長沙晚報11月20日訊（全媒體記者 孫占鋒）自上周長沙發(fā)布《關于進一步明確我市房地產交易相關政策的通知》以來,，長沙樓市長達7年的限售政策正式落幕，全市商品住房在取得《不動產權證書》后即可上市交易,。連日來,，記者從市內多個二手房中介機構獲悉，該政策顯著增強了住房的流動性,、交易的可預期性以及買賣的自主性,，在釋放市場需求、激活市場活力,、提振市場信心以及穩(wěn)定市場預期等多方面均發(fā)揮了積極效能,，最直接的表現(xiàn)便是越來越多的人把“換房”計劃提上日程。
一線觀察：“次新房”可直接掛牌,，換房意愿增強
“限售取消了,，兩年前買的小房子可以掛牌賣掉，然后換個大的,?！?0日上午，在芙蓉區(qū)某二手房中介門店,，市民小江正和工作人員協(xié)商掛牌價如何設定,。二手房中介小張則告訴記者，現(xiàn)在政策利好,，房子流動性增強,，不少前幾年交付的“次新房”可以直接掛牌了。
在天心區(qū)友誼路附近某中環(huán)地產門店,，負責人劉先生表示,，新政出臺后的掛牌量明顯增加,，這幾天經常接到周邊小區(qū)業(yè)主的咨詢電話,。“周邊幾個小區(qū)都是去年和前年交付的,，按照原來的政策還需要等兩年,，現(xiàn)在可以直接掛牌，這對于想換房的市民來說,，是個利好”,。
在芙蓉中路的新環(huán)境門店，中介苗女士臉上洋溢著笑容,，一邊展示手機來電記錄一邊介紹,，反應最強烈的是政策剛落地那兩天,，過去的這個周末門店掛牌房源新增上100套。貝殼平臺數據顯示,，政策發(fā)布當日,，全市新增房源數量多達3227套，與前一日相比,，同比漲幅高達532.7%,。
11月14日，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布了《關于進一步明確我市房地產交易相關政策的通知》,，明確全市商品住房取得《不動產權證書》可上市交易,，這意味著長沙樓市長達7年的限售政策正式退出歷史舞臺。該通知的發(fā)布旨在優(yōu)化房地產交易政策,，支持居民住房消費,，促進一二手房市場的良性循環(huán)，推動政府和市場的良性互動,。
業(yè)內分析：加快房屋流通速度,，釋放改善型需求
長沙取消限售，為何引發(fā)了二手房掛牌量如此急劇地增長,？“過去的限售政策猶如緊箍咒,，如今限制解除，諸多有換房意愿的業(yè)主迫不及待地將手中房產掛牌出售,，以求早日實現(xiàn)居住品質的躍升,。”湖南世聯(lián)行市場知識中心相關負責人分析指出,，取消限售極大地加快了房屋在市場中的流通速度,，為改善型需求的釋放開辟了通道，有力地激活了整個市場,。
湖南中原研究院院長陳世霞對這一現(xiàn)象深表認同,。她進一步闡釋，房產證到手即可上市交易,，這是樓市邁向完全市場化的關鍵一步,，業(yè)主能夠依據自身需求靈活置換改善型住房，為改善需求的釋放注入了強大動力,。
然而,，二手房掛牌量的迅猛激增，如同雙刃劍,，給在售新房和二手房市場都帶來了顯著壓力,。部分二手房東為搶占先機、加速成交,，主動選擇降價銷售,，使得市場競爭增大,。那些產品競爭力欠佳、價格相較周邊次新房缺乏優(yōu)勢的項目,，恐將面臨嚴峻挑戰(zhàn),，大概率不得不以降價策略謀求市場份額。
業(yè)內人士分析稱,，長沙取消限售政策意義深遠,，顯著增強了住房的流動性、交易的可預期性以及買賣的自主性,，在釋放市場需求,、激活市場活力、提振市場信心以及穩(wěn)定市場預期等多方面均發(fā)揮了積極效能,，為長沙房地產市場的穩(wěn)健發(fā)展注入強大動力,。
