長沙晚報掌上長沙3月18日訊（全媒體記者 孫占鋒）二手房交易的價格起伏與成交量變化,，反映著房地產(chǎn)市場的冷暖態(tài)勢，向來是各界目光聚焦的焦點,。18日,，據(jù)房天下研究院監(jiān)測，3月第3周長沙二手房掛牌均價為9708元/平方米,，環(huán)比上漲0.04%,。而來自長沙本土二手房中介連鎖機構(gòu)新環(huán)境象盒找房平臺的統(tǒng)計顯示，2月份平臺二手房成交量約5000套,，環(huán)比1月上漲50%左右,，市場熱度較去年同期提升顯著。進入3月傳統(tǒng)旺季,，疊加入學季前的學區(qū)房需求釋放,，行業(yè)人士普遍預期成交量將再創(chuàng)新高，為全年市場奠定堅實基礎(chǔ),。

“3月份是傳統(tǒng)的旺季，又正值新生入學報名前夕,，比較看重學區(qū)配套的市民最近特別活躍,。”河西佑母塘路某二手房門店工作人員小趙最近格外忙,，到附近鈺龍?zhí)煜滦^(qū)和旭輝藏郡小區(qū)看房的業(yè)主特別多,。而根據(jù)象盒找房平臺的統(tǒng)計，“市府觀沙嶺”板塊二手房成交均價約18500元/平方米,，在全市各個區(qū)域中遙遙領(lǐng)先,。

而在2月份象盒找房平臺的成交數(shù)據(jù)中，湘江新區(qū)的成交量占比為全市的1/4,，面積大,，房源供應量多,；其次是雨花區(qū)，占比約20%,；望城區(qū)成交量來到了前三名,，其“次新”房源較多，性價比較高,，以“金星北月亮島”板塊為主,。除梅溪湖板塊、洋湖板塊,、高鐵新城板塊外,，其余板塊成交均價均處于萬元以下。

從戶型方面來看,，成交數(shù)據(jù)中三室占比接近一半,，其次是四室戶型占比約23%、兩室占比約18%,，五室及以上占比僅有3%，二手房市場改善需求較少,。從成交總價來看,，成交金額100萬元以內(nèi)的房子大約占比62%，200萬元以上的房子僅有7%,，剛需仍占絕對主導,。

象盒找房平臺的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月平臺二手房成交量5000套左右,，環(huán)比1月大漲50%,，二手房市場正步入上升通道。當下,，全面取消限購限售政策,，疊加首付比例下調(diào)、公積金貸款額度提升等組合拳,，購房門檻顯著降低,。值得關(guān)注的是，財政部延續(xù)實施的換購住房個稅退稅政策,，進一步激活了置換鏈條,，推動市場流動性增強。

業(yè)內(nèi)分析認為,，短期來看,，“金三銀四”傳統(tǒng)旺季疊加入學需求，預計3月二手房成交量將延續(xù)高位,，部分優(yōu)質(zhì)學區(qū)房或出現(xiàn)短期價格沖高,。長期而言,，長沙樓市正從“量價齊升”向“質(zhì)效并重”轉(zhuǎn)型，特別是在二手房市場回暖的帶動下,，新房市場也呈現(xiàn)出良性反應,。