長(zhǎng)沙晚報(bào)掌上長(zhǎng)沙11月18日訊（全媒體記者 孫占鋒）臨近歲末,，長(zhǎng)沙的房子賣(mài)得怎么樣？連日來(lái),，記者在走訪市場(chǎng)一線(xiàn)時(shí)看到,，長(zhǎng)沙樓市在政策暖風(fēng)與市場(chǎng)需求的雙重驅(qū)動(dòng)下，呈現(xiàn)出供需兩旺的態(tài)勢(shì),。隨著相關(guān)政策相繼落地見(jiàn)效,，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心得到提振，市場(chǎng)交易活躍,，房地產(chǎn)向著止跌回穩(wěn)方向邁進(jìn),。

市場(chǎng)一線(xiàn)活躍,，不少人準(zhǔn)備“出手”

11月17日,，周日，最近剛剛開(kāi)盤(pán)的中建翡翠天序售樓中心內(nèi),，前來(lái)咨詢(xún)的購(gòu)房者圍在沙盤(pán)附近,。“這里是德思勤商圈和紅星城更的核心區(qū)域,，周邊商業(yè),、地鐵、公園等配套一應(yīng)俱全,，143平方米的戶(hù)型非常適合改善型家庭居住,。”項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)小張一邊講解,，一邊回應(yīng)客戶(hù)的提問(wèn),。

城投云樾府售樓處，同樣人頭攢動(dòng),。這里主打市中心罕見(jiàn)的8層小高層,，115平方米的毛坯住宅吸引了不少剛需購(gòu)房者的目光?！拔覀円恢痹趯?duì)比幾個(gè)低樓層,、小戶(hù)型且價(jià)格相對(duì)合適的項(xiàng)目，現(xiàn)在首付,、貸款,、契稅政策都很友好，差不多的話(huà)這幾天就定下來(lái),?！笔忻窭钕壬嬖V記者，他和家人非?？粗仨?xiàng)目的配套和高品質(zhì)裝修,，準(zhǔn)備在年底前入手,。

不僅新盤(pán)受關(guān)注，老盤(pán)加推也備受歡迎,。在振業(yè)城5期售樓處,，許多購(gòu)房者對(duì)最后的118平方米和142平方米的戶(hù)型產(chǎn)品表現(xiàn)出濃厚興趣，紛紛詢(xún)問(wèn)開(kāi)盤(pán)時(shí)間和價(jià)格,；長(zhǎng)沙瑞府售樓處內(nèi),，購(gòu)房者們?cè)谧屑?xì)研究著即將加推的3期143～192平方米精裝住宅戶(hù)型圖。

從11月到今年年底,，除了眾多老盤(pán)推新外,，長(zhǎng)沙樓市仍有不少新面孔準(zhǔn)備入市。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),，2024年年底前,，長(zhǎng)沙六區(qū)一縣將有超30個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)或加推，涵蓋了大平層,、洋房,、小高層、疊墅等多種業(yè)態(tài),，且河?xùn)|的高鐵會(huì)展板塊,、省府板塊，河西的觀沙嶺板塊,、梅溪湖板塊等熱門(mén)區(qū)域均有覆蓋,。整體而言，近期市場(chǎng)房源供應(yīng)充足,，為購(gòu)房者提供了豐富的選擇空間,。

新盤(pán)優(yōu)勢(shì)各異,，戶(hù)型面積選擇面更寬

在河西洋湖板塊,，新項(xiàng)目綠城玉海棠剛剛舉辦完發(fā)布會(huì)，就已經(jīng)吸引了不少市場(chǎng)目光,，特別是其號(hào)稱(chēng)“長(zhǎng)沙新規(guī)后首個(gè)MAX戶(hù)型”的設(shè)計(jì),，疊加綠城品牌加持，讓很多置業(yè)者密切關(guān)注,；保利在梅溪湖板塊的保利梅溪天珺項(xiàng)目推出143平方米毛坯住宅新房源,，老盤(pán)振業(yè)城又有119平方米、141平方米的毛坯房源供應(yīng),，不但價(jià)格更具競(jìng)爭(zhēng)力,，戶(hù)型面積段也頗具吸引力,。

