考,，波動(dòng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入深水區(qū),，身處其中沒(méi)有人能夠避開(kāi)這場(chǎng)前所未有的挑戰(zhàn)。

　　悲觀者或許有合理的理由,，但樂(lè)觀者一直勇毅前行,。就如一本書(shū)、一張報(bào),，翻開(kāi)后自然就分左面和右面,，房地產(chǎn)行業(yè)的表現(xiàn)同樣如此。從資金快周轉(zhuǎn)的粗放增長(zhǎng)時(shí)代向精細(xì)化,、深耕化回歸后,，唯有走得穩(wěn)、走得準(zhǔn)的企業(yè)才能在市場(chǎng)震蕩和行業(yè)洗牌中,，實(shí)現(xiàn)彎道超車,，逆勢(shì)前行。在當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)下,，只有篤定了方向,，踩穩(wěn)了節(jié)奏，輔以適合自己的戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)的落地實(shí)施,，才能朝著既定軌道穩(wěn)健前行,。

　　聚焦主業(yè)、回歸產(chǎn)品,、重視運(yùn)營(yíng),，已然成為當(dāng)下樓市一眾領(lǐng)跑者能夠保持風(fēng)采依舊的良方,。他們比誰(shuí)都清楚，深度調(diào)整之后,，行業(yè)運(yùn)行的底層邏輯已然發(fā)生了結(jié)構(gòu)性變化,，唯有保持良好的銷售業(yè)績(jī)才能修復(fù)企業(yè)造血功能，才能打通整個(gè)行業(yè)進(jìn)入良性循環(huán),、可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵,。

　　真正努力的付出從來(lái)不動(dòng)聲色，巨大變化的發(fā)生往往悄無(wú)聲息,，當(dāng)被多數(shù)人覺(jué)察時(shí),，早已經(jīng)潮流涌動(dòng)、勢(shì)不可擋,。

　　真正的高手從不心存僥幸,，而機(jī)會(huì)也總是留給有準(zhǔn)備的人。

　　倘若任憑行業(yè)巨浪翻涌,，還對(duì)某些“老黃歷”抱有幻想，甚至躺平,、擺爛,，面對(duì)市場(chǎng)沖擊不斷降標(biāo)降質(zhì)，必將積重難返,。如此姿態(tài)換不來(lái)時(shí)代的憐憫,，也必然會(huì)被市場(chǎng)拋棄。作為在商海沉浮的大小房企,，在這次房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的考驗(yàn)中,，如果沒(méi)有經(jīng)營(yíng)模式的創(chuàng)新、沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)格局的轉(zhuǎn)變,，大洗牌后的業(yè)績(jī)榜單上肯定早已變換成了別人的名號(hào),。

　　征途漫漫，強(qiáng)者恒強(qiáng),。誠(chéng)然,，行業(yè)規(guī)模的萎縮體現(xiàn)在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的字里行間，也在人們的預(yù)料之中,。走過(guò)行業(yè)蠻荒,，歷經(jīng)市場(chǎng)瘋狂，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)從快速成長(zhǎng)進(jìn)入穩(wěn)步發(fā)展,，回歸平靜與平凡,，是“有形的手”和“無(wú)形的手”合力作用下的平衡。

　　房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)大業(yè),，更是民生大業(yè),，讓置業(yè)者住有所居,、居有所安才是行業(yè)的最終追求；支持剛性和改善性住房需求,，解決好新市民,、青年人等住房問(wèn)題，才是市場(chǎng)發(fā)展的應(yīng)有之義,。

　　市場(chǎng)新態(tài)勢(shì)下,，平靜中的搖旗吶喊，平凡中的奮楫揚(yáng)帆,，絕不是甘于沉寂,，而是為再一次的爆發(fā)蓄力，只有這樣才是每一個(gè)從業(yè)者對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)最大的尊重,。正如去年熱歌《孤勇者》中唱道：你一樣驕傲著那份孤勇,，誰(shuí)說(shuō)對(duì)弈平凡的不算英雄！