長沙晚報(bào)掌上長沙7月29日訊（全媒體記者 孫占鋒 實(shí)習(xí)生 王如蕓）高層建筑工程進(jìn)度達(dá)到設(shè)計(jì)形象進(jìn)度的三分之一以上,，其他建筑工程進(jìn)度達(dá)到設(shè)計(jì)形象進(jìn)度的二分之一以上,，并已確定工程施工進(jìn)度和竣工交付日期的，才可預(yù)售商品房,！日前，《湖南省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法》（以下簡稱《辦法》）出臺(tái)，并將于2024年8月1日施行,。

建立房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金制度

一個(gè)城市的發(fā)展，離不開房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營,?！掇k法》從房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營以及法律責(zé)任等方面,，明確將進(jìn)一步規(guī)范湖南省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為,，加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的監(jiān)督管理。

《辦法》指出,，確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,，應(yīng)當(dāng)符合國土空間規(guī)劃,、年度建設(shè)用地計(jì)劃和房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃的要求，堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則,，注重改善城市人文,、生態(tài)環(huán)境。倡導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造節(jié)能省地型住宅,，實(shí)行綜合開發(fā),、配套建設(shè)，并嚴(yán)格控制在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)零星征地,，分散建設(shè),。

《辦法》明確，建立房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金制度,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),，將項(xiàng)目資本金到開戶銀行專戶儲(chǔ)存。實(shí)施分期開發(fā)的項(xiàng)目,，可以按照投資比例分期專戶儲(chǔ)存,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交該項(xiàng)目資本金專戶儲(chǔ)存的憑證,。違反該項(xiàng)規(guī)定的,，由縣級(jí)以上人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令改正，給予警告,，可并處1萬元以上3萬元以下的罰款,。

對于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收，《辦法》要求縣級(jí)以上人民政府自然資源,、住房和城鄉(xiāng)建設(shè),、人防等部門根據(jù)職責(zé)分工，做好聯(lián)合驗(yàn)收相關(guān)工作,。聯(lián)合驗(yàn)收通過后,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按規(guī)定組織竣工驗(yàn)收。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)收合格后,，方可交付使用,；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用,。

預(yù)售商品房需同時(shí)具備四個(gè)條件

對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房的條件,，除了應(yīng)取得國有建設(shè)用地使用權(quán)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證,、取得商品房預(yù)售許可證明三項(xiàng)要求外,，《辦法》還規(guī)定，高層建筑工程進(jìn)度達(dá)到設(shè)計(jì)形象進(jìn)度的三分之一以上,，其他建筑工程進(jìn)度達(dá)到設(shè)計(jì)形象進(jìn)度的二分之一以上,，并已確定工程施工進(jìn)度和竣工交付日期,，才可預(yù)售商品房。

針對商品房預(yù)售所得款項(xiàng)的監(jiān)管,，《辦法》特別指出,，要確保商品房預(yù)售所得款項(xiàng)依法用于有關(guān)的工程建設(shè)，而未取得商品房預(yù)售許可證明的在建商品房,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向預(yù)訂人收取任何費(fèi)用,。

同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房,，應(yīng)當(dāng)與買受人簽訂書面合同,，《辦法》提倡采用國家統(tǒng)一制定的商品房買賣合同示范文本。商品房的質(zhì)量保修期限,，不得低于國家,、省規(guī)定的建設(shè)工程的最低保修期限。保修期限自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付買受人使用之日起計(jì)算,。

另外,，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任,。向買受人交付商品房時(shí)未提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，或者不按規(guī)定履行保修義務(wù)的,，由縣級(jí)以上人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令其限期改正,；逾期不改正的，可以處5000元以上2萬元以下罰款,。