長沙晚報掌上長沙8月5日訊 據(jù)中新經(jīng)緯消息：易居房地產(chǎn)研究院4日發(fā)布的《2020年7月全國40城新建商品住宅成交報告》顯示，7月40城成交量環(huán)比同比均增長,，連續(xù)3個月同比正增長,。1-7月，韶關(guān),、蘭州,、廈門等12城成交量同比增長，珠海,、西安,、長沙同比降幅最大。

　　據(jù)了解,，上述報告的40個典型城市中,，包括北京,、上海,、廣州、深圳4個一線城市,；蘇州,、福州、南京,、青島,、杭州等18個二線城市；以及揚州,、東莞,、溫州、岳陽,、無錫等18個三四線城市,。

　　7月40城新房成交火熱

　　報告指出，7月40城新建商品住宅成交面積環(huán)比增長5%,，同比增長18%,。自5月成交量年內(nèi)首次同比轉(zhuǎn)增以來，已連續(xù)3個月同比正增長，說明房地產(chǎn)市場已擺脫疫情影響走上正軌,。

　　1-7月40城成交面積同比下降12%,，降幅持續(xù)收窄。具體來看,，受疫情影響,，2月份商品房銷售基本停滯，3月份以來逐步恢復(fù),，40城年初累計成交面積同比降幅已連續(xù)5個月收窄,。

　　分地區(qū)來看，今年前7月,，一線城市累計同比下降16%,，二線城市累計同比下降15%；三四線城市累計同比下降6%,，降幅是三類城市中最小的,，主要是受數(shù)據(jù)可得性影響，報告所選的三四線城市中位于長三角和大灣區(qū)的占比較多,，這兩個地區(qū)的部分城市今年以來樓市行情比較火熱,。

　　12城成交量同比增長，珠海大降40%

　　報告顯示,，今年前7月,，40城中韶關(guān)、蘭州,、廈門,、溫州、金華,、杭州,、東莞、岳陽,、成都,、徐州、寧波,、青島等12個城市新建商品住宅成交量同比增長,，其余均同比下降。

　　報告分析,，韶關(guān)增速最高,，可能與其去年同期樓市比較低迷、成交基數(shù)較低有關(guān),，今年疫情后供應(yīng)量較大使得成交量增速較高,；蘭州屬于西部省會城市中本輪行情啟動比較晚的,，目前處于樓市繁榮期的末端；廈門樓市2017-2018年非常低迷,，去年成交量有所回升,，今年以來市場繼續(xù)回暖,，成交呈現(xiàn)穩(wěn)步增長態(tài)勢,。

　　值得注意的是,，今年前7月新房成交量同比降幅靠前的5城分別是珠海、西安,、長沙,、武漢和煙臺。

　　為何珠海成交量大降40%,？報告分析,，珠海2018年末和2019年上半年放松了對部分區(qū)域的限購，2019年上半年新房成交量同比大幅增長一倍多,，去年同期基數(shù)太高,，導(dǎo)致今年上半年成交量降幅較大。

　　另外,，西安前兩年在人才新政刺激下人口凈流入排在全國前列,，樓市成交火熱，2019年6月出臺了二線城市中最嚴厲的限購政策,，此后樓市開始降溫,，今年1-7月成交量降幅僅次于珠海。長沙限購政策是二線城市中較為嚴厲的,，且政府對房價的控制非常嚴格,，對炒房的打擊力度也很大，樓市一直表現(xiàn)比較平穩(wěn),。

　　從其他主要城市前7月新房成交量來看,，一線城市中上海與去年同期持平,，深圳同比小幅下降,，北京和廣州降幅較大。二線主要城市中,，南京,、合肥同比降幅較小，重慶,、蘇州和鄭州同比降幅較大,。

　　預(yù)計三季度部分熱點城市樓市將有所降溫

　　“5月份以來40城成交已連續(xù)3個月同比正增長，部分城市樓市供銷兩旺,?！币拙友芯吭貉芯繂T沈昕認為,，“疫情發(fā)生后，部分城市降低了預(yù)售條件,，加快預(yù)售證審批,，預(yù)計三季度樓市供應(yīng)量還會有所增加?！?/p>

　　報告指出,，3月份以來，全國各地銷售活動逐步恢復(fù)正常,，成都和杭州多次出現(xiàn)新房“萬人搖號”的現(xiàn)象,，深圳和上海的部分豪宅項目銷售火爆，但這只是局部現(xiàn)象,，大部分城市樓市成交逐步恢復(fù)至正常,，全國樓市并未出現(xiàn)大范圍的抬頭或者過熱跡象。

　　下半年房地產(chǎn)政策如何定調(diào),？7月30日召開的中共中央政治局會議明確：“要堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,?！?/p>

　　同時，7月以來,，上半年房地產(chǎn)市場表現(xiàn)較熱的城市如東莞,、寧波、杭州,、深圳,、南京等均進一步收緊了房地產(chǎn)調(diào)控政策，政策繼續(xù)保持一致性,。7月24日,，國務(wù)院召開房地產(chǎn)座談會，部署下一階段房地產(chǎn)重點工作,，北京,、上海、廣州,、深圳,、南京、杭州,、沈陽,、成都、寧波,、長沙等10個城市代表參加,，重點強調(diào)了“房住不炒”,、“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預(yù)期”等,。

　　在沈昕看來，下半年政策面不容樂觀,，深圳,、東莞、杭州,、寧波,、南京等熱點城市已收緊調(diào)控政策，且從目前的調(diào)控基調(diào)來看,，后續(xù)不排除還有部分前期樓市表現(xiàn)火熱的城市出臺調(diào)控收緊政策,。調(diào)控升級后，深圳和東莞的二手房市場已率先開始降溫,，預(yù)計這些城市三季度新房市場也會有所降溫,。同時，從購房需求端來看,，受疫情影響,，外貿(mào)、旅游,、餐飲,、服務(wù)等相關(guān)行業(yè)居民收入下降，一定程度上會抑制購房置業(yè)需求,。