長沙晚報掌上長沙1月22日訊（全媒體記者 李廣軍）因為房屋漏水,，業(yè)主認為物業(yè)公司沒有承擔好日常維護義務，拒繳物業(yè)費長達10余年,，物業(yè)公司遂將業(yè)主告上法庭,。開福區(qū)法院一審判決業(yè)主按70%支付所欠物業(yè)費。業(yè)主不服提起上訴,，記者22日從長沙市中院獲悉,，該院近日二審維持原判。

10余年拒繳物業(yè)費2.7萬余元

印女士系開福區(qū)某小區(qū)業(yè)主,，2013年7月起，其以漏雨等房屋質量問題為由拒付物業(yè)費，到2024年5月已拖欠物業(yè)費2.7萬余元,。某物業(yè)公司催收物業(yè)費未果,，訴至開福區(qū)法院。

印女士表示,，她家漏水位置屬于建筑物非專有部分,，某物業(yè)公司有日常維護義務。因該漏水問題長期未得到解決,，嚴重影響日常生活和居住,，多次向物業(yè)反映均得不到應有的服務效果，某物業(yè)公司沒有承擔好日常維護義務,，才拒繳物業(yè)費,。

按70%支持物業(yè)公司主張物業(yè)費

開福區(qū)法院認為，某物業(yè)公司提供了物業(yè)服務,，印女士應當支付物業(yè)費,。關于房屋漏水問題，某物業(yè)公司與印女士系物業(yè)服務合同關系,，并非房屋賣方,，并不承擔房屋質量瑕疵擔保義務。某物業(yè)公司已將印女士報修問題向建設單位反映,，并申請了專項維修資金修復,，作為物業(yè)服務企業(yè)，已基本盡到相應職責,，印女士不能以此為由拒繳物業(yè)費,。但考慮到印女士房屋漏水位置屬于建筑物非專有部分，某物業(yè)公司有日常維護義務,，因該漏水問題長期未得到解決,，嚴重影響印女士一家日常生活居住，故酌情按70%支持某物業(yè)公司主張的物業(yè)費共計1.9萬余元,。同時,，考慮到印女士并非惡意欠付，且為督促某物業(yè)公司提高物業(yè)服務質量,，對某物業(yè)公司主張的違約金不予支持,。

印女士不服，提起上訴,。長沙市中院二審認為,，某物業(yè)公司入駐小區(qū)并提供了物業(yè)服務，已基本盡到相應的物業(yè)服務職責,，印女士作為小區(qū)業(yè)主,，有交納物業(yè)服務費的義務,。根據當事人提交的證據及陳述，印女士房屋存在漏水問題,，影響其居住使用,，但此屬于房屋質量問題，印女士以此拒繳物業(yè)服務管理費,，理由不成立,。法院駁回上訴，維持原判,。

不能以房屋質量問題為由拒繳物業(yè)費

房屋出現質量問題,，業(yè)主可以拒繳物業(yè)費嗎？

法官表示,，房屋買賣和物業(yè)服務屬于兩個不同的法律關系,，房屋質量問題是業(yè)主和房地產開發(fā)企業(yè)之間的問題，而物業(yè)費是業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)之間的問題,，二者不能混淆,。業(yè)主不能要求物業(yè)公司為房地產開發(fā)企業(yè)前期的建設質量等問題負責，不能以此為由拒繳物業(yè)費,。

對于房屋質量問題,，在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發(fā)企業(yè)應按《住宅質量保證書》約定履行保修義務,，并對造成的損失承擔賠償責任,。