同樣地處河西的楓林諾園位于雷鋒街道楓林路與雷鋒河路交會(huì)處，首推建筑面積約108平方米,、133平方米和143平方米的毛坯住宅,，均價(jià)為8998元/平方米；東山灣板塊的云起虔來(lái)項(xiàng)目帶來(lái)長(zhǎng)沙首個(gè)創(chuàng)新藝術(shù)文化社區(qū),，通過(guò)純板樓+南向大面寬,、私梯入戶(hù)等多項(xiàng)設(shè)計(jì)創(chuàng)新,，為項(xiàng)目增加舒適感,，計(jì)劃近期開(kāi)盤(pán)。

另外,，大王山北聯(lián)江板塊的嘉信洋湖錦玉項(xiàng)目,，是嘉信地產(chǎn)在長(zhǎng)沙的第二個(gè)項(xiàng)目，目前也在籌備正式亮相,；望城大澤湖板塊的希望綠城江嶼湖項(xiàng)目,，則已經(jīng)推出了143～186平方米戶(hù)型；附近的時(shí)代庭藍(lán)項(xiàng)目主打151～253平方米的精裝戶(hù)型,，高鐵西站板塊的金富高鐵濱河院項(xiàng)目則將帶來(lái)87～167平方米的毛坯住宅,。如此看來(lái)，想要安家河西,，選擇真的蠻多,。

更加注重產(chǎn)品品質(zhì)和創(chuàng)新,，市場(chǎng)信心回升

若置業(yè)的眼光在長(zhǎng)沙河?xùn)|,，高鐵會(huì)展板塊、省府板塊,、瀏陽(yáng)河板塊以及芙蓉,、開(kāi)福等主城區(qū)域，也都有不少新房“上架”,。例如,，位于天心區(qū)省府板塊的鑫遠(yuǎn)地產(chǎn)帶來(lái)新項(xiàng)目紫樾府，產(chǎn)品設(shè)定為超級(jí)大平層,，有約180～410平方米的四種戶(hù)型,；位于高鐵會(huì)展板塊的長(zhǎng)沙瑞府?dāng)M帶來(lái)三期產(chǎn)品，預(yù)計(jì)“0公攤”的戶(hù)型,，得房率有不小提升,；運(yùn)達(dá)會(huì)展灣則計(jì)劃加推六期產(chǎn)品,，屆時(shí)面積段選擇會(huì)更多。此外,，在芙蓉主城區(qū)的青云上府項(xiàng)目和中建·桃李九章項(xiàng)目也有新房源推出,，開(kāi)福區(qū)的城投云樾府河城投月湖云境項(xiàng)目則將全新亮相。

不難發(fā)現(xiàn),，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的情況下,，開(kāi)發(fā)商更加注重產(chǎn)品品質(zhì)和創(chuàng)新。梳理最新開(kāi)盤(pán)和計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目可以看到,，新房源品無(wú)不在戶(hù)型設(shè)計(jì),、裝修標(biāo)準(zhǔn)上不斷優(yōu)化，同時(shí)還在社區(qū)配套,、物業(yè)服務(wù)等方面下足了功夫,。業(yè)內(nèi)分析人士稱(chēng)，一方面樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)力全面提升,，另一方面消費(fèi)者心理上也有一種“加量不加價(jià)”的獲得感,，更利于最終成交。

據(jù)住建部公布網(wǎng)簽數(shù)據(jù),，10月份我國(guó)商品房成交同比實(shí)現(xiàn)上升,，自去年6月份以來(lái)連續(xù)下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。隨著購(gòu)房者信心的回歸,，核心地段的高品質(zhì)住宅和高性?xún)r(jià)比剛需產(chǎn)品銷(xiāo)售明顯轉(zhuǎn)好,。

近來(lái)，長(zhǎng)沙樓市也正呈現(xiàn)出多維度的變化,，特別是一定程度的價(jià)格調(diào)整釋放了部分市場(chǎng)壓力,，成交量和看房熱度的提升充分表明，隨著政策的持續(xù)發(fā)力,，樓市信心已穩(wěn)步回升,。