長(zhǎng)沙晚報(bào)掌上長(zhǎng)沙9月24日訊（全媒體記者 孫占鋒）引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右,。這是24日中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上的最新表態(tài)。

“此次存量房貸利率下調(diào)預(yù)期平均降幅0.5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)惠及5000萬(wàn)戶家庭，1.5億人口,，平均每年減少家庭利息支出1500億元左右?！睋?jù)新華社引述中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝發(fā)言,，在房貸方面，降低存量房貸利率和統(tǒng)一房貸最低首付比例,，引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右,。統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例,，將全國(guó)層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調(diào)至15%。

銀行從業(yè)人士介紹,，存量房貸利率是指已發(fā)放的,、處于貸款期限內(nèi)的房屋貸款利率?。根據(jù)中國(guó)人民銀行和國(guó)家金融監(jiān)督管理總局的通知,，自2023年9月25日起,，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可以向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)調(diào)整利率。大多數(shù)存量房貸從2024年1月1日起已有一輪利率下調(diào),。

中國(guó)人民銀行2023年第四季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告也顯示,，去年9月啟動(dòng)存量房貸利率下調(diào)后，共有超過(guò)23萬(wàn)億的存量首套房貸利率下調(diào),，利率平均水平下調(diào)73個(gè)基點(diǎn),，降至4.27%，每年減少借款人利息支出約1700億元,。

不過(guò),，央行數(shù)據(jù)顯示，截至2024年第二季度末,，全國(guó)新發(fā)房貸利率已降至3.45%,。新發(fā)房貸與存量房貸相差大約在50個(gè)基點(diǎn)。今年7月的一份市場(chǎng)研究報(bào)告顯示,，今年2月以來(lái),，居民早償率指數(shù)加速上行，4月達(dá)到37%的歷史高位（刨除2023年10月的技術(shù)性調(diào)整），反映出居民提前還貸行為明顯增多,，6月居民早償率雖然下降到23.4%,，但相較于歷史同期表現(xiàn)，現(xiàn)階段提前還貸潮現(xiàn)象仍比較明顯,。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,，存量房貸利率下調(diào)將遏制提前還貸潮，緩解其對(duì)居民消費(fèi)的沖擊,。同時(shí),，這也在釋放穩(wěn)樓市的積極信號(hào)，有助于推動(dòng)樓市企穩(wěn)回暖,。當(dāng)然,，收益最直接的還是“月供一族”。

據(jù)測(cè)算,，若存量房此前銀行商業(yè)貸款100萬(wàn)元,、貸款30年，以等額本息還款方式計(jì)算,，本次利率下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)后,，每月月供減少300多元。