長沙晚報掌上長沙12月10日訊（全媒體記者 李廣軍 通訊員 劉中芳）10日,，長沙市中院召開新聞發(fā)布會,，通報長沙法院涉物業(yè)糾紛案件審判工作情況,。記者了解到,，2022年以來,，長沙法院每年受理的物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件均超過萬件,，案件調(diào)撤率均達50%以上。

每年調(diào)撤率均達50%以上

涉物業(yè)糾紛案件標(biāo)的額雖小,，但審理難度大,、社會影響廣，妥善防范化解這類糾紛,，是保障人民幸福安康,、助力基層社會治理,、構(gòu)建和諧社會環(huán)境的關(guān)鍵一環(huán)。長沙市中院黨組成員,、副院長張帥介紹,，涉物業(yè)糾紛案件中,，物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件占比較大。2022年長沙法院共受理物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件17331件,；2023年長沙法院共受理物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件12066件,；今年1-11月（數(shù)據(jù)統(tǒng)計至11月21日），長沙法院共受理物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件11946件,。長沙法院近三年所受理的物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件每年調(diào)撤率均達50%以上,。

據(jù)介紹，當(dāng)前長沙兩級法院涉物業(yè)糾紛案件類型日趨多樣,，常見的涉物業(yè)糾紛案件類型包括物業(yè)服務(wù)合同糾紛,、業(yè)主知情權(quán)糾紛、業(yè)主撤銷權(quán)糾紛,、確認(rèn)合同無效糾紛等,。這些案由不僅涉及物業(yè)服務(wù)費用、服務(wù)質(zhì)量等常規(guī)問題,，還涵蓋停車位管理,、充電樁安裝,、公共收益分配、業(yè)主知情權(quán),、新舊物業(yè)公司,、新舊業(yè)委會的交接等新型問題。

“物業(yè)糾紛的根源,，在于業(yè)主對物業(yè)公司服務(wù)不滿，通過拒交物業(yè)費的方式向物業(yè)公司施加壓力,，進而引發(fā)物業(yè)糾紛,。在物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量沒有得到根本改善的情況下,，物業(yè)糾紛具有普發(fā)性和反復(fù)性,。有些業(yè)主在法院判決之后可能仍然不會主動履行后續(xù)交費義務(wù),，導(dǎo)致物業(yè)公司只能再次起訴?！睆垘浾f,。

近三年發(fā)出司法建議20余份

記者了解到,，2022年以來,，長沙法院充分發(fā)揮司法裁判的價值導(dǎo)向作用,，推動全市物業(yè)糾紛依法有效妥善化解,，助力形成良性循環(huán),、和諧穩(wěn)定的社區(qū)關(guān)系,，成效顯著,、亮點紛呈,。

加強源頭治理，建立健全住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域矛盾糾紛多元化解工作機制和物業(yè)管理糾紛在線訴調(diào)對接工作機制,，長沙市中院“創(chuàng)新物業(yè)糾紛源頭治理模式”入選長沙市“法治為民辦實事”項目,，物業(yè)糾紛立案增量從源頭上減少,；開展巡回審判，將訴訟服務(wù)延伸至群眾“家門口”,，推進示范訴訟,，深化釋法說理,，以個案審理推動實現(xiàn)類案化解,，近三年，長沙法院共計開展物業(yè)糾紛巡回審判90余場,，起到了良好的示范作用,；破解痛點堵點，將住建部門對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的評價應(yīng)用于司法審判,，找準(zhǔn)政府制度與證據(jù)規(guī)則的結(jié)合點和著力點,，破解了物業(yè)糾紛中物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的事實評價難點,。及時總結(jié)物業(yè)糾紛審理中發(fā)現(xiàn)的問題，近三年向市,、區(qū)（縣）住建局,、省物業(yè)行業(yè)協(xié)會、物業(yè)公司等主體發(fā)出司法建議20余份,。

張帥表示,，下一步，長沙法院將探索建立信息共享機制,，完善“司法審判+行政管理+行業(yè)自管+媒體監(jiān)督”的聯(lián)動機制,，擴大物業(yè)糾紛化解工作“朋友圈”；發(fā)展社會調(diào)解力量,，提高調(diào)解隊伍的專業(yè)化水平和參與調(diào)解的廣度深度；建立“示范性判決+調(diào)解”機制,，選擇典型性,、代表性的案件作為示范案件進行審理,，發(fā)揮首案效應(yīng)影響力,；進一步優(yōu)化審判流程,，加強涉物業(yè)糾紛案件的集約化辦理,，提高司法效率,，以高質(zhì)量法治推動形成共建共治共享的社會治理新格局,，為長沙經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展貢獻司法力量,。