長(zhǎng)沙晚報(bào)6月1日訊（全媒體記者 孫占鋒 實(shí)習(xí)生 靳雪妍）今年的樓市錯(cuò)過(guò)了“金三銀四”，不過(guò)值得欣慰的是,，5月以來(lái),，長(zhǎng)沙樓市也一路小跑，迎來(lái)了新一波推盤(pán)小高潮,。5月收官，6月開(kāi)啟,，根據(jù)記者初步統(tǒng)計(jì),，10余個(gè)純新盤(pán)計(jì)劃在6月份等待上市，下半年更是有40余項(xiàng)目蓄勢(shì)待發(fā),。

　　樓盤(pán) 純新盤(pán)領(lǐng)銜,，給樓市帶來(lái)新活力

　　二季度以來(lái)，分區(qū)域來(lái)看,，“推盤(pán)大戶”岳麓區(qū)當(dāng)仁不讓,，以15個(gè)純新盤(pán)的貢獻(xiàn)為一季度低迷的長(zhǎng)沙樓盤(pán)提振了精神，其中梅溪湖,、濱江,、洋湖等熱門(mén)板塊均有多個(gè)高品質(zhì)樓盤(pán)。在成交排行方面,，恒大文化旅游城一度穩(wěn)坐住宅排行榜前排,，甚至有部分性價(jià)比較高的項(xiàng)目出現(xiàn)“開(kāi)盤(pán)即售罄”現(xiàn)象。對(duì)此,，湖南中原地產(chǎn)總經(jīng)理胡治鋼認(rèn)為,，這既是個(gè)別現(xiàn)象，也是正?，F(xiàn)象,。根據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)沙大河西還將有建發(fā)電建·江山悅,、碧桂園湘江智谷,、欣利梅溪左岸等10余個(gè)項(xiàng)目入市。

　　此外,，其他區(qū)域純新盤(pán)也有在不斷亮相,，其中望城區(qū)10個(gè)、雨花區(qū)10個(gè),、星沙8個(gè),、開(kāi)福區(qū)2個(gè)、天心區(qū)2個(gè)、芙蓉區(qū)1個(gè),。值得一提的是,，近期不少品牌房企進(jìn)駐“價(jià)格洼地”望城區(qū)，陽(yáng)光城,、金輝地產(chǎn),、越秀地產(chǎn)、東原地產(chǎn)等房企均有新項(xiàng)目面市,。雨花區(qū)推新項(xiàng)目不多,，但性價(jià)比較高，臻園,、中國(guó)鐵建·金色藍(lán)庭等值得關(guān)注,，房源以剛需和改善型需求為主。

　　戶型 改善型受青睞,，市場(chǎng)發(fā)展平穩(wěn)

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，2020上半年開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目依然以住宅為主，其中面積120平方米以上的改善性產(chǎn)品受到熱捧,，其中不乏洋房和別墅,。比如，綠地V島將推114-192平方米住宅,，湘林熙水豪庭將推117-220平方米住宅,，時(shí)代梅溪領(lǐng)峰主推115-175平方米全裝修住宅，綠地麓湖郡主推147-216平方米洋房及168-176平方米疊墅,，都在市場(chǎng)上集聚了大量“粉絲”,。

　　戶型方面，三房戶型占比最大,，其次為四房,，且有持續(xù)上升趨勢(shì)。在政策限購(gòu)下,，“置業(yè)一步到位”成為不少剛需購(gòu)房者的買(mǎi)房選擇,。從觀察情況來(lái)看，年前和第一季度持觀望態(tài)度的剛需客戶未來(lái)會(huì)持續(xù)進(jìn)入樓市,，改善型住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)呈平穩(wěn)態(tài)勢(shì)增長(zhǎng),。

　　價(jià)格 毛坯限價(jià)是主流，新項(xiàng)目更受關(guān)注

　　作為長(zhǎng)沙樓市的“后浪”,，純新項(xiàng)目中毛坯限價(jià)產(chǎn)品占比超五成,，房子的居住屬性仍居主位，價(jià)格穩(wěn)定在9000-13000元/平方米區(qū)間,，最高限價(jià)項(xiàng)目為岳麓區(qū)的時(shí)代梅溪領(lǐng)峰,，住宅毛坯限價(jià)12800元/平方米,，最低限價(jià)6800元/平方米落在望城區(qū)的東原·啟城。

　　“近年來(lái)長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)始終保持比較穩(wěn)定的狀態(tài),，加上政府穩(wěn)房?jī)r(jià)政策不放松,，長(zhǎng)沙的購(gòu)房吸引力在同級(jí)水平城市中仍有較大優(yōu)勢(shì)?！睒I(yè)內(nèi)人士對(duì)今年下半年的樓市持樂(lè)觀態(tài)度,。

　　同時(shí)，有購(gòu)房意愿的受訪者中,，近半認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)調(diào)控抑制房?jī)r(jià)上漲,。此外，2020年各大品牌商仍看好長(zhǎng)沙這片“熱土”,，時(shí)代,、金茂、正榮,、中國(guó)鐵建、綠地,、富力,、長(zhǎng)房等品牌開(kāi)發(fā)商均有誠(chéng)意項(xiàng)目推出。

　　售樓部開(kāi)始熱鬧起來(lái),，新項(xiàng)目關(guān)注度持續(xù)走高,，“蟄伏”已久的樓市或許為下半年的“后浪”奔涌提供更多能量。對(duì)于購(gòu)房者而言,，下半年將有哪些純新盤(pán)相繼亮相入市,？不妨提前規(guī)劃一下。

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　　近期已開(kāi)盤(pán)或計(jì)劃開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目一覽（部分）

　　岳麓區(qū)

　　時(shí)代梅溪領(lǐng)峰（117,、146平方米住宅）

　　保利恒偉時(shí)光印象（116-139平方米住宅）

　　先導(dǎo)恒衛(wèi)星雅韻（124-160平方米住宅）

　　正榮濱江紫闕臺(tái)（165,、185平方米洋房）

　　越秀親愛(ài)里（105-132平方米住宅）

　　招商華發(fā)依云曦城（99-148平方米住宅）

　　梅溪悅章（108-143平方米住宅）

　　金基芳華（110、132平方米住宅）

　　雨花區(qū)

　　佳兆業(yè)湘府熙園（111-142平方米住宅）

　　中國(guó)鐵建金色藍(lán)庭（92-151平方米住宅）

　　東塘SOHO（60-90平方米公寓）

　　芙蓉區(qū)

　　富力芙蓉新天地（113-142平方米住宅）

　　開(kāi)福區(qū)

　　保利堂悅（117-140平方米住宅）

　　天心區(qū)

　　新里程鉑景灣（150-300平方米洋房）

　　望城區(qū)

　　金輝優(yōu)步學(xué)府（99,、118,、127平方米住宅）

　　東原啟城（90-118平方米住宅）

　　鑫湘雅韻（117-145平方米住宅）