長(zhǎng)沙晚報(bào)掌上長(zhǎng)沙4月13日訊（全媒體記者 孫占鋒）陽(yáng)春三月,，暖風(fēng)拂過(guò)長(zhǎng)沙樓市,。從剛需小戶型到江景大平層,，從望城濱水新城到梅溪湖國(guó)際新城,，豐富的房源產(chǎn)品為不同需求的購(gòu)房者打開(kāi)了多元選擇空間,。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2025年4月長(zhǎng)沙超30個(gè)樓盤(pán)集中推新,，其中5個(gè)純新盤(pán)首次亮相，特別是毛坯房源占比增加,，超60%,。

新興板塊成主力，區(qū)域特色鮮明

“現(xiàn)在首付最低只要15%,，房子總價(jià)低,，對(duì)我這個(gè)新長(zhǎng)沙人來(lái)說(shuō)很友好?！毙≈墚厴I(yè)后在長(zhǎng)沙高鐵西城某單位已工作兩年,，現(xiàn)在打算在月亮島板塊的中糧項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)人生的第一套房。目前,，該項(xiàng)目推出107-168平方米毛坯住宅,，尤其是6200元/平方米的均價(jià)吸引了大量首次置業(yè)群體,。小周算了一筆賬，107平方米戶型首付不到10萬(wàn)元,，月供壓力比租房還小,。

除此之外，潤(rùn)和江璟悅,、希望綠城江嶼湖等新盤(pán)亮相市場(chǎng),，主打一線江景和“0公攤”戶型等,。其中，潤(rùn)和江璟悅在建筑設(shè)計(jì)與內(nèi)部裝修均對(duì)標(biāo)高端市場(chǎng),，而希望綠城江嶼湖則以非毛坯住宅吸引改善型家庭,。

記者注意到，從供應(yīng)區(qū)域來(lái)看,，4月份的望城區(qū)樓市比較熱鬧,，預(yù)計(jì)10個(gè)項(xiàng)目集中推新,，且涵蓋了剛需、改善等多種類型,。而在河西的“梅溪湖+洋湖+麓谷”三大組團(tuán)，也有多個(gè)樓盤(pán)推新,。

例如,，綠城梅溪半山擬推122平方米戶型通過(guò)空間優(yōu)化實(shí)現(xiàn)四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，主臥套房設(shè)計(jì)滿足三胎家庭需求,。功能分區(qū)上,，越秀·棲山悅府126-195平方米的毛坯洋房打造了“雙陽(yáng)臺(tái)+可變空間”,，既能滿足蒔花弄草的詩(shī)意，也可改造成書(shū)房或兒童游樂(lè)區(qū),。

此外,，高端市場(chǎng)方面，藍(lán)城云麒疊墅以及青云上府,、夢(mèng)想鳳棲臺(tái),、潤(rùn)和大澤湖、綠城桂語(yǔ)云著等大平層戶型,，散布長(zhǎng)沙各個(gè)區(qū)域,，吸引著諸多改善客群挑剔的眼光,。

毛坯戶型回歸,，更受年輕人歡迎

4月入市房源中,，超60%的項(xiàng)目推出毛坯產(chǎn)品，且價(jià)格覆蓋6000-16000元/平方米,，形成清晰的梯度選擇,。例如，望城區(qū)金富江山院117-181平方米毛坯住宅均價(jià)9100元/平方米,，長(zhǎng)沙縣興進(jìn)珺府8400元/平方米的毛坯均價(jià),，搭配101-143平方米的主流戶型,。

“毛坯房可以按照自己的喜好設(shè)計(jì),，年輕人就應(yīng)該有自己的風(fēng)格,，對(duì)我們這種新婚家庭更實(shí)用?！痹谛巧辰?jīng)營(yíng)著一家奶茶店的劉先生正在對(duì)比興進(jìn)珺府和三一云谷二期,。行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，毛坯房相比同地段精裝房普遍低2000-3000元/平方米,，不過(guò)購(gòu)房者收房要準(zhǔn)備20-30萬(wàn)元的裝修成本,。

在毛坯房源再度回歸市場(chǎng)的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也在戶型產(chǎn)品的創(chuàng)新發(fā)力,，以滿足消費(fèi)者多元化需求,。例如，空間利用上,，云起虔來(lái),、邦泰觀宸等項(xiàng)目的“0公攤”設(shè)計(jì)，從洋房延伸到高層,，高得房率成為市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)抓手,。

“現(xiàn)在是剛需上車(chē)和改善置換的雙重窗口期?！睒I(yè)內(nèi)研究人士分析認(rèn)為,，毛坯房降低置業(yè)門(mén)檻，新規(guī)產(chǎn)品提升居住品質(zhì),，政策紅利可謂打通了需求端的“任督二脈”,。來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2025年1-3月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售金額排名前20的企業(yè)合計(jì)實(shí)現(xiàn)了94.04億元的銷(xiāo)售額,，銷(xiāo)售面積共計(jì)61.89萬(wàn)平方米。

【采訪手記】“好房子”始終是核心競(jìng)爭(zhēng)力

要買(mǎi)房，還得到項(xiàng)目上去看,，如果只是打開(kāi)手機(jī)，“信息繭房”會(huì)把置業(yè)的路帶偏。但凡走到長(zhǎng)沙樓市一線,，你會(huì)發(fā)現(xiàn),，“產(chǎn)品為王”的行業(yè)鐵律沒(méi)有變，消費(fèi)者會(huì)用腳投票,，驗(yàn)證了“好房子”始終是樓市的核心競(jìng)爭(zhēng)力,。

住建部前不久出臺(tái)的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式落地,，不僅劃定了層高、電梯,、隔聲等硬性指標(biāo),，更提出“安全、舒適,、綠色,、智慧”的四維標(biāo)準(zhǔn)。其實(shí)在長(zhǎng)沙,，這一導(dǎo)向早已轉(zhuǎn)化為“0公攤”設(shè)計(jì),、智能家居等具體試點(diǎn)和實(shí)踐。

創(chuàng)新背后,，是房企對(duì)政策紅利的敏銳捕捉，賣(mài)房子演化為“賣(mài)服務(wù)”和“賣(mài)體驗(yàn)”,，而“好房子”標(biāo)準(zhǔn)正深刻重塑著購(gòu)房者的消費(fèi)體驗(yàn)和居住體驗(yàn),。行業(yè)規(guī)范，說(shuō)到底是“底線思維”,，而真正能成就行業(yè)標(biāo)桿的往往都是創(chuàng)新之舉,。

對(duì)于置業(yè)者而言，購(gòu)房也不再是個(gè)單選題,，最起碼“安全,、舒適、綠色,、智慧”四個(gè)復(fù)選項(xiàng),，總可以把“好房子”的生動(dòng)注腳和自己的家緊密融合，從而找到安居樂(lè)業(yè)的“最優(yōu)解”,。