長沙晚報掌上長沙11月29日訊（全媒體記者 陳煥明）小區(qū)業(yè)主大會怎么召開,？業(yè)委會不作為或者亂作為該怎么辦？小區(qū)經(jīng)營性收益怎么管,？業(yè)委會成員是否應該拿補貼,？這些問題，是小區(qū)管理中經(jīng)常會遇到的情況,。為了規(guī)范業(yè)主大會和業(yè)主委員會的活動,，維護業(yè)主合法權益，今日,，省住建廳印發(fā)《湖南省業(yè)主大會和業(yè)委會指導細則》,，讓小區(qū)事務真正有主管部門，讓業(yè)委會的工作有章法,?！都殑t》自2020年1月1日施行。

　　鼓勵熱心公益事業(yè)的人員參選業(yè)主委員會

　　“業(yè)主大會召開難,、業(yè)主委員會成立難”,，這是不少小區(qū)面臨的現(xiàn)實問題?！都殑t》指出，業(yè)主大會,、業(yè)主委員會,、業(yè)主監(jiān)督委員會、物業(yè)服務企業(yè)等應在社區(qū)（村）黨組織的領導下依法依規(guī)開展物業(yè)管理活動,。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，凡是有正式黨員三人以上的，應當成立黨的基層組織,，接受社區(qū)（村）黨組織的領導和工作安排,。

　　《細則》規(guī)定，首次業(yè)主大會會議籌備組由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）代表,、社區(qū)（村）黨組織或者居（村）民委員會代表,、建設單位代表,、業(yè)主成員組成?；I備組人數(shù)應當為七至十三人的單數(shù),，其中業(yè)主成員不得少于百分之五十。首次業(yè)主大會會議籌備組應當組織業(yè)主推選業(yè)主委員會候選人,。業(yè)主委員會候選人可以由業(yè)主自薦,、籌備組推薦，或者由十名以上業(yè)主聯(lián)名推薦,。

　　社區(qū)辦公用房位于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)且登記在居（村）民委員會名下的,，社區(qū)可指定一名社區(qū)專職工作人員參選業(yè)主委員會。鼓勵業(yè)主中在職或者退休的中共黨員,、人大代表,、政協(xié)委員或者熱心公益事業(yè)的人員參選業(yè)主委員會。

　　業(yè)主委員會由5至11人的單數(shù)組成

　　業(yè)主委員會,、業(yè)主監(jiān)督委員會在成立過程中應該注意哪些細節(jié)問題,？

　　《細則》明確，業(yè)主委員會由業(yè)主選舉產(chǎn)生,；實行任期制,，每屆任期3至5年，業(yè)主委員會委員可以連選連任,。業(yè)主委員會由5至11人的單數(shù)組成,，包括主任1名、副主任1至2名,。業(yè)主委員會委員的具體人數(shù)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模確定,。

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)超過500人的，鼓勵業(yè)主大會設立業(yè)主監(jiān)督委員會,，負責監(jiān)督業(yè)主委員會的工作,。業(yè)主監(jiān)督委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。業(yè)主監(jiān)督委員會其委員可由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）負責人,、轄區(qū)公安干警,、社區(qū)（村）黨組織或者物業(yè)小區(qū)黨組織成員、居（村）民委員會負責人,、業(yè)主,、物業(yè)使用人等組成，人數(shù)為5至7人的單數(shù),。

　　《細則》規(guī)定,，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當積極配合居（村）民委員會依法履行自治管理職責,，支持居（村）民委員會開展工作,，并接受其指導和監(jiān)督,。業(yè)主委員會未按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定組織召開業(yè)主大會定期會議，或者發(fā)生應當召開業(yè)主大會臨時會議的情況,，業(yè)主委員會不履行組織召開會議職責的,，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）可以責令業(yè)主委員會在15日內(nèi)召開；逾期仍不召開的,，可以由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）組織召開,。