長沙晚報(bào)掌上長沙11月29日訊（全媒體記者 陳煥明）小區(qū)業(yè)主大會怎么召開,？業(yè)委會不作為或者亂作為該怎么辦,？小區(qū)經(jīng)營性收益怎么管？業(yè)委會成員是否應(yīng)該拿補(bǔ)貼,？這些問題,，是小區(qū)管理中經(jīng)常會遇到的情況。為了規(guī)范業(yè)主大會和業(yè)主委員會的活動(dòng),，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益,，今日，省住建廳印發(fā)《湖南省業(yè)主大會和業(yè)委會指導(dǎo)細(xì)則》,，讓小區(qū)事務(wù)真正有主管部門,，讓業(yè)委會的工作有章法?！都?xì)則》自2020年1月1日施行,。

　　鼓勵(lì)熱心公益事業(yè)的人員參選業(yè)主委員會

　　“業(yè)主大會召開難、業(yè)主委員會成立難”,，這是不少小區(qū)面臨的現(xiàn)實(shí)問題,。《細(xì)則》指出,，業(yè)主大會,、業(yè)主委員會、業(yè)主監(jiān)督委員會,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等應(yīng)在社區(qū)（村）黨組織的領(lǐng)導(dǎo)下依法依規(guī)開展物業(yè)管理活動(dòng),。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，凡是有正式黨員三人以上的,，應(yīng)當(dāng)成立黨的基層組織,，接受社區(qū)（村）黨組織的領(lǐng)導(dǎo)和工作安排。

　　《細(xì)則》規(guī)定,，首次業(yè)主大會會議籌備組由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）代表,、社區(qū)（村）黨組織或者居（村）民委員會代表、建設(shè)單位代表,、業(yè)主成員組成,。籌備組人數(shù)應(yīng)當(dāng)為七至十三人的單數(shù),，其中業(yè)主成員不得少于百分之五十,。首次業(yè)主大會會議籌備組應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主推選業(yè)主委員會候選人。業(yè)主委員會候選人可以由業(yè)主自薦,、籌備組推薦,，或者由十名以上業(yè)主聯(lián)名推薦。

　　社區(qū)辦公用房位于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)且登記在居（村）民委員會名下的，社區(qū)可指定一名社區(qū)專職工作人員參選業(yè)主委員會,。鼓勵(lì)業(yè)主中在職或者退休的中共黨員,、人大代表、政協(xié)委員或者熱心公益事業(yè)的人員參選業(yè)主委員會,。

　　業(yè)主委員會由5至11人的單數(shù)組成

　　業(yè)主委員會,、業(yè)主監(jiān)督委員會在成立過程中應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)問題？

　　《細(xì)則》明確,，業(yè)主委員會由業(yè)主選舉產(chǎn)生,；實(shí)行任期制，每屆任期3至5年,，業(yè)主委員會委員可以連選連任,。業(yè)主委員會由5至11人的單數(shù)組成，包括主任1名,、副主任1至2名,。業(yè)主委員會委員的具體人數(shù)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模確定。

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)超過500人的,，鼓勵(lì)業(yè)主大會設(shè)立業(yè)主監(jiān)督委員會,，負(fù)責(zé)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作。業(yè)主監(jiān)督委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生,。業(yè)主監(jiān)督委員會其委員可由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)人,、轄區(qū)公安干警、社區(qū)（村）黨組織或者物業(yè)小區(qū)黨組織成員,、居（村）民委員會負(fù)責(zé)人,、業(yè)主、物業(yè)使用人等組成,，人數(shù)為5至7人的單數(shù),。

　　《細(xì)則》規(guī)定，業(yè)主大會,、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)積極配合居（村）民委員會依法履行自治管理職責(zé),，支持居（村）民委員會開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督,。業(yè)主委員會未按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定組織召開業(yè)主大會定期會議,，或者發(fā)生應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會臨時(shí)會議的情況，業(yè)主委員會不履行組織召開會議職責(zé)的,，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）可以責(zé)令業(yè)主委員會在15日內(nèi)召開,；逾期仍不召開的，可以由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）組織召開,。