長沙晚報掌上長沙1月6日訊（全媒體記者 孫占鋒）老人摔倒了、有陌生人入侵,，監(jiān)控畫面聯(lián)動AI算法都能快速識別,；煙感探測器、火災報警器的點位和運行狀態(tài),，都能在模型上清晰展示……1月5日,，來自長沙市住建局和多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的代表來到位于芙蓉區(qū)的青云上府項目,，觀摩了由中星智建建設(shè)開發(fā)的智慧小區(qū)安全運維管理平臺的應(yīng)用情況。隨后,，與會人員聚焦“從源頭規(guī)劃設(shè)計建設(shè)好房子”主題,，從政策和實踐兩個維度進行探討，共謀房地產(chǎn)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展之路,。

觀摩現(xiàn)場：小區(qū)建筑空間有了數(shù)字“雙胞胎”

來到青云上府項目,，大家看到大屏幕上展示的小區(qū)數(shù)字模型,，和外面的實體建筑幾乎一模一樣?！盎跀?shù)字孿生技術(shù),，精準構(gòu)建的小區(qū)空間模型，2萬多平方米地塊,、5棟高層樓房,，甚至里面的每一個管道、線路都被1:1復刻,?！焙现行侵悄芙ㄔ炜萍加邢薰究偨?jīng)理呂文達介紹，所謂“數(shù)字孿生”,，就是通過數(shù)字化的形式給小區(qū)建筑空間做了一個“雙胞胎”,，而且支持現(xiàn)實世界與虛擬世界實時同步。

在這個的“孿生兄弟”身上,，整合了小區(qū)內(nèi)部署的消防設(shè)備,，包括煙感探測器、火災報警器等,，實現(xiàn)設(shè)備的無縫接入與數(shù)據(jù)集成,，還融合了房屋結(jié)構(gòu)安全監(jiān)測、電梯運行監(jiān)測,、排水設(shè)施監(jiān)測,、水質(zhì)監(jiān)測、增壓泵壓力監(jiān)測等功能,。

記者了解到,，該項目建設(shè)之初，這個數(shù)字模型就做起來了,。作為集監(jiān)控,、預警、應(yīng)急響應(yīng)和智能分析于一體的綜合安全運維管理平臺，在沉浸式的虛擬環(huán)境中,，人們可以實時查看各棟建筑位置及接入的物聯(lián)設(shè)備點位,，第一時間了解小區(qū)內(nèi)安全運維的整體情況及各項指標。

工作人員一邊演示一邊介紹,，在平臺上,，可以實時監(jiān)控小區(qū)內(nèi)重點區(qū)域,，監(jiān)控畫面聯(lián)動AI算法能夠智能分析識別老人摔倒,、聚眾、陌生入侵等情形,，然后通過平臺報警通知管理人員及時處理,。這些功能，交付物業(yè)管理后將發(fā)揮更大作用,。

共謀未來：推動物業(yè)項目全生命周期現(xiàn)代化管理

隨后召開的政策和案例座談會上,，相關(guān)人員傳達了中央關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展主要精神和住建部,、省、市相關(guān)部署要求,，介紹了長沙關(guān)于構(gòu)建房地產(chǎn)建設(shè)監(jiān)管交易改革發(fā)展新模式的方向與思路,，解讀了智慧物業(yè)設(shè)計導則征求意見稿。

會上,，市住建局相關(guān)處室負責人,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特別是最近拿地的房企代表以及設(shè)計機構(gòu)、金融機構(gòu)等與會代表,，圍繞“從源頭規(guī)劃設(shè)計建設(shè)好房子”這一主題進行了探討,。

“運用數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化,、智能化思維,，推動物業(yè)項目全生命周期現(xiàn)代化管理是大勢所趨、大潮所向,?！遍L沙市住建局黨組書記、局長張躍先表示,，通過科技創(chuàng)新,、數(shù)字賦能，提升物業(yè)管理現(xiàn)代化水平,，更好推進物業(yè)服務(wù)現(xiàn)代化,，這是未來物業(yè)行業(yè)發(fā)展的必由之路。

現(xiàn)代化物業(yè)管理是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,、建造“好房子”的必然選擇,，是數(shù)字化,、網(wǎng)絡(luò)化、智能化賦能的新興行業(yè),。長沙正以開發(fā)企業(yè)為龍頭,、為主體推動數(shù)智物業(yè)策劃建設(shè)管理全過程應(yīng)用，觀摩項目青云上府,，其業(yè)主從項目開始就整體規(guī)劃數(shù)智物業(yè)建設(shè),，聘請湖南中星智建作為數(shù)智物業(yè)平臺建設(shè)單位，確保了前期設(shè)計到后期運維無縫銜接,。

當前,，我國住房發(fā)展進入一個新階段，從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”,，而物業(yè)運維作為建筑項目建設(shè)全生命周期的重要環(huán)節(jié),，打造智慧物業(yè)正是“好房子”的核心價值體現(xiàn)。