長(zhǎng)沙晚報(bào)掌上長(zhǎng)沙3月3日訊（全媒體記者 孫占鋒 通訊員 湯麗平）二手房交易中房款支付后無法辦理過戶怎么辦,？中介機(jī)構(gòu)扣留定金或挪用交易資金如何處理,？日前，為進(jìn)一步提升市民對(duì)存量房（二手房）交易資金監(jiān)管政策的知曉度,，長(zhǎng)沙市房屋交易管理中心推出MG動(dòng)畫視頻,，以生動(dòng)有趣的卡通人物對(duì)話形式，對(duì)相關(guān)政策進(jìn)行了深入淺出的解讀,。

記者看到,，在該動(dòng)畫視頻中，長(zhǎng)沙市房屋交易管理中心工作人員“小易”與購房市民“安安”在長(zhǎng)沙街頭相遇并展開對(duì)話,?！鞍舶病钡莱隽藦V大購房者在二手房交易中的擔(dān)憂，如房款支付后無法辦理過戶,、中介機(jī)構(gòu)扣留定金或挪用交易資金等問題,。“小易”則詳細(xì)介紹,，自2024年12月24日起,，長(zhǎng)沙全面推行存量房交易資金監(jiān)管，采用政府監(jiān)管和銀行結(jié)算方式，對(duì)交易資金進(jìn)行全額全程,、流量流向,、監(jiān)測(cè)監(jiān)管，為交易資金安全保駕護(hù)航,。

據(jù)了解,，納入監(jiān)管的資金不僅包括二手房買賣過程中約定的房?jī)r(jià)款，如定金,、首付款,、貸款、一次性支付的全部房款及其他形式的購房款,，通過中介促成交易的傭金也被納入監(jiān)管范圍,。這就如同政府為交易資金提供了一個(gè)“保險(xiǎn)箱”,，買方存入定金,、首付款等，貸款由銀行直接轉(zhuǎn)入,，極大地消除了交易風(fēng)險(xiǎn),。

在辦理渠道與費(fèi)用方面，通過房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)促成交易的,，可在中介機(jī)構(gòu)簽約網(wǎng)點(diǎn)辦理,；自行成交的，可前往長(zhǎng)沙市房屋交易管理中心7個(gè)政務(wù)服務(wù)窗口辦理,。值得一提的是,，資金監(jiān)管服務(wù)不收取任何費(fèi)用，監(jiān)管期間產(chǎn)生的利息還會(huì)隨本金一并劃轉(zhuǎn),。辦理時(shí),，交易雙方通過長(zhǎng)沙住房App在長(zhǎng)沙市存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂監(jiān)管協(xié)議，不限時(shí)間地點(diǎn),，極為便捷,。

“小易”特別提醒，關(guān)于購房款支付與收款流程,，購房者可通過專用POS機(jī)刷卡或銀行轉(zhuǎn)賬,，將購房款支付到長(zhǎng)沙市存量房（二手房）交易資金監(jiān)管唯一指定賬戶“長(zhǎng)沙市房屋交易管理中心交易資金監(jiān)測(cè)專戶”，賬號(hào)為43050176443609123456,。一次性付款業(yè)務(wù)在轉(zhuǎn)移登記完成后當(dāng)天銀行自動(dòng)劃轉(zhuǎn),；有按揭貸款的，在貸款銀行完成抵押登記并發(fā)放貸款后,，銀行進(jìn)行劃轉(zhuǎn),，賣方即可收到購房款。同時(shí),，交易雙方還能通過“長(zhǎng)沙住房”App隨時(shí)查詢交易資金到賬和結(jié)算情況,。

市房屋交易管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，未來將繼續(xù)探索更多創(chuàng)新形式，為市民提供更優(yōu)質(zhì)的政策解讀服務(wù),，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展,。