長沙晚報掌上長沙11月6日訊（全媒體記者 劉樹源）有些業(yè)主買房后并未住人,，房子成為空置房,。這些人總是有疑問,，“為什么沒有住進去,，也要交物業(yè)費呢？”“我沒住就沒享受物業(yè)服務(wù),?！蹦强罩梅恳灰晃飿I(yè)費呢？記者今日從湖南高院獲悉了一起物業(yè)合同糾紛案件,，房屋空置拒不繳納物業(yè)費的當事業(yè)主楊某敗訴,，被判繳納拖欠的物業(yè)費。

　　業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費 物業(yè)起訴

　　2015年5月,，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù),。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議,。此后,，由于楊某一直未繳納物業(yè)費，物業(yè)公司多次致電催繳,，但楊某以未真正入住為由拒不繳納物業(yè)費,。

　　2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至平江縣人民法院,，要求楊某支付物業(yè)費,，并承擔(dān)近千元的違約金。

　　庭審中,，楊某辯稱,，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對房屋進行裝修,，也未居住或使用,，根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費和違約金,。而物業(yè)公司堅稱,，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全,、公共設(shè)施的維護,、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù)，故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費,，并承擔(dān)違約金,。

　　法院判決：業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費

　　法院經(jīng)審理后認為，楊某作為業(yè)主,，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同為楊某提供物業(yè)服務(wù),，因此，當事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛,，楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告繳納物業(yè)費,。楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實際居住,，未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費和違約金的主張,，法院不予采納,。依據(jù)《合同法》第六十條、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條,，法院判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費,。

　　審理法官認為：“交納物業(yè)費是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項基本合同義務(wù)?！备鶕?jù)2009年10月1日起實施的《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：經(jīng)書面催交,，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的,，人民法院應(yīng)予支持,。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,，人民法院不予支持,。

　　本案審理法官解釋，物業(yè)服務(wù)具有公眾性,，它的價值在于在滿足公共性服務(wù)的同時,，達到對整個居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)在對業(yè)主個體的服務(wù)價值,。物業(yè)管理費的構(gòu)成包括保潔費,、保安費、綠化費等,，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理,、共用設(shè)備設(shè)施維護費用，并非針對專門某個業(yè)主的服務(wù),。雖然房屋空置,，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃,，公共秩序必須時時巡查維護,，所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費用也要一分不少地支出,。

　　根據(jù)即將實施的《民法典》第944條規(guī)定,，物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費,。