長沙晚報(bào)掌上長沙10月31日訊 據(jù)央視財(cái)經(jīng)消息 離交房只剩8個(gè)月,，卻只挖了一個(gè)基坑？,！上千萬元的“限競房”變“陷阱房”，400位業(yè)主被坑慘……

　　過去幾年,，伴隨著房地產(chǎn)市場的熱潮，部分房企的規(guī)模和業(yè)績實(shí)現(xiàn)快速增長，很多房企都喊出了“千億房企”“業(yè)績翻倍”的口號(hào),。

　　但如今，這些高杠桿經(jīng)營行為所帶來的風(fēng)險(xiǎn)開始顯現(xiàn),，購房人的合法權(quán)益受到了損害,。

　　北京：泰禾麗景家園

　　“限競房”變“陷阱房”

　　對(duì)北京泰禾麗景家園的400位業(yè)主來說,，花了上千萬元資金買的房子已經(jīng)成了他們最大的煩心事,。

　　2018年10月，泰禾麗景家園以6.7萬元左右的均價(jià)入市銷售,，如今,，兩年過去了,，離交房只剩8個(gè)多月時(shí)間,，整個(gè)項(xiàng)目卻還有相當(dāng)一部分樓棟只挖了個(gè)基坑,。

　　在項(xiàng)目現(xiàn)場,，記者看到：施工基本處于停滯狀態(tài),，而周邊同期開盤的同類型項(xiàng)目進(jìn)度要快得多,，早已進(jìn)入外立面裝修，甚至內(nèi)部裝修階段,。

　　北京泰禾麗景家園項(xiàng)目購房人：我那套是徹底的一點(diǎn)都沒動(dòng)工,，就是個(gè)基坑的狀態(tài)

　　據(jù)了解,，該項(xiàng)目可銷售面積有10.4萬平方米，其中10.12萬平方米已經(jīng)網(wǎng)簽，銷售去化率高達(dá)97.38%,，銷售款近50億元,。

　　既然項(xiàng)目不愁賣，房子為何一直蓋不起來？

　　記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)：購房款大部分都被用于還債,，只有少部分用在了項(xiàng)目建設(shè)上,，這才導(dǎo)致工程進(jìn)度緩慢,。而事實(shí)上,，從購房人交首付網(wǎng)簽時(shí),，這一情況就已經(jīng)出現(xiàn),。

　　按照北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法：項(xiàng)目預(yù)售過程中,，購房款應(yīng)直接存入項(xiàng)目公司泰禾錦繡開設(shè)的、尾號(hào)為0081的預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶,。

　　北京泰禾麗景家園項(xiàng)目購房人：我們當(dāng)時(shí)買這個(gè)房子,，刷了卡之后沒注意看,，仔細(xì)對(duì)小票的時(shí)候發(fā)現(xiàn)賬戶不對(duì),，一部分刷到了一些跟項(xiàng)目公司無關(guān)的泰禾集團(tuán)別的公司賬戶上。

　　根據(jù)北京市朝陽區(qū)房管局的一份文件,，泰禾麗景家園因?yàn)闆]有把購房款足額存入監(jiān)管專用賬戶，于2019年4月被暫停了網(wǎng)簽,，直到一年多以后才恢復(fù),。那么,，這些沒有進(jìn)入監(jiān)管專用賬戶的錢去了哪呢,？

　　記者了解到：從2019年起,，法院通過強(qiáng)制執(zhí)行的方式，從泰禾錦繡等多家泰禾系公司的銀行賬戶中,，共計(jì)扣了10多億元資金,，歸還給泰禾的債權(quán)人——蕪湖融普明投資中心。

　　由于泰禾的債務(wù)關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜,，其他的錢去了哪,，只有泰禾和相關(guān)銀行清楚，但這些錢似乎并沒有用于項(xiàng)目建設(shè),。今年,，由于欠錢不還，泰禾錦繡又被一家建筑工程公司申請(qǐng)司法執(zhí)行,，執(zhí)行標(biāo)的為55.25萬元,。

　　北京泰禾麗景家園項(xiàng)目購房人：項(xiàng)目建設(shè)方在跟泰禾進(jìn)行了無數(shù)次的斗爭之后，發(fā)現(xiàn)拿錢非常不痛快,，所以工人越來越少,，現(xiàn)在基本是停工的狀態(tài)。

　　北京市朝陽區(qū)房管局的一份文件顯示：截至今年6月23日,，泰禾麗景家園監(jiān)管專用賬戶只剩下2.27億元資金,。

　　7月下旬，泰禾還從專用賬戶中支取1600萬元,，支付給蕪湖融普明投資中心還債,。

　　截至目前，泰禾集團(tuán)已有6只到期債券違約,，已到期未歸還借款金額為487.10億元,，尚未支付的利息為64.76億元，而公司賬面資金僅有35.87億元,，尚不足以支付利息,。

　　目前，北京市有關(guān)部門正開展協(xié)調(diào)工作，避免項(xiàng)目爛尾,。同時(shí),，北京針對(duì)房企和商業(yè)銀行啟動(dòng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管專項(xiàng)檢查，防范延期交房,、樓盤爛尾等風(fēng)險(xiǎn),。

　　重點(diǎn)房企資金監(jiān)測

　　和融資管理規(guī)則落地

　　過去幾年，房地產(chǎn)行業(yè)負(fù)債規(guī)模和杠桿率明顯上升,，為防范化解可能發(fā)生的金融風(fēng)險(xiǎn),，今年8月，央行,、住建部在北京召集12家房企開會(huì),，最后形成了重點(diǎn)房企資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則，也就是明確了此前業(yè)內(nèi)多次傳聞的“3條紅線”,。

　　根據(jù)這一監(jiān)管規(guī)則,，房企需要按月上報(bào)杠桿率、凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比等財(cái)務(wù)指標(biāo),，監(jiān)管部門為這三項(xiàng)指標(biāo)分別設(shè)定了臨界值,，這也就是市場所說的“三條紅線”。

　　根據(jù)觸碰紅線數(shù)量多少,，房企將被劃分成紅,、橙、黃,、綠四個(gè)不同檔位,，而每一檔位的房企，其負(fù)債年增幅都有明確上限,，最高不能超過15%,。并且，銀行貸款,、債券、信托等融資渠道都被涵蓋在統(tǒng)計(jì)監(jiān)測范圍之內(nèi),。

　　北京大學(xué)光華管理學(xué)院金融學(xué)系助理教授 張宇：以往監(jiān)管通常存在的問題是企業(yè)和監(jiān)管“貓捉老鼠”,，限制房企銀行融資，房企就去影子銀行,，限制房企國內(nèi)發(fā)債,，房企就去國外發(fā)債。這次從房地產(chǎn)企業(yè)主體出發(fā),，要求企業(yè)各個(gè)融資渠道加到一起,，還要符合監(jiān)管條件。

　　機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示：今年9月，房企境內(nèi)債券融資同比上升逾三成,，并連續(xù)三個(gè)月維持800億元以上的高位,；同期境外債發(fā)行雖然同比下降，但環(huán)比仍上漲逾兩成,。

　　貝殼研究院高級(jí)分析師 潘浩：上一周房企發(fā)債已經(jīng)恢復(fù)到今年周均的水平,，在四季度融資低谷的時(shí)候出現(xiàn)這樣的情況，代表了房企希望在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)搶一個(gè)時(shí)間窗口,，補(bǔ)充流動(dòng)性,，置換到期債務(wù)。

　　今年金九銀十銷售旺季中,，多家房企都開啟打折賣房模式,，恒大更是喊出“七折賣房”，38天內(nèi)實(shí)現(xiàn)合約銷售1416.3億元,。富力地產(chǎn)則通過增發(fā)新股以及出售資產(chǎn)等方式補(bǔ)充資金,，壓減負(fù)債。

　　央行負(fù)責(zé)人表示：重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則,，是房地產(chǎn)市場長效機(jī)制建設(shè)的重要內(nèi)容,，也是房地產(chǎn)金融審慎管理制度的重要組成部分。

　　中國人民銀行金融市場司副司長 彭立峰：目前重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則起步平穩(wěn),，下一步,，我們將會(huì)同住建部和其它相關(guān)部門，跟蹤評(píng)估執(zhí)行結(jié)果,，完善融資規(guī)則,，穩(wěn)步擴(kuò)大適用范圍